存量房貸利率，到底會(huì)不會(huì)下降？

7月14日，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾提出：支持降低存量貸款利率！

8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局提出：指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。這是央行近期第二次針對(duì)存量房貸利率調(diào)整的表態(tài)。

消息一出，各位存量房奴欣喜若狂，畢竟房貸下降，對(duì)站在房貸利率高崗上的購房者來說，將是無比的利好。

在央行頻密吹風(fēng)，并強(qiáng)調(diào)“指導(dǎo)”商業(yè)銀行依法有序調(diào)整降存量房貸款利率的當(dāng)下，珠海到底有沒有商業(yè)銀行開始執(zhí)行這個(gè)給房奴“大減負(fù)”的政策呢？

小編今日對(duì)珠海部分銀行再做了一番調(diào)查，看看他們是怎么說的：

珠海多家銀行回應(yīng)：仍在等通知！ 何時(shí)有消息：不知道！

遺憾的是，幾乎各大銀行的個(gè)貸經(jīng)理都是統(tǒng)一的口徑，就是：還沒有收到相關(guān)通知，且都在等待中。

建設(shè)銀行：目前還沒收到通知，具體何時(shí)，也不清楚。

農(nóng)業(yè)銀行：等通知，暫時(shí)也沒有具體時(shí)間。

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工商銀行：目前沒有收到相關(guān)通知。

民生銀行：等總行發(fā)文，至于會(huì)不會(huì)發(fā)？什么時(shí)候發(fā)？暫時(shí)也沒有消息。

匯豐銀行：沒有相關(guān)信息通知。

渣打銀行：暫未接到通知。

同時(shí)，小編致電中國(guó)人民銀行珠海市中心支行，工作人員表示暫未接到總行通知，目前也接到很多市民在詢問，但是大家還需要再耐心等待。若有進(jìn)一步的政策細(xì)則，將第一時(shí)間在官網(wǎng)公布。

而當(dāng)小編追問，珠海的政策會(huì)否跟外地有區(qū)別時(shí)，該工作人員也表示，目前尚不得知。

因此，總體而言，目前來說，珠海的銀行目前仍沒有進(jìn)行存量房利率調(diào)整，而且，至于何時(shí)可以，也沒確切的消息！

存量房利率 到底會(huì)不會(huì)下降？

央行領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門，半個(gè)月時(shí)間先后兩次，表示要降低存量房利率，這是非常罕見的。

而且，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局8月1日的表述用詞是”指導(dǎo)“，而非”支持和鼓勵(lì)“，這多少具有要求執(zhí)行的意義，而不再是自主協(xié)商。

那么，為何各銀行目前仍沒執(zhí)行？有銀行相關(guān)人士告訴小編，預(yù)計(jì)央行將出臺(tái)指導(dǎo)意見細(xì)則，或者通過市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行下調(diào)利率偏高的部分存量房貸利率，接著才會(huì)到地方執(zhí)行。

而中國(guó)人民銀行珠海市中心支行以上的回復(fù)中也說：還需要再耐心等待。

這就意味著，政策應(yīng)該不會(huì)落空，只是一切都必須要等待正式的政策落地。

為何要降低存量房利率？百萬房貸，月供相差1450元

7月31日，@人民日?qǐng)?bào)官方公眾號(hào)發(fā)布國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知》，要求釋放消費(fèi)潛力，更好滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)生活的需要。

然而，過高的房貸支出，讓大家不得不消費(fèi)降級(jí)。同時(shí)，也對(duì)樓市失去了熱情。

值得一提的是，目前，珠海的首套房利率基本已是全國(guó)最低，而且，也是歷史最低。

根據(jù)2023年6月20日，5年期以上LPR調(diào)整為4.2%后，珠海首套房貸利率普遍下調(diào)至3.6%，最低3.45%。

但是，2年前，珠海的首套房貸利率最高達(dá)到4.65%+135bp（注：當(dāng)時(shí)LPR為4.65%）。

如果以100萬房貸計(jì)算，6%與3.6%的月供，差距接近1450元！如果是200萬元房貸，則相差約2900元！真的是一筆巨款！

由此可見，現(xiàn)在的房貸利率與前2年相比，的確相差甚遠(yuǎn)。如果降低這些存量房利率，100萬房貸的業(yè)主，一個(gè)月幾乎可省下1000多元。

所以，降低存量房利率成為廣大的存量房奴們共同心聲。同時(shí)，也是一個(gè)非常好地釋放消費(fèi)潛力的手段。

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