轉(zhuǎn)眼上半年已過，又到了年中成交榜單發(fā)布的時候。

搜狐焦點經(jīng)過統(tǒng)計，2023年上半年淄博市商品房項目成交金額TOP35出爐！

2023年上半年35個樣本樓盤共實現(xiàn)成交額87.9億元，其中只有一個項目成交額超過5億元，11個項目成交金額超過3億元。

此外，2-3億銷售額項目為淄博市場腰部房企主力；

本土房企刷屏榜單，TOP35榜單中，69%為本土房企，市占率不斷增大；

央企中海地產(chǎn)，殺入榜單前5；

板塊冷熱不均，新區(qū)、新經(jīng)開、高新區(qū)仍是熱點；

區(qū)縣項目青藍府、金城榮基·相橋書院、天煜·時代、周村吾悅廣場、鑫馬·鑫悅府成績亮眼。

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銷售榜單前三名

從榜單可以看出，排名前三位的項目是新東升·潤園、天煜·九峯、兔巴哥·禧悅學府，從今年上半年的每月網(wǎng)簽排行榜中經(jīng)常能看到這三個項目的身影。

這三大樓盤的開發(fā)商自身都有豪宅改善項目，如新東升·宸園、兔巴哥·朗悅府，天煜·九峯，布局越來越大。

其他項目例如中海觀園、鑫馬齊鑫合著、康橋?qū)W府、匯智·榮悅城、即將清盤的金鼎·學府壹號、美達·原山天頤，整體去化情況不錯。

新東升·潤園自2022年7月首開到現(xiàn)在，即將開盤一周年，目前庫存剩200套，庫存量20%出頭。

天煜·九峯上半年新加推2#樓，目前剩余11#高層、1#、6#樓洋房產(chǎn)品。齊盛湖畔+現(xiàn)房的優(yōu)勢，讓九峯銷量沖上榜單第二。

兔巴哥·禧悅學府位于張店八中榮盛廣場片區(qū)，目前整盤剩余90套，以4#樓140㎡為主，均價13800元/㎡，即將清盤。

上半年年初市場整體回升，短暫回暖后歸于平淡

2023上半年，房企處于掙扎的境況，今年2-3月地產(chǎn)迎來一波小陽春后，4月、5月、6月市場持續(xù)走低，這個形勢令業(yè)內(nèi)人士非常擔憂。

進入6月，作為2023年上半年收官之月，各大樓盤動作頻頻，特別是“618”，沖刺半年度業(yè)績的重要節(jié)點，各大房企都在為“半年度業(yè)績”發(fā)力，但成果顯現(xiàn)究竟幾成，還要看7月后的網(wǎng)簽結(jié)果。

偏改善樓盤去化向好，新區(qū)仍是主力

分需求看，淄博主城區(qū)市場呈現(xiàn)鮮明的“冷熱分化”，改善、剛改群體置業(yè)需求較強，純剛需置業(yè)需求則普遍萎靡。TOP10金額榜上榜純改善項目就有天煜九峯、民泰·龍?zhí)┵F府、寬水上院。

寬水上院效果圖

淄博剛需客群對價格敏感度極高，且對市場信心不足，成交轉(zhuǎn)化周期普遍拉長。在2022年中南高科、新城悅雋江山快速出貨后，綠地·齊風雅筑接應(yīng)純剛需客戶。

TOP35榜單中，新區(qū)12個樓盤上榜，仍是成交主力區(qū)域。

2023年半年度成交額突破5億，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)地塊仍能撬動市場

相比2022年總年度成交額——榜首天煜·九峯成交額6.5億元，2023新東升潤園半年度銷售額已達5億元（2022年年度成交額榜單鏈接高端改善盤霸榜！2022全年度淄博樓市銷量榜單出爐），這說明即使在疲軟的2023年，品牌+優(yōu)質(zhì)地塊仍然能夠撬動市場，聚焦熱度。

2023上半年熱點事件梳理

·今年上半年，多個項目先后交房，如華僑城·歡樂山川、綠地·齊風雅筑、金城榮基·柳泉書院。

柳泉書院

·3月29日，淄博市人民政府網(wǎng)站發(fā)布淄博市住房公積金管理中心——關(guān)于實行住房公積金貸款額度與繳存余額掛鉤政策的通知。

·4月，淄博市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《淄博市2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，2023年淄博市國有建設(shè)用地計劃供應(yīng)總量2426.1424公頃（36392.136畝），較去年同比下降約33.2%，其中住宅用地2023年度計劃供應(yīng)559.1029公頃（8386.5435 畝），較去年同比增長1.25%。

· 今年上半年，淄博首開住宅項目有：鑫馬·齊鑫合著、綠城·春風瑞園、中?！び^園、金城榮基·臻岳、鈞騏書苑、寬水上院。

· 6月20日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.55%，上月為3.65%；5年期以上LPR為4.2%，上月為4.3%。1年期LPR、5年期以上LPR均較上月下降10個基點，對市場情緒產(chǎn)生了一定積極效果。

總結(jié)展望

今年上半年，雖然釋放了利好政策，但當前購房者置業(yè)情緒仍受多個因素影響，如居民收入預(yù)期偏弱、房價下跌預(yù)期較強，這些因素直接影響著下半年房地產(chǎn)市場走勢。

今年土地市場主城區(qū)僅有75畝住宅用地成交，新東升拿下佑園旁2.6畝地，鑫馬拿下新區(qū)2.5畝地，淄博恒運昌房地產(chǎn)拿下明湖未來公館 旁22.6畝地，可以看出開發(fā)商拿地越來越謹慎。

在開發(fā)商鮮少拿地的情況下，等儒園、宸園、朗悅府進場后，淄博將全面進入存量房市場。屆時到年底，又是一番怎樣的景象呢？進群討論。