本篇文章給大家談?wù)勪嗨?14房產(chǎn)中介房源，以及溧水區(qū)房產(chǎn)中介對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、南京“取消二手房限購”被半日內(nèi)緊急叫停，什么信號
• 2、我想在南京溧水縣買一套二手房，但要等兩年后才能過戶，我應(yīng)該注意哪些相關(guān)事宜？要詳細解答！
• 3、溧水萬達御景仕家的房子為什么價格上不去?

南京“取消二手房限購”被半日內(nèi)緊急叫停，什么信號

5月20日下午，有傳聞稱，南京二手房取消限購。

對此，證券時報記者第一時間致電南京市六合區(qū)、高淳區(qū)等多個區(qū)的房產(chǎn)交易中心，工作人員均向記者證實：“今天下午剛接到通知，南京全市取消二手房限購，無論是本地人還是外地人，購房套數(shù)不限，也不需要購房證明。”

同日下午3點49分，“南京房協(xié)”公眾號發(fā)文，對近期南京出臺的三方面政策措施進行了梳理，其中包括“自5月20日起二手房交易無需提供購房證明”的內(nèi)容。這相當(dāng)于是對該政策的“官宣”。

不過，值得注意的是，至晚上6點左右，又有傳聞稱，南京限購松綁政策被叫停了。

證券時報記者隨即從南京某房產(chǎn)中介處確認了該消息。該中介稱：“現(xiàn)在繼續(xù)限購了，外地人6個月社保才能買，買房還是需要購房證明。”

隨后，證券時報記者發(fā)現(xiàn)，“南京房協(xié)”公眾號的文章也被刪除了。

至此，南京取消二手房限購政策“半日游”。

對此，接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，南京取消二手房限購，對外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪投資炒作現(xiàn)象，各地政策松綁必須堅持“房住不炒”紅線，要密切關(guān)注市場對于政策的反饋，防范各類投機型需求突然增加，干擾房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

南京松綁限購政策“半日游”

5月20日下午，網(wǎng)傳有房產(chǎn)中介發(fā)布南京取消二手房限購的消息。

對此，證券時報記者第一時間致電南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)等多個區(qū)的房產(chǎn)交易中心進行求證，工作人員均向記者證實：“今天下午剛接到通知，南京全市二手房不限購了，無論是本地人還是外地人，購房套數(shù)不限，也不需要購房證明。”

另外，上述工作人員還對證券時報記者表示，南京新房的限購政策不變。

隨后，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官微“南京房協(xié)”發(fā)布了“我市進一步加大合理住房消費支持力度”的文章，對近期出臺的三方面政策措施進行了梳理，“自5月20日起二手房交易無需提供購房證明”的內(nèi)容。這相當(dāng)于是對南京限購松綁政策的“官宣”。

文章稱，在優(yōu)化人才購房配套支持政策方面，在現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，A、B、C、D類及博士人才可增購1套住房。同時，將原有享受人才購房服務(wù)的范圍擴大。

在促進剛需群體合理購房方面，自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

在提升公積金貸款額度方面，自2022年5月20日起，將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶，切實減輕剛性改善群體購房負擔(dān)。

證券時報記者了解到，此前，南京市整體的購房政策規(guī)定，外地人購買首套房，需提供3年內(nèi)累計24個月社保證明。而在4月12日，南京六合、溧水兩區(qū)率先放松限購，外地人在六合區(qū)和溧水區(qū)購房，只需提供身份證戶口本等信息，不再需要社保證明。當(dāng)時，南京市主城區(qū)的限購政策沒有變化，外地人購首套房仍需要3年內(nèi)累計24個月社保證明。4月27日，南京再次放寬外地人購房限制，1年內(nèi)在南京累計繳納6個月個稅或社保就可買房。

5月20日的新政意味著，不論在主城區(qū)還是郊區(qū)，不論是本地人還是外地人，只要購買的是二手房，都不再需要購房證明了，也不限制購房套數(shù)，南京全市二手房限購徹底放開。

不過，值得注意的是，當(dāng)日傍晚18點左右，又有傳聞稱，南京限購松綁政策被叫停了。

證券時報記者隨即從南京某房產(chǎn)中介處確認了該消息。該中介稱：“現(xiàn)在繼續(xù)限購了，外地人6個月社保才能買，買房還是需要購房證明?！?/p>

隨后，證券時報記者發(fā)現(xiàn)，“南京房協(xié)”公眾號的文章已經(jīng)被刪除了，該政策可能不再執(zhí)行。

至此，南京取消二手房限購政策“半日游”。

政策放松須堅持“房住不炒”紅線

對于南京松綁政策“半日游”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，南京二手房限購取消被叫停，說明當(dāng)前政策放松中或出現(xiàn)了一些新情況和新問題。從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的時候，也需要堅持一個基本的紅線，即“房住不炒”。要密切關(guān)注市場對于政策的吸收和反饋，防范各類投機型需求突然增加，干擾房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時也認為，南京全市取消二手房限購，意在通過二手房的交易活躍來帶動新房市場的回暖，但有可能觸發(fā)投資炒作現(xiàn)象，這與國家要求的“房住不炒”相違背。同時，熱點城市本已經(jīng)進入存量房時代，不需要建那么多新房，地方政府的做法與國家要求的“不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”也是違背的。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月截至20日，累積已經(jīng)超過56城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近60多條。從政策內(nèi)容看，公積金為主，其中接近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數(shù)，但越來越多的首付降低政策開始出現(xiàn)。

“除了地方政府外，央行等也開始全面維穩(wěn)樓市，降息等政策頻繁發(fā)布，整體看，穩(wěn)樓市政策力度越來越大！”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

不過，張大偉指出，雖然信貸政策的持續(xù)寬松，放款難已經(jīng)全面緩解，但因為疫情和熱點城市的改善需求信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場依然期待更多的穩(wěn)政策，預(yù)計將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏。

我想在南京溧水縣買一套二手房，但要等兩年后才能過戶，我應(yīng)該注意哪些相關(guān)事宜？要詳細解答！

1、讓原房主帶上身份證和房產(chǎn)證原件和你一起去房管局查檔，以確定房屋的真實性，還要搞清楚此房屋能否過戶

2、可以去房管局作抵押，作了抵押的房子不撤押是沒法轉(zhuǎn)讓的，而且手續(xù)費也便宜。公證一下購房合同也行。也可以到公證處把此房產(chǎn)委托給你信得過的人，兩年后便沒有原房主也能過戶給你，但這樣的話要防止原房主私自轉(zhuǎn)讓此房產(chǎn)，因為委托公證的委托人和受托人都有權(quán)處理該房產(chǎn)

3、簽合同時一定要注意房主的婚姻狀態(tài)，因為過戶時是要原房主夫妻雙方簽字的，如果現(xiàn)在房主已經(jīng)結(jié)了婚而過戶時又是單身的話，過戶時須提供關(guān)于此房產(chǎn)所有權(quán)的法院判決書、離婚協(xié)議以確定此房屋產(chǎn)權(quán)的清晰，產(chǎn)權(quán)不清晰就無法過戶，即使過了戶也有可能遭到法院的查封！

4、其他和一般的二手房交易沒什么兩樣，找個內(nèi)行點的中介足以解決

溧水萬達御景仕家的房子為什么價格上不去?

首先，來看溧水曾經(jīng)的倒掛“神盤”1號——康利華府。

2019年9月，康利華府加推77套毛坯房，均價約9120元/㎡，吸引9419人報名，中簽率約0.8％，平均122人搶一套房。開盤當(dāng)天，項目甚至還創(chuàng)下了沒有一個人棄號的歷史記錄。

康利華府為什么能成為“神盤”，結(jié)合當(dāng)時的市場情況，大致可以分析出這樣4個主要原因：

1、溧水城南僅有的毛坯盤，價格便宜；

2、城南高價盤林立，僅有的抄底機會；

3、學(xué)區(qū)為溧水區(qū)實驗小學(xué)崇文路校區(qū)；

4、當(dāng)時項目二手房成交價格超1.4萬/平。

相較于康利華府亮眼的市場表現(xiàn)，小區(qū)自身建設(shè)情況現(xiàn)在看來并不算出彩。客觀上說，康利華府次開盤距離現(xiàn)在已經(jīng)近11年了，當(dāng)時的小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計放到今天確實是有點落后了。

今年3月20日-3月22日，在延期近5個月后，康利華府終于交付了最后一批房源。其中，部分業(yè)主等待了長達4年多的時間。

我查詢了365淘房二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從2020年10月到2022年4月，康利華府二手房掛牌價浮動不大，基本維持在1.45萬/平上下，低于區(qū)域大多數(shù)新房價格。但是，今年5月開始，小區(qū)二手房掛牌價大幅下降，現(xiàn)階段僅約1.27萬/平。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，康利華府二手房7月參考均價約13431元/㎡，相較于去年上半年的約1.45萬/平，乃至2018年、2019年的約1.4萬/平，確實有非常明顯的下滑。不過，市場活躍度在如今的溧水市場，相對還是比較活躍的。

據(jù)中介朋友介紹，考慮小區(qū)二手房，往往是有學(xué)區(qū)要求的家庭，且以小戶型成交為主。想買大戶型的改善客群會傾向于購買城南高端改善型樓盤。

02、溧水萬達二手房7月參考均價約13958元/㎡，目前在售房源數(shù)量較多

其次，再來看看溧水城南曾經(jīng)的另一家“神盤”——南京溧水萬達廣場。

項目最后一次開盤是在2020年6月，加推普通房源190套，銷許均價約11775元/㎡，報名人數(shù)共5346組，中簽率約3.6%。

南京溧水萬達廣場最后一次加推時，新房二手房價格倒掛約3000元/㎡，且與城南板塊的絕大多數(shù)在售樓盤相比，新房價格優(yōu)惠4000元/㎡左右，所以引發(fā)買房人爭搶。

365淘房二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，近一年來，小區(qū)二手房掛牌均價相對穩(wěn)定，基本維持在1.45萬/平左右。

此外，鏈家數(shù)據(jù)顯示，溧水萬達廣場二手房7月參考均價約13958元/㎡，目前有118套二手房源正在出售，數(shù)量較多（小區(qū)還有房源處于限售狀態(tài)），前期成交的房源大多為建面約105㎡小戶型房源。

不過，今年3月該小區(qū)成交的一套大面積二手房，價格近1.6萬/平，溢價非?？捎^。

整體來看，溧水萬達廣場二手房均價比康利華府二手房均價高不了多少，但不管是從小區(qū)內(nèi)外配套、規(guī)劃，還是房企、物業(yè)品牌等方面來講，萬達御景仕家明顯要優(yōu)于康利華府。從這個角度上來看，溧水萬達二手房價不如預(yù)期。

溧水萬達住宅在二手房市場上的成交量、價都不算十分亮眼，究其原因，我想大致有這樣幾點：

1、住宅裝修標準較低，與周邊的碧桂園翡翠臺相比，產(chǎn)品本身不具備優(yōu)越性；

2、項目住宅體量較大，小區(qū)二手房潛在供應(yīng)大；

3、購買溧水萬達住宅的投資客較多，后期流入市場的二手房較多，內(nèi)部競爭較大。

03、上漲約4000-5600元/㎡！萬科城二手房7月參考均價約15106元/㎡

萬科城是前幾年溧水市場的又一大熱盤，與此同時，該小區(qū)在溧水二手房市場上的表現(xiàn)也很優(yōu)秀，價格處于頭部梯隊，且市場活躍度高。

項目最后一次開盤是在2018年4月，當(dāng)時高層均價約11018元/㎡。而在2017年的多次加推中，項目高層均價僅約9500元/㎡，性價比極高。

365淘房二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)近一年來二手房掛牌價比較穩(wěn)定，基本在15000元/㎡上下。

此外，鏈家數(shù)據(jù)顯示，萬科城二手房7月參考均價約15106元/㎡，與前期新房相比，價格上漲約4000-5600元/㎡，可以說一騎絕塵。

目前，小區(qū)在售二手房數(shù)量多達179套，近90天成交1套房源，近30天帶看56次。

在溧水，萬科城小區(qū)二手房成交價格普遍高于周邊其它小區(qū)二手房。有中介表示，萬科城品牌好、物業(yè)好、住宅產(chǎn)品好、綠化也好，買房人比較認可。

04、均價約11784元/㎡起！目前，溧水城南還有倒掛盤在售，裝修交付

誠然，溧水前幾年涌出的一批倒掛“神盤”多數(shù)位于城南。而在現(xiàn)如今的溧水樓市，有新房在售的、屈指可數(shù)的倒掛盤，同樣位于城南，即愛濤天禧明庭。

愛濤天禧明庭地處無想山麓，靠近幸莊濕地公園，是一處真正可攬山閱湖的生態(tài)大境。未來業(yè)主出門即享實景自然；推開窗戶，入眼皆是四季美景。

此外，天禧明庭鄰近地鐵S7號線幸莊站、公交站等多維路網(wǎng)，交通便捷；周邊還有南京溧水萬達廣場、南京溧水無想水鎮(zhèn)等，商業(yè)配套完善。

江蘇省溧水高級中學(xué)、新龍路小學(xué)、南京曉莊學(xué)院附屬溧水幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源集聚；溧水體育公園、溧水區(qū)人民醫(yī)院、銀行等生活配套一應(yīng)俱全。

項目總體由10棟9-11層小高層、4棟27層高層和1棟約4300平米集中商業(yè)組成。

愛濤天禧明庭目前在售高層、小高層房源，整體戶型建筑面積約89-210㎡，裝修配置中央空調(diào)，部分房源將于今年11月28日迎來交付，是準現(xiàn)房。

其中，高層銷許均價約11784元/㎡，小高層銷許均價約13002元/㎡。

（效果圖）

需要注意的是，溧水城南高層住宅銷許均價天花板已經(jīng)遠遠突破1.8萬/平米（不包含升級裝修包價格）。與此同時，區(qū)域二手房成交價主要在1.3-1.6萬/平米左右。

而愛濤天禧明庭新房均價與周邊其他樓盤在售新房相比，價格優(yōu)勢十分明顯；與周邊商品住宅小區(qū)二手房成交均價相比，也存在一定的價格倒掛，是不折不扣的倒掛雞腿盤。

此外，值得重點說明的是，目前整個溧水城南僅愛濤天禧明庭打造有小高層住宅產(chǎn)品，可以說是非常珍貴了。相比高層而言，小高層有其獨特的優(yōu)勢，例如約85%的高得房率，擁有更好的通風(fēng)、采光效果等。感興趣的買房人，千萬抓緊機會。

（效果圖）

二手房是真實市場的晴雨表，能被稱之為倒掛“神盤”的項目溢價空間自然非常可觀，但同時大多數(shù)這類樓盤都有一個通病——投資客過多，這一定程度上會導(dǎo)致小區(qū)價格被壓低。

因此，大家在脫手時也要充分考慮市場真實行情，一味對房價抱有過高預(yù)期，反而得不償失。

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