今天給各位分享房產(chǎn)部分出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房屋出租的房產(chǎn)稅怎么計(jì)算進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋租賃稅費(fèi)怎么計(jì)算
• 2、出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算
• 3、出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
• 4、出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅
• 5、租賃房產(chǎn)稅如何計(jì)算

房屋租賃稅費(fèi)怎么計(jì)算

一、房屋租賃稅是什么，由誰交

房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和教育費(fèi)附加。根據(jù)我國(guó)相關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定，印花稅由租賃合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納，其他稅費(fèi)由出租人繳納?，F(xiàn)實(shí)生活中，房東為了減少交稅帶來的損失，大都不去辦理房屋出租備案登記，也不繳納房租租賃稅。即使有房東繳納稅費(fèi)，這部分稅費(fèi)大部分也轉(zhuǎn)嫁到了租客身上。對(duì)于大部分個(gè)人租房居住的人來說，繳納房屋租賃稅與否影響不是很大，而對(duì)于租房用于經(jīng)營(yíng)的可能需要繳納稅費(fèi)以便處理會(huì)計(jì)賬目。

二、房屋租賃稅怎么計(jì)算

房屋租賃稅費(fèi)計(jì)算方法有兩種。

1、分開計(jì)算：將房屋租賃稅所涉及的費(fèi)用分開計(jì)算，比如營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元;教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%;個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%;房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%(各城市不同)。

2、合并計(jì)算：房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計(jì)算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

三、房屋租賃稅在哪里交

房屋租賃稅在房屋所在地的地稅局辦理繳納。辦理手續(xù)：需攜帶房主身份證原件及復(fù)印件，租賃協(xié)議及復(fù)印件，房產(chǎn)證及復(fù)印件到房屋所在地地稅局繳納稅款和開具發(fā)票。

出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算

一、 房產(chǎn)稅 的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,稅率為 1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。 二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。 (一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅 法規(guī) 定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。因此,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。 (二)租金收入按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。 三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種: (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。 四、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅,借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅,余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。 以上是對(duì)出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算啊的回答

出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

（一）按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－30％）×1．2％

（二）按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

擴(kuò)展資料

房產(chǎn)稅征收時(shí)間：

1、個(gè)人住房的房產(chǎn)稅繳納：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開始繳納房產(chǎn)稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起；

購(gòu)置商品房的，則從屋交付使用次月起；購(gòu)置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

2、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)稅

出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅

最近大家比較關(guān)注的一個(gè)話題就是房產(chǎn)稅征收，不管是個(gè)人住房還是房屋出租，都需要繳納房產(chǎn)稅，在不同的情況下，繳納房產(chǎn)稅的方式也會(huì)進(jìn)行改變，那么出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅呢？下面和小編一起來看看吧。

出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅

1、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是房屋，房產(chǎn)稅的征稅范圍一般是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的征收稅率一般是根據(jù)兩種方式，一種是從價(jià)計(jì)征，另一種是從租計(jì)征，所以出租房產(chǎn)也是需要繳納房產(chǎn)稅的。

2、其中從租計(jì)征的基準(zhǔn)是房產(chǎn)租金的收入，既然說到了收入，一定是房東才有收入的，所以出租房產(chǎn)時(shí)，一般是由房東進(jìn)行繳納。假如房東不想繳納的話，可以和租房人協(xié)商清楚，然后轉(zhuǎn)由租房人進(jìn)行繳納。

3、個(gè)人出租的房產(chǎn)，不分用途，都應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。出租房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)稅一般是根據(jù)房屋的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，然后向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，一般都是由房東進(jìn)行繳納的。

4、出租房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)稅都是以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，然后應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)租金收入來計(jì)征的，年稅率是12%。計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的具體計(jì)算公式如下所示：

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

5、根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個(gè)人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)(公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等)，都應(yīng)該根據(jù)房屋租金的收入來計(jì)征。其中房產(chǎn)稅的稅率是根據(jù)房產(chǎn)租金收入來計(jì)算繳納的，年稅率為12%。

6、假如個(gè)人是把自有居住用房拿來出租，然后取得的租金收入不足20000元的話，那么是根據(jù)年稅率是4%的稅率來征收房產(chǎn)稅，還要根據(jù)0.5%征收率來繳納個(gè)人所得稅。

7、假如個(gè)人是把自有居住用房拿來出租，然后取得的租金收入超過20000元的話，那么是根據(jù)年稅率是4%的稅率來征收房產(chǎn)稅，還要根據(jù)1.5%稅率來繳納營(yíng)業(yè)稅，并且應(yīng)該根據(jù)規(guī)定來繳納附加稅費(fèi)，還要根據(jù)0.5%征收率來繳納個(gè)人所得稅。

以上就是關(guān)于出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅的詳細(xì)介紹，希望可以為大家提供一些幫助。想要出租房產(chǎn)的話，還需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，繳納房產(chǎn)稅之前一定要學(xué)習(xí)一些相關(guān)的知識(shí)。

租賃房產(chǎn)稅如何計(jì)算

對(duì)于房屋租賃需要繳納稅收，可能很多人都不知道，通常需要繳納哪些稅呢?租賃房產(chǎn)稅如何計(jì)算?接下來讓小編來為大家科普下關(guān)于租賃房產(chǎn)稅方面的知識(shí)吧!歡迎大家進(jìn)行閱讀!

租賃房產(chǎn)稅如何計(jì)算

房產(chǎn)稅主要是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋價(jià)值或租金收入來進(jìn)行一定比例的繳納稅收，是一種向房產(chǎn)實(shí)際使用人征收的財(cái)產(chǎn)稅。其中還囊括了一些特殊的租賃形式，比如地下建筑出租、融資租賃、無產(chǎn)權(quán)房屋出租等特殊的租賃情形。那么租賃房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

租賃房產(chǎn)稅通常是按照租金的12%計(jì)算繳納，這是根據(jù)國(guó)內(nèi)現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策條例規(guī)定，出租房產(chǎn)人是要按照租金收入征稅的。但是也會(huì)出現(xiàn)免收租金期間的稅收，該如何計(jì)算呢?為了堵塞出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅征收漏洞，租賃房產(chǎn)稅在免收租金期間可依據(jù)房產(chǎn)原值來計(jì)稅。

出租房免征房產(chǎn)稅的問題介紹

通過上半文我們了解到，租賃房產(chǎn)稅是按照租金的12%計(jì)算繳納的，那么如果出租房免租金這段期間，對(duì)于出租房免征房產(chǎn)稅又該如何繳納呢?

在實(shí)際的房產(chǎn)租賃中，是會(huì)出現(xiàn)出租人往往采取給予，一定期限的免收租金的優(yōu)惠來招攬承租人，如果據(jù)此計(jì)算的那么應(yīng)征收的房產(chǎn)稅就為零了。這樣就造成了稅收流失。還有很出租人也就會(huì)采用此種方式來找到免征房產(chǎn)稅漏洞。因此為了規(guī)范執(zhí)行，明確了租賃房產(chǎn)稅在免收租金期間可依據(jù)房產(chǎn)原值來計(jì)稅。

編輯總結(jié)：以上是租賃房產(chǎn)稅的一些相關(guān)介紹，這方面的稅收一般房東涉及的比較多，具體的繳費(fèi)需到相關(guān)部分進(jìn)行詳細(xì)了解下!

房產(chǎn)部分出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于房屋出租的房產(chǎn)稅怎么計(jì)算、房產(chǎn)部分出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。