阿里司法拍賣房產(chǎn)app(阿里司法拍賣房產(chǎn)山西省長治市老頂山鎮(zhèn)趙凹村夢華小區(qū))
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本文目錄一覽:
- 1、阿里拍賣上的房產(chǎn)拍賣流程是什么???
- 2、阿里拍賣司法拍賣沒有競拍成功,保證金什么時(shí)候退?怎么退?
- 3、拍賣平臺app有哪些
- 4、法拍房在那個平臺進(jìn)行拍賣呢?
- 5、法院拍賣房子在哪個平臺能看到
- 6、阿里拍賣中的房產(chǎn)拍賣靠譜么?
阿里拍賣上的房產(chǎn)拍賣流程是什么啊?
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的流程(以淘寶網(wǎng)阿里拍賣為例):
1、賬號注冊
參與拍賣者需要有淘寶和支付寶賬號,且須實(shí)名認(rèn)證,使用該賬號參與拍賣(企業(yè)競拍人一樣)。如競拍人不想以自己名義參與本次競買,可以委托使用他人賬號代為出價(jià)競買,但拍賣前委托方與被委托方需到處置機(jī)構(gòu)現(xiàn)場辦理委托手續(xù)。
2、報(bào)名交保證金
競拍需要繳納保證金,繳保證金時(shí)間由網(wǎng)拍平臺規(guī)定,阿里規(guī)定是競拍結(jié)束前都可以交保證金,有些平臺要求競拍開始前繳納。一般競拍人可以銀行網(wǎng)銀交,阿里允許用支付寶交。
保證金數(shù)額由法院確定,按法律規(guī)定不得低于評估價(jià)或者市場價(jià)5%,不超過20%,通常是起拍價(jià)的10%左右,有時(shí)低于百元的標(biāo)的不收保證金。另外申請執(zhí)行人參加競拍的不用交保證金。
3、參與競拍
如果是第一次參加網(wǎng)絡(luò)競拍,筆者建議競拍人仔細(xì)了解該網(wǎng)絡(luò)平臺競拍規(guī)則,注意起拍價(jià),加價(jià)幅度,出價(jià)規(guī)則,競拍周期,特別是延時(shí)周期,根據(jù)最高院規(guī)定,在拍賣結(jié)束前五分鐘內(nèi)出價(jià),拍賣結(jié)束時(shí)間會在出價(jià)時(shí)間的基礎(chǔ)上延長5分鐘,5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會被觸發(fā)延時(shí)。
這是為了防止在最后時(shí)刻出現(xiàn)秒殺使其他競拍人喪失再出價(jià)的機(jī)會,以確保公平性。延時(shí)周期規(guī)則是法律規(guī)定,所有平臺都需遵守。另外依照司法解釋,網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價(jià)即為保留價(jià),首次出價(jià)只能為起拍價(jià),而且允許一人出價(jià)成交。
過去傳統(tǒng)現(xiàn)場拍賣,保留價(jià)即底價(jià)一般不公開,而且規(guī)定不少于兩人參與競拍才有效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價(jià)由法院決定,按最新規(guī)定不得低于評估價(jià)或市場價(jià)70%。
值得注意的是,依照《拍賣法》,委托人要撤回標(biāo)的必須在拍賣開始前撤回,競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià),不得撤回,但2017年的《網(wǎng)拍規(guī)定》做了更改,允許法院在競價(jià)程序中臨時(shí)中止或暫緩拍賣,意味著競拍結(jié)束前一秒拍賣也可能被喊停。
而且就算競拍結(jié)束,遇到法定事由,法院也可以依法撤銷此次拍賣。造成中止或撤拍的原因有很多,但《網(wǎng)拍規(guī)定》允許因撤拍而造成合法權(quán)益受損的當(dāng)事人申請國家賠償,或向其他主體另行起訴。
此外,競拍人還應(yīng)注意是否存在優(yōu)先購買權(quán)人,標(biāo)的為不動產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)人通常是不動產(chǎn)的承租人。
4、競拍成功
競拍成功后,保證金作為成交款的一部分自動轉(zhuǎn)到法院的支付寶賬戶。然后競買人按照法院競買公告要求的時(shí)間及支付方式打款給法院,公告的打款期限一般是競拍結(jié)束后的7~15天內(nèi)。
打款后一般十個工作日左右聯(lián)系法院或等法院聯(lián)系簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,簽署后領(lǐng)取《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等資料,自行辦理過戶手續(xù)??支付及交割。
5、競拍失敗
傳統(tǒng)現(xiàn)場競拍,如果競拍失敗,退保證金銀行要三到五天,網(wǎng)絡(luò)競拍,如果是通過第三方支付平臺退保證金,只要競拍結(jié)束,基本都是立即退到賬戶。
擴(kuò)展資料
阿里早在2004年就成立口碑網(wǎng)切入房地產(chǎn)領(lǐng)域。2010年,口碑網(wǎng)與淘寶全面融合,淘寶房產(chǎn)頻道上線。但僅一年后,口碑就宣告失敗,淘寶房產(chǎn)一度停滯。
到了2014年,淘寶房產(chǎn)重新包裝上線。這一年,淘寶房產(chǎn)聯(lián)合萬科做了一場活動,即與萬科合作發(fā)起的“賬單抵扣房款”——淘寶用戶全年花了多少錢,就可在購買萬科指定的樓盤時(shí)直接沖抵購房款,最高可抵扣200萬元。
2015年淘寶房產(chǎn)的活動更直接了,一個案例是“雙十二”當(dāng)天,萬科把160多套房子交給淘寶以線上競拍的方式成交,部分房源的起拍價(jià)是市場價(jià)的一半。但在這之后,淘寶房產(chǎn)很快又歸于沉寂。
從市場角度看,市場下行開發(fā)商急需回款。對購房者來說,購房需求一直是被壓抑的,供需不平衡或者供需不匹配的問題一直都在。對阿里而言,期望能通過自己的一些資源去解決這一供需問題,提升市場交易效率。
阿里拍賣中的法拍房是免費(fèi)不收傭金的,商業(yè)性房產(chǎn)目前的收費(fèi)是按照交易額收取千分之五到百分之一的交易費(fèi)用,這遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)的中介費(fèi)用。這顯然支撐不了阿里拍賣房產(chǎn)平臺的運(yùn)營費(fèi)用,未來在商業(yè)模式上,他們會考慮提供阿里最擅長的服務(wù)如金融服務(wù)、盡調(diào)服務(wù)等。
阿里拍賣司法拍賣沒有競拍成功,保證金什么時(shí)候退?怎么退?
競拍人的保證金會在十個工作日內(nèi)無息退還。退換途徑為退回到支付寶。
以房產(chǎn)拍賣為例,介紹一下詳細(xì)的阿里拍賣司法拍賣流程:
1、打開阿里司法拍賣網(wǎng)
2、輸入淘寶賬號登陸
3、登陸成功后,下拉首頁可以看到“房產(chǎn)”界面
4、或者在首頁左上方標(biāo)的物類型與標(biāo)的物所在地中選擇房產(chǎn)和所在地區(qū)。
5、進(jìn)入篩選界面,設(shè)置篩選條件搜索自己想要的標(biāo)的房產(chǎn)。
6、確定意向標(biāo)的后,進(jìn)行報(bào)名。
7、按網(wǎng)頁提示簽訂報(bào)名協(xié)議并繳納保證金,完成后即可取得競價(jià)資格。保證金金額為起拍價(jià)的5%至20%,具體金額見拍賣/變賣公告。
注:
a支付寶余額中有足夠的錢款,可直接用于繳納保證金,也可使用銀行卡交保,超過5萬的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。
b保證金繳納后,如競拍成功,保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶,如競拍失敗,保證金在72小時(shí)內(nèi)解凍,如果是銀行卡直接繳納,會在3-5個工作日內(nèi)退回到銀行卡,如退回銀行卡失敗可直接到支付寶賬戶中查看。
c開拍后(拍賣結(jié)束前)也可以交保,但一般建議在開拍前1-2天繳納保證金,以免交保出現(xiàn)問題導(dǎo)致錯過拍賣。
d交保成功即是報(bào)名成功,交保后如果不出價(jià),保證金會退回。
8、交保成功后,即會生成競買號。如果拍賣已經(jīng)開始,那么原本報(bào)名交保證金的按鈕會變成“出價(jià)”按鈕,如果拍賣還未開始,報(bào)名交保證金的按鈕會變?yōu)椤暗却_拍”按鈕,拍賣開始后會變?yōu)槌鰞r(jià)按鈕。
9、參與競拍
手機(jī)電腦均可出價(jià),出價(jià)次數(shù)無限制(可以不出價(jià)),競拍周期內(nèi)均可出價(jià),出價(jià)時(shí)賬戶里不需要有錢。
在拍賣結(jié)束前五分鐘內(nèi)出價(jià),拍賣結(jié)束時(shí)間會在出價(jià)時(shí)間的基礎(chǔ)上延長5分鐘,5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會被觸發(fā)延時(shí)(具體以標(biāo)的物詳情頁的倒計(jì)時(shí)為準(zhǔn))。
至少一個人報(bào)名,出價(jià)大于等于起拍價(jià)即可成交,價(jià)高者得。
10、競拍成功
競拍成功后,一般標(biāo)的物頁面會提醒您:恭喜您獲得該標(biāo)的物。也可以通過出價(jià)記錄里的最后一次出價(jià),看是否是您出的價(jià)格,來確認(rèn)是否是自己競拍成功。
競拍成功后保證金是會轉(zhuǎn)移到法院的支付寶賬戶中,如果競拍到了商品沒有付余款的話,買受人悔拍后保證金不予退還,法院可以裁定重新拍賣。
11、支付尾款
將尾款轉(zhuǎn)到法院指定銀行賬戶,法院需要查詢錢款到賬情況,在支付后3個工作日左右聯(lián)系法院辦理手續(xù)。
12.、辦理過戶
跟法院辦理標(biāo)的物交付手續(xù)之后,一般會拿到法院的成交確認(rèn)書、司法裁定書、協(xié)助執(zhí)行書以及拍賣收款收據(jù),再拿著法院的文書和相關(guān)身份材料到當(dāng)?shù)芈毮懿块T繳納稅費(fèi),辦理過戶。
拍賣平臺app有哪些
一、阿里拍賣app
《阿里拍賣》是阿里巴巴旗下的一個線上拍賣平臺,在平臺上每天都有數(shù)十個專場、數(shù)千件拍品供用戶在線競拍。阿里拍賣APP和各省人民法院、藝術(shù)品行業(yè)協(xié)會等合作,拍品眾多,整個過程公開透明。在這款A(yù)PP上,用戶可以隨時(shí)掌握拍賣進(jìn)度,還有視頻直播,讓你提前看到拍賣展的信息,幫你隨時(shí)關(guān)注拍品信息,大大增加你的拍賣成功幾率。
二、藝狐全球拍賣app:
《藝狐全球拍賣》app是一款線上藝術(shù)品拍賣平臺,它整合了全球范圍的優(yōu)質(zhì)拍賣資源,并且覆蓋線上和線下,十分實(shí)用。用戶在手機(jī)上就能同步參與到全球拍賣現(xiàn)場的直播競價(jià)中,讓你足不出戶,就能拍到自己想要的拍品。在天天拍功能里,不僅有精選國內(nèi)外藝術(shù)機(jī)構(gòu)等藏品,每天都會更新、都有新專場,用戶不僅可以拍賣自己的藏品,還能撿到漏。
三、微拍堂app:
《微拍堂》app是由杭州微拍堂文化創(chuàng)意有限公司出品的一款線上文玩藝術(shù)品交易平臺,微拍堂累計(jì)用戶超3000萬,入駐商家超20萬,從源頭精選好貨,品質(zhì)在最大程度上得到保證。
還有鑒真閣功能,由國家檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)頒發(fā)權(quán)威證書,包郵順豐寄到你手中,還有多重保證,商家多重認(rèn)證,支持七天退換貨。精選百萬商品,0元起拍,運(yùn)氣好的你說不定就能撿到大漏啦。還有直播競拍,在線上你就能挑選到心儀的拍品。
法拍房在那個平臺進(jìn)行拍賣呢?
法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱,是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時(shí),被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣,以拍賣所得價(jià)款滿足債權(quán)。此外,被司法拍賣的房子也屬于法拍房。
那么正規(guī)的法拍平臺有哪些呢?
包含阿里拍賣、京東拍賣、公拍網(wǎng)、工行融購、人民資產(chǎn)訴訟網(wǎng)、中國拍賣協(xié)會網(wǎng)、北京產(chǎn)權(quán)交易所。
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣可以降低流拍率,提高拍賣效率。
2、網(wǎng)絡(luò)拍賣可以促進(jìn)標(biāo)的物價(jià)格最大化,最大程度的保護(hù)當(dāng)事人的利益。
司法拍賣這一機(jī)制的初衷就是通過公開競價(jià)的拍賣方式來實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物交易價(jià)格最大化,而網(wǎng)絡(luò)司法拍賣通過擴(kuò)大公眾參與、利用網(wǎng)絡(luò)這一全民交易平臺等途徑,更好地發(fā)揮了競爭的作用。
3、為公眾創(chuàng)造了良好的競拍環(huán)境,擴(kuò)大了競拍參與機(jī)會。
傳統(tǒng)拍賣行拍賣信息傳播能力有限,而在互聯(lián)網(wǎng)大眾化的當(dāng)代,其具有的突破地域限制、方便快捷、信息傳播快速的特點(diǎn)為公眾參與司法拍賣提供了一個良好的平臺。
4、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公開透明,減少暗箱操作,杜絕司法腐敗。
傳統(tǒng)拍賣存在大量權(quán)利尋租空間,司法拍賣一向是腐敗易發(fā)多發(fā)的高危領(lǐng)域。全國法院近百分之七十集中在民事執(zhí)行領(lǐng)域,而其中約百分之七十又發(fā)生在資產(chǎn)處置特別是司法拍賣環(huán)節(jié)。而網(wǎng)絡(luò)拍賣拍賣過程在法院上傳相關(guān)信息后,在平臺上便處于完全公開狀態(tài),任何公眾點(diǎn)擊網(wǎng)頁均可瀏覽,毫無腐敗死角。
法院拍賣房子在哪個平臺能看到
法院拍賣的房子在各地的法院官方網(wǎng)站上都可以查到,或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ洪T口的公告欄中查看。部分地區(qū)還能通過產(chǎn)權(quán)交易中心的網(wǎng)站上查詢房產(chǎn)拍賣的信息。
法拍房,就是法院拍賣房產(chǎn),是被法院強(qiáng)行拍賣的房子。當(dāng)業(yè)主無法履行借款合同或不能償還債務(wù)時(shí),而被債權(quán)人通過司法程序向法院提出強(qiáng)行,把債務(wù)人名下房產(chǎn)拍賣,由拍賣所得案款償還債權(quán)。而在此進(jìn)行拍賣的房屋就是法拍房。
《中華人民共和國拍賣法》
第三條
拍賣是指以公開競價(jià)的形式,將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。第四條
拍賣活動應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。第二條
本法適用于中華人民共和國境內(nèi)拍賣企業(yè)進(jìn)行的拍賣活動。第六條
拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
阿里拍賣中的房產(chǎn)拍賣靠譜么?
阿里的資產(chǎn)拍賣屬于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣,其中的房產(chǎn)拍賣是靠譜的。司法拍賣時(shí)人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn),在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時(shí),依法以公開競價(jià)的方式賣與出價(jià)最高的競買人,并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為,是人民法院執(zhí)行中的一種強(qiáng)制處分措施。
阿里的司法拍賣的拍賣尾款請?jiān)诜ㄔ阂?guī)定的時(shí)間內(nèi)繳清,可通過法院在競買公告中的說明直接線下轉(zhuǎn)賬到法院銀行賬戶,也可通過淘寶訂單支付。
擴(kuò)展資料:
司法拍賣房產(chǎn)除以下城市外均不限購。限購城市如下: 北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟(jì)南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當(dāng)?shù)叵拶徴撸?/p>
嘉興地區(qū)外地戶口需遵循當(dāng)?shù)叵拶徴撸?因各地政策會變化或出現(xiàn)特殊情況,請?jiān)诟偱那白稍儺?dāng)?shù)胤抗芫值扔嘘P(guān)部門,并以其相關(guān)政策為準(zhǔn)。司法拍賣房產(chǎn)部分是支持貸款的,貸款類型均為商業(yè)貸款,暫不支持公積金貸款。
參考資料來源:淘寶網(wǎng)——司法拍賣
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