今天給各位分享房產(chǎn)稅納稅環(huán)節(jié)有哪些的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅在哪個(gè)環(huán)節(jié)征收進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、稅法基本知識(shí)
• 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要交哪些稅？
• 3、房產(chǎn)稅如何繳納？
• 4、房地產(chǎn)稅如何征收
• 5、房地產(chǎn)企業(yè)如何交稅
• 6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需繳納的稅種有幾種

稅法基本知識(shí)

稅法是什么?是國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)及基授權(quán)的行政機(jī)關(guān)制定的調(diào)整稅收關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。其核心內(nèi)容就是稅收利益的分配。下面一起來(lái)看看稅法的基本知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助!

一、稅法的概念。

它是國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)及基授權(quán)的行政機(jī)關(guān)制定的調(diào)整稅收關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。其核心內(nèi)容就是稅收利益的分配。

二、稅收的本質(zhì)。

稅收是國(guó)家憑借政治權(quán)力或公共權(quán)力對(duì)社會(huì)產(chǎn)品進(jìn)行分配的形式。稅收是滿足社會(huì)公共需要的分配形式;稅收具有非直接償還性(無(wú)償性)、強(qiáng)制義務(wù)性(強(qiáng)制性)、法定規(guī)范性(固定性)。

三、稅收的產(chǎn)生。

稅收是伴隨國(guó)家的產(chǎn)生而產(chǎn)生的。物質(zhì)前提是社會(huì)有剩余產(chǎn)品，社會(huì)前提是有經(jīng)?；墓残枰?jīng)濟(jì)前提是有獨(dú)立的`經(jīng)濟(jì)利益主體，上層條件是有強(qiáng)制性的公共權(quán)力。中國(guó)的稅收是公元前594春秋時(shí)代魯宣公實(shí)行“初稅畝”從而確立土地私有制時(shí)才出現(xiàn)的。

四、稅收的作用。

稅收作為經(jīng)濟(jì)杠桿之一，具有調(diào)節(jié)收入分配、促進(jìn)資源配置、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。

五、稅收制度構(gòu)成的七個(gè)要素

1、納稅主體，又稱納稅人，是指稅法規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)關(guān)直接向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款的自然人、法人或其他組織。

2、征稅對(duì)象，又稱征稅客體，是指稅法規(guī)定對(duì)什么征稅。

3、稅率，這是應(yīng)納稅額與征稅對(duì)象之間的比例，是計(jì)算應(yīng)納稅額的尺度，反映了征稅的程度。稅率有比例稅率、累進(jìn)稅率(全額累進(jìn)與超額累進(jìn))和定額稅率三種基本形式。

4、納稅環(huán)節(jié)，是指商品在整個(gè)流轉(zhuǎn)過(guò)程中按照稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納稅款的階段。

5、納稅期限，是稅法規(guī)定的納稅主體向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款的具體時(shí)間。一般的按次與按期征收兩種。

6、納稅地點(diǎn)，是指繳納稅款的地方。一般是為納稅人的住所地，也有規(guī)定在營(yíng)業(yè)發(fā)生地。

7、稅收優(yōu)惠，是指稅法對(duì)某些特定的納稅人或征稅對(duì)象給予免除部分或全部納稅義務(wù)的規(guī)定。從目的上講有照顧性與鼓勵(lì)性兩種。

六、現(xiàn)在的稅收分類及稅種。

按現(xiàn)在大的分類，主要是流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅、行為稅和其他：

1、流轉(zhuǎn)稅：增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、關(guān)稅、車輛購(gòu)置稅等;

2、所得稅：企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等;

3、資源稅：資源稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅等;

4、財(cái)產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅等;

5、行為稅：印花稅、車船使用稅、車船使用牌照稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等

6、其他稅：農(nóng)林特產(chǎn)稅、耕地占用稅、契稅等

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要交哪些稅？

一 、取得土地環(huán)節(jié)：

開發(fā)商品房等經(jīng)營(yíng)性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。

1、契稅：應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%），廣州為3%。

2、印花稅：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率。

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5?。

二 、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)：取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。

擴(kuò)展資料：

征收對(duì)象：

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

參考資料來(lái)源：百度百科-房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅如何繳納？

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。

擴(kuò)展資料

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。

2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。

2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù)，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個(gè)征收房產(chǎn)稅的城市。

參考資料：百度百科-房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅如何征收

房地產(chǎn)稅如何征收

房地產(chǎn)稅如何征收，在上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，范圍并不廣，本輪房地產(chǎn)稅試點(diǎn)將與滬渝房產(chǎn)稅有明顯的不同。本輪房地產(chǎn)稅試點(diǎn)將會(huì)充分考慮居民家庭承受能力，房地產(chǎn)稅如何征收。

房地產(chǎn)稅如何征收1

1、到底會(huì)怎么收？

要想預(yù)測(cè)國(guó)家會(huì)怎么收，那么一定要分析明白收的目的是啥？

有小伙伴說(shuō)，收的目的是為了降房?jī)r(jià)。但目前來(lái)看這還不是重點(diǎn)。

我上一篇文章說(shuō)，為了打壓房?jī)r(jià)，導(dǎo)致土地賣不出去，地方財(cái)政收入銳減，那有小伙伴評(píng)論就說(shuō)，收入降了，難道就不能壓縮開支嗎？這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得好。

大家如果關(guān)心歷史的，應(yīng)該都知道咱們國(guó)家歷史上各大王朝的滅亡，主要原因就是財(cái)政崩潰，說(shuō)白了就是國(guó)家沒(méi)錢了。

豆瓣評(píng)分9.7，排名所有國(guó)劇第一的那部著名電視劇《大明王朝1566》，開篇就是幾個(gè)大臣在討論國(guó)家的財(cái)政問(wèn)題。足以見得財(cái)政的重要性。

崇禎皇帝為了節(jié)省開支，裁撤驛卒，最終搞出了個(gè)李 自成。而相反南宋之所以被打成那樣子，但是又活了一百多年，說(shuō)到底還是國(guó)家財(cái)政有錢。

所以，收房產(chǎn)稅的'根本目的是為了收稅，而不是為了降房?jī)r(jià)。

看懂了這個(gè)目標(biāo)，就會(huì)明白一定不會(huì)有首套免征。因?yàn)楦鶕?jù)官方那邊的測(cè)算，如果首套免征，那么能收上來(lái)的房產(chǎn)稅只有原來(lái)的22%，那實(shí)際上就收不上來(lái)啥錢了。

比如現(xiàn)在上海已經(jīng)實(shí)行的房產(chǎn)稅就是首套免征，最后收上來(lái)多少錢呢？去年最新數(shù)據(jù)是198.7億元，而上海去年賣地的收入是多少呢？2900億元。相差十倍還不止。

房產(chǎn)稅的目標(biāo)是要替代土地收入，顯然，如果首套免征，那這個(gè)缺口也太大了，房產(chǎn)稅就失去了意義。

2、怎樣豁免？

既然所有的房子都要交，那一定就會(huì)有豁免，關(guān)鍵問(wèn)題是怎么豁免？

現(xiàn)在來(lái)看，基本可以確定是按人頭豁免。原因就是鼓勵(lì)生育。

生孩子發(fā)錢不一定有，但是不生孩子罰錢一定會(huì)有，房產(chǎn)稅按人頭豁免就屬于這類性質(zhì)。

同樣住100平的房子，無(wú)孩家庭，一孩家庭，二孩家庭，所要交的房產(chǎn)稅是完全不一樣的數(shù)值。根據(jù)我的簡(jiǎn)單測(cè)算，現(xiàn)階段這個(gè)差距可能會(huì)超過(guò)每年5萬(wàn)塊錢，以后可能會(huì)更多，那么說(shuō)白了，就是無(wú)孩家庭出錢替多孩家庭養(yǎng)孩子了。

那怎樣按人均豁免？

前一篇文章我分析的是按照人均60平豁免（現(xiàn)在上海的政策），后來(lái)我又查了一下數(shù)據(jù)，按照人均60平豁免的話，那么能收上來(lái)的稅只有21%，比首套豁免還收的少，顯然這也不太可能。

而且按面積豁免，有個(gè)價(jià)值公平性的問(wèn)題，比如市中心的60平學(xué)區(qū)房，可能比郊區(qū)200平大平層還貴，最后前者可能不交稅，但是后者可能要交一大筆。

所以目前來(lái)看，最有可能的是按人均評(píng)估值來(lái)豁免。比如每人豁免100萬(wàn)（可能每個(gè)城市不一樣）。戶籍在同一城市（因?yàn)槭前闯鞘衼?lái)試點(diǎn)）的直系親屬可以合并計(jì)算。

舉個(gè)例子，你有一套房子，假如評(píng)估價(jià)值是500萬(wàn)，人均豁免100萬(wàn)。那么如果你生3個(gè)孩子，那么一分錢不用交。如果夫妻沒(méi)有孩子，則需要按照300萬(wàn)的稅基納稅。

但是如果你的父母沒(méi)有房子，戶口也在本市，則可以視為你們夫妻二人+你父母共四人共同居住這套房，豁免值可以達(dá)到400萬(wàn)，則只需要按照100萬(wàn)的稅基納稅。

應(yīng)該也會(huì)有個(gè)累進(jìn)稅率，將應(yīng)納稅的房產(chǎn)額按照累進(jìn)稅率來(lái)納稅，比如300萬(wàn)以內(nèi)，按照0.5%，300-500萬(wàn)之間，按照1%，500萬(wàn)到1000萬(wàn)按照2%，1000萬(wàn)以上按照3%。當(dāng)然數(shù)值到時(shí)候應(yīng)該會(huì)經(jīng)過(guò)精確的測(cè)算，我只是舉個(gè)例子

目前來(lái)看，這套方案是在兼顧公平、鼓勵(lì)生育的條件下，比較合理的方案。到時(shí)候出臺(tái)，我估計(jì)大概率就是這樣。

房地產(chǎn)稅如何征收2

此房地產(chǎn)稅非彼房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅在上海、重慶試點(diǎn)了10年，為什么還要再做房地產(chǎn)稅試點(diǎn)？事實(shí)上，雖然房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅僅有一字之差，但是意義卻不同。在張大偉看來(lái)，房地產(chǎn)稅并非上海、重慶的房產(chǎn)稅的升級(jí)。

對(duì)此，王玉臣解釋稱，房地產(chǎn)稅，顧名思義是對(duì)房地產(chǎn)征收的一種稅費(fèi)，不僅僅包括房屋本身，它是一個(gè)綜合性的概念，包括一切與房地產(chǎn)有直接關(guān)系的稅，包含在土地使用權(quán)的出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、持有、出租等諸多環(huán)節(jié)。而上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅僅僅是針對(duì)房屋本身，從概念上看，房地產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅。

王玉臣認(rèn)為，在上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，范圍并不廣，其中，上海是針對(duì)二套房征收，重慶是針對(duì)別墅和高檔住房征收。從實(shí)際試點(diǎn)效果來(lái)看，似乎并不理想，并沒(méi)有起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)、共同富裕和提高財(cái)政收入等作用。因此，重慶、上海房產(chǎn)稅的試點(diǎn)不足以支撐房地產(chǎn)稅的立法，不能為房地產(chǎn)稅提供更多更全面的參考。

此外，《決定》將試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象劃定為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。對(duì)于非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱，商業(yè)辦公等非居住的住房、企業(yè)持有的住房等，很早就在征收房產(chǎn)稅。換句話說(shuō)，過(guò)去不征稅的，只有個(gè)人住宅。而現(xiàn)在改革的重要變化就是，個(gè)人住宅要納入征收范圍，因此，改革的核心是住宅。不過(guò)，農(nóng)村住房不納入改革。另外，意味著此次試點(diǎn)城市會(huì)將商辦等房產(chǎn)稅的征收轉(zhuǎn)變?yōu)樯剔k的房地產(chǎn)稅征收。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)判斷，本輪房地產(chǎn)稅試點(diǎn)將與滬渝房產(chǎn)稅有明顯的不同。首先，本輪房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)會(huì)以全部存量房為征稅對(duì)象。其次，本輪房地產(chǎn)稅試點(diǎn)將會(huì)充分考慮居民家庭承受能力，以保障基本居住需求為前提。再次，本輪房地產(chǎn)稅征收更加注重調(diào)節(jié)居民家庭財(cái)富差距，更好地實(shí)現(xiàn)共同富裕目標(biāo)。

房地產(chǎn)企業(yè)如何交稅

房地產(chǎn)企業(yè)納稅的方法：

包括土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。土地增值稅計(jì)算的依據(jù)是增值額,分為4個(gè)級(jí)次,即：

（一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,增值稅的稅率是30%。

（二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%的部分,土地增值稅的稅率是40%;

（三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)200%的部分,土地增值稅的稅率是50%

（四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,土地增值稅的稅率是60%。如果能夠提供原來(lái)的購(gòu)房發(fā)票,營(yíng)業(yè)稅按照差額的5.6%繳納,印花稅按照成交價(jià)全額的0.05%繳納。

（五）作為公司出售房產(chǎn)收入,還應(yīng)繳納企業(yè)所得稅,即差額的25%。

（六）企業(yè)出售房產(chǎn)，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率5%。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知 》 ?財(cái)稅〔2003〕16號(hào)： 單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額；

2.按照營(yíng)業(yè)稅額隨征城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納；

3.出售房產(chǎn)收入并入應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅，年終匯算清繳，稅率25%。

參考鏈接：國(guó)家稅務(wù)局

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需繳納的稅種有幾種

房地產(chǎn)開發(fā)具有產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、范圍廣、環(huán)節(jié)多、專業(yè)性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度高、資源占用多、規(guī)模大、開發(fā)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，主要涉及契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、印花稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅、地方教育附加稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等諸多稅（費(fèi)）種。

溫馨提示：以上解釋僅供參考

應(yīng)答時(shí)間：2022-01-12，最新業(yè)務(wù)變化請(qǐng)以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。

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