買寶安中學(xué)兩房：比都市翠海便宜180萬(wàn)的海雅繽紛城，地鐵開通就起飛？

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#熱盤解析 26 #樓盤點(diǎn)評(píng) 10

說(shuō)到寶中學(xué)區(qū)房，很多人第一印象就是“四大神盤”，中洲、華聯(lián)、勤誠(chéng)達(dá)和中糧。

這幾個(gè)小區(qū)樓齡新品質(zhì)高，一直是家長(zhǎng)們關(guān)注的焦點(diǎn)。經(jīng)過(guò)上一輪增漲，目前這幾個(gè)樓盤兩房都要1000萬(wàn)以上，三房要1200萬(wàn)以上。這個(gè)價(jià)位對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)還是很吃力的。

有沒有價(jià)位比較低，最好在豪宅線以下，品質(zhì)好又比較新的小區(qū)可以選擇呢？答案是有的——它就是海雅繽紛城。

海雅繽紛城位于寶安區(qū)新安街道建安一路與新圳路交匯處，由新安湖實(shí)業(yè)有限公司于2012年開發(fā)建設(shè)，2013年入伙。

小區(qū)有2棟住宅，分4個(gè)單元，每個(gè)單元都是2梯6戶，AB兩個(gè)單元連在一起，走廊相通，CD兩個(gè)單元一樣，相當(dāng)于4梯12戶。

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項(xiàng)目負(fù)一樓到五樓是商業(yè)，六樓是架空層，七樓及以上是住宅，一共27層。總戶數(shù)491戶，頂樓有兩套復(fù)式房源。負(fù)二、負(fù)三樓是車庫(kù)，住宅用的只有負(fù)三樓的一部分，與商業(yè)停車場(chǎng)分開。

有一點(diǎn)需要點(diǎn)出來(lái)的是：項(xiàng)目1992年批地，土地使用年限是50年，到2042年，目前剩余22年，部分銀行貸款年限只有21年左右。但是小區(qū)樓齡新，有些銀行是可以貸款30年的，想了解詳細(xì)情況可以聯(lián)系作者。

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周邊配套

小區(qū)樓下就有隔岸公園，彌補(bǔ)了小區(qū)本身花園的不足，附近還有新安公園。除了自帶的大型商業(yè)，旁邊還有華潤(rùn)萬(wàn)家、家樂福等商超，平時(shí)買菜可以到小區(qū)對(duì)面的5區(qū)市場(chǎng)，購(gòu)物非常方便。

1000米范圍內(nèi)還有寶安文化藝術(shù)館、寶安科技館、恒明珠金融中心、寶安區(qū)人民醫(yī)院等配套。距離家長(zhǎng)們最關(guān)心的寶安中學(xué)（集團(tuán)）外國(guó)語(yǔ)學(xué)校約800米。

商業(yè)

海雅繽紛城于2013年9月正式開業(yè)，商業(yè)面積達(dá)到19.8萬(wàn)平米，2017年寶安中心壹方城開業(yè)之前，它都是深圳西部最大的商業(yè)體。2019年商場(chǎng)的銷售額達(dá)到35億，深圳32家購(gòu)物中心中排名前5。

商場(chǎng)現(xiàn)有500個(gè)品牌，集時(shí)尚零售、特色餐飲、娛樂休閑、文化體驗(yàn)、兒童親子等業(yè)態(tài)于一體，國(guó)際一線品牌云集，致力于為中產(chǎn)及精英家庭提供更為優(yōu)質(zhì)的生活方式。

市政配套

寶安文化藝術(shù)館，又稱“寶安1990”，包含圖書館、文化館、音樂廳，目前正在升級(jí)改造。

項(xiàng)目位于深圳寶安區(qū)新安二路70~74號(hào)，總占地面積25768平方米，總建筑面積63113平方米。由原群眾藝術(shù)館、影劇院和圖書館組成，建成后群眾藝術(shù)館將更名為文化館，影劇院更名為音樂廳，圖書館的名稱則保持不變。預(yù)計(jì)明年7月前開放。

寶安區(qū)人民醫(yī)院，是新安片區(qū)最好的三級(jí)甲等醫(yī)院。是深圳大學(xué)第二附屬醫(yī)院、南方醫(yī)科大學(xué)非直屬附屬醫(yī)院、廣東醫(yī)科大學(xué)寶安臨床醫(yī)學(xué)院、深圳市第八人民醫(yī)院，是中山大學(xué)博士后流動(dòng)站科研基地、深圳西部區(qū)域醫(yī)療中心。

目前正在進(jìn)行二期改擴(kuò)建，由寶安區(qū)委區(qū)政府投資超過(guò)60億元，將建成集功能性、人文化、園林型于一體的國(guó)內(nèi)先進(jìn)的現(xiàn)代化綜合性醫(yī)院。

新安公園，位于前進(jìn)路與新安二路的交匯處，占地約10萬(wàn)平。公園里有人工湖、湖內(nèi)設(shè)有人行走廊和八角亭，湖里可以劃劃艇。

公園里面還有游泳池、排球場(chǎng)、籃球場(chǎng)和青少年活動(dòng)中心，是當(dāng)?shù)鼐用裥蓍e運(yùn)動(dòng)的好去處。

▲新安公園

交通

目前離小區(qū)最近的地鐵站是5號(hào)線的靈芝站，距離稍遠(yuǎn)，步行大約需要20分鐘。未來(lái)12號(hào)線開通之后，項(xiàng)目距離新安公園站約600米，步行大約7分鐘，出行將會(huì)便捷許多。從項(xiàng)目出發(fā)，駕車走新安二路到寶安中心或者前海大約需12分鐘。

▲在建中的新安公園站

海雅繽紛城周邊商業(yè)繁華，客流量大，由于距離地鐵站稍遠(yuǎn)，過(guò)來(lái)購(gòu)物顧客大多是自駕，但是片區(qū)規(guī)劃較早，原先設(shè)計(jì)的雙向四車道難以承受巨大的車流量，導(dǎo)致經(jīng)常出現(xiàn)交通擁堵現(xiàn)象。

2022年地鐵12號(hào)線通車之后，交通擁堵現(xiàn)象將會(huì)得到改善，同時(shí)也將進(jìn)一步促進(jìn)該地區(qū)商業(yè)的繁榮。

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戶型

每個(gè)單元每層有6戶，01戶型是82平的兩房，02-04戶型是48-50平的一房，05戶型是120平的三房，06戶型是72平的兩房。

一房一廳戶型

偶數(shù)層50平

奇數(shù)層50平

02和04戶型朝西北，03戶型朝東南。偶數(shù)層有臥室出陽(yáng)臺(tái)，一共3個(gè)陽(yáng)臺(tái)。

部分業(yè)主會(huì)把廚房改成房間，再把衛(wèi)生間隔出一部分做廚房，改成小兩房。有些業(yè)主會(huì)把客廳的陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)做個(gè)小書房。

客廳采光面寬度只有1.4米，光線較差。臥室門與大門相對(duì)，影響私密性。

72平兩房一廳戶型

偶數(shù)層72平

奇數(shù)層72平

06戶型是72平的兩房，位于端頭位置，偶數(shù)層帶3個(gè)陽(yáng)臺(tái)，奇數(shù)層主臥少一個(gè)。

進(jìn)門帶玄關(guān)，可以比較好的放置鞋物，玄關(guān)進(jìn)來(lái)是客廳，客廳通過(guò)一扇小門連接陽(yáng)臺(tái)，主要的采光就是通過(guò)這扇小門，采光面小，客廳顯得陰暗。兩間臥室的采光都很好。

82平兩房一廳戶型

01戶型是82平的兩房，帶3個(gè)陽(yáng)臺(tái)，朝向很好，臥室、客廳和陽(yáng)臺(tái)全部東南朝向，客廳可以改為臥室做成三房。

主臥的采光面較小，光線稍顯不足。

120平三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型

05戶型120平的3房2衛(wèi)，帶3個(gè)陽(yáng)臺(tái)，客廳西南或東北朝向，臥室都是東南朝向。

A單元05戶型進(jìn)門左手邊是廚房，有2.3米寬，可做兩邊操作臺(tái)，3個(gè)人在廚房里操作都沒問(wèn)題，廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)，方便油煙擴(kuò)散，也可以放置一些廚房用具。

進(jìn)門右手邊是客廳，開間接近4米，寬敞闊綽。進(jìn)門處不好設(shè)置玄關(guān)，鞋柜放置起來(lái)有些尷尬。

臥室都比較寬敞，主臥約16.5平，帶衛(wèi)生間約5平米，奇數(shù)層還帶一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)。兩間次臥最小的也有9.5平，缺點(diǎn)是兩間側(cè)臥的門與大門相對(duì)，影響私密性。公共衛(wèi)生間大約3平米，稍顯緊湊。

目前價(jià)格：

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對(duì)比

750萬(wàn)以內(nèi)在南山買不到第一梯隊(duì)的學(xué)區(qū)房，只能選擇第二梯隊(duì)的，像學(xué)府中學(xué)、南海中學(xué)、育才二中和育才三中。

友鄰公寓位于1號(hào)線桃園地鐵站附近，小區(qū)有A、B兩棟住宅，三梯二十四戶，小區(qū)品質(zhì)不高。距離學(xué)府中學(xué)大約2.7公里，上學(xué)不太方便。

陽(yáng)光花地苑位于南山前海片區(qū)，前海路東側(cè)，靠近前海自貿(mào)區(qū)，位置很優(yōu)越。小區(qū)2010年入伙，樓齡比較新，缺點(diǎn)是小區(qū)周邊環(huán)境較差，缺乏商業(yè)，距離地鐵站比較遠(yuǎn)。

愛榕園位于南山蛇口片區(qū)，附近商業(yè)、公園、地鐵等配套都很完善，步行至育才二中大約需要5分鐘。缺點(diǎn)是小區(qū)比較老舊，1986年入伙的，而且是樓梯房。

米蘭公寓一期位于南山蛇口片區(qū)，距離東角頭地鐵口約700米，小區(qū)2004年入伙，由3棟住宅組成，沒有小區(qū)環(huán)境。周邊都是老舊的小區(qū)，缺乏商業(yè)配套。

對(duì)比這幾個(gè)小區(qū)，海雅繽紛城學(xué)位要好一個(gè)檔次，小區(qū)更新，品質(zhì)更好，周邊配套還更完善。

再來(lái)看一下寶安中學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)同價(jià)位段房源對(duì)比：

都市翠海華苑是靈芝地鐵口物業(yè)，獨(dú)棟小區(qū)以小戶型為主，4梯27戶，特別適合出租，小區(qū)主要住的也是租戶，2004年的小區(qū)比較老舊，物業(yè)保養(yǎng)較差。優(yōu)點(diǎn)是小戶型總價(jià)低，單純買個(gè)學(xué)票的話可以考慮。

佳華書苑雅閣由三棟住宅組成，幾乎沒有小區(qū)環(huán)境，小區(qū)周邊比較安靜，換句話說(shuō)就是配套少，距離寶安中學(xué)初中部比較近，這對(duì)于小孩專心讀書少點(diǎn)打擾確實(shí)是比較有益。

小區(qū)里住的基本上都是正在就讀寶中的家庭。目前價(jià)格要比海雅高出一大截，性價(jià)比不高。

海雅樓齡最新、品質(zhì)最好，周邊配套最完善，目前交通差點(diǎn)，后期也會(huì)得到改善。由于貸款年限的影響，目前價(jià)格還是最便宜的。50平左右改的小兩房，適合一家三口居住，讀書生活兩不誤，它不香嗎？

買海雅哪些銀行可以貸款30年？

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