本篇文章給大家談?wù)労戏史慨a(chǎn)，以及合肥房產(chǎn)網(wǎng)新樓盤(pán)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、2021合肥樓市新政
• 2、合肥房子買(mǎi)多大的升值空間大？
• 3、合肥市蜀山區(qū)房產(chǎn)局電話

2021合肥樓市新政

本市常駐戶(hù)口,不限購(gòu)。(擁有兩套及以上合肥產(chǎn)證的房產(chǎn),新房限購(gòu))。

合肥購(gòu)房條件

　【1】本市常駐戶(hù)口,不限購(gòu)。(擁有兩套及以上合肥產(chǎn)證的房產(chǎn),新房限購(gòu)。)

　【2】本市集體戶(hù),滿(mǎn)一年,不限購(gòu)；未滿(mǎn)一年,兩年內(nèi)逐月繳納12個(gè)月社?；騻€(gè)稅,可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

　【3】外地戶(hù)口,兩年內(nèi)逐月繳納12個(gè)月社保,限購(gòu)一套。

【4】退伍軍人,退伍戶(hù)口落在合肥市,限購(gòu)一套。(需落戶(hù))

【5】應(yīng)屆兩年內(nèi)畢業(yè)的大專(zhuān)及以上學(xué)歷,在本市工作,社保繳納滿(mǎn)個(gè)月,限購(gòu)一套；或者在本市創(chuàng)業(yè),憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照,限購(gòu)一套。(需落戶(hù))

【6】國(guó)家認(rèn)可的3級(jí)以上技工,在本市工作社保繳滿(mǎn)一個(gè)月,限購(gòu)一套(需落戶(hù))

【7】研究生及以上學(xué)歷,或40歲以下本科學(xué)歷,在本市工作,社保滿(mǎn)一個(gè)月,限購(gòu)一套。(需落戶(hù))

【8】港澳臺(tái)及外籍人士,工作滿(mǎn)一年【工作單位開(kāi)證明,或居住證滿(mǎn)一年,限購(gòu)一套】

【9】四縣一市戶(hù)口,無(wú)需社保,寫(xiě)申請(qǐng),限購(gòu)一套【通過(guò)率有限制】

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

合肥房子買(mǎi)多大的升值空間大？

這兩天有一位粉絲向我傾訴買(mǎi)房經(jīng)歷。在看完我的文章之后，她非常懊悔自己之前做出的錯(cuò)誤決定，我覺(jué)得這個(gè)事例比較典型，特拿出來(lái)和大家分享。

這位粉絲在合肥高新區(qū)買(mǎi)了一套200平米的房子，準(zhǔn)備留給父母住，在距離不遠(yuǎn)的政務(wù)區(qū)恒大華府又買(mǎi)了一套200平米的大平層，目前自用。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的居住，她發(fā)現(xiàn)周?chē)h(huán)境和房子戶(hù)型都不甚理想，升值潛力也遠(yuǎn)不如同小區(qū)的中小戶(hù)型。

聽(tīng)完她的敘述之后，我當(dāng)時(shí)的第一感覺(jué)，一是她真有錢(qián)，二是她真有點(diǎn)“浪費(fèi)”（希望不要打我）。其實(shí)每個(gè)人在購(gòu)房的時(shí)候，對(duì)居住條件舒適度和生活配套便利性上都有一定的考量，這會(huì)導(dǎo)致他在選擇物業(yè)的時(shí)候多少忽視掉一些投資成分，但我想這并不代表他不重視物業(yè)本身的升值潛力。

我在給大家提出購(gòu)房建議時(shí)，無(wú)法完全站在當(dāng)事人實(shí)際需求角度去分析，只能更多從投資最大化方面來(lái)考慮，所以對(duì)于自住，我一般不過(guò)多發(fā)表意見(jiàn)。

但是從投資角度來(lái)講，這位粉絲顯然犯了大忌，超大戶(hù)型從來(lái)都不是房產(chǎn)投資的良好標(biāo)的，除了收益相對(duì)較低外，變現(xiàn)周期也會(huì)很長(zhǎng)。

在這里，我建議大家一定要投資剛需房，那么什么是剛需房呢？其實(shí)在不同 歷史 條件下，剛需房也有不同的定義，但要義只有一個(gè)，那就是市面上需求量和交易量最大的那一類(lèi)房子。

隨著人們收入增加及生活水平的不斷提高，城市居民住房面積會(huì)越來(lái)越大。以前可能住60-70㎡的房子就是剛需，現(xiàn)在就需要80-90㎡，不久的將來(lái)這個(gè)數(shù)值可能還會(huì)進(jìn)一步提高，但這大多是針對(duì)以居住屬性為主的三四線城市而言的（公號(hào)“ 小易論樓市 ”《合肥周邊三四線城市房地產(chǎn)值得投資嗎？》）。

合肥經(jīng)過(guò)去年房?jī)r(jià)的暴漲，本來(lái)具有改善能力的家庭卻只能購(gòu)買(mǎi)剛需房，這說(shuō)明房?jī)r(jià)高速上漲的城市，其剛需在通往改善的道路上，注定每一步都會(huì)走得非常艱難。

合肥房產(chǎn)的剛需位點(diǎn)

我統(tǒng)計(jì)了過(guò)去7個(gè)多月來(lái)合肥二手房的實(shí)際成交數(shù)據(jù)，樣本數(shù)為1284個(gè)。其中2室戶(hù)型，成交數(shù)量為529個(gè)，占比41.2%；3室及以上戶(hù)型成交數(shù)為559個(gè)，占比43.5%（公號(hào)“ 小易論樓市 ”《合肥不同戶(hù)型二手房成交數(shù)據(jù)分析》）。

改善性住房需求在合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)已占有相當(dāng)大的比重，說(shuō)明人們對(duì)居住條件改善的愿望十分強(qiáng)烈。

所有成交中，總價(jià)在60-190萬(wàn)區(qū)間的數(shù)量為1003個(gè)，占總數(shù)的接近80%， 110-160萬(wàn)這個(gè)區(qū)間占總數(shù)的近40%，整體呈正態(tài)分布。

在130-140萬(wàn)區(qū)間，成交達(dá)到最高，在總價(jià)超過(guò)190萬(wàn)這個(gè)節(jié)點(diǎn)，成交量大幅下降?？們r(jià)超過(guò)190萬(wàn)的成交只占整體成交量的16.3%，超過(guò)250萬(wàn)的成交僅有5.5%，而超過(guò)300萬(wàn)的才2.3%。

在2室戶(hù)型的所有成交中，60-95㎡這個(gè)區(qū)間成交的數(shù)量最多，總共是434套，占比82%。75-90㎡區(qū)間成交247套，占比接近一半，其中80-85㎡是成交量最大的區(qū)間。在超過(guò)100㎡以上的面積，鮮有成交，僅占所有成交的1.9%。

在3室戶(hù)型的所有成交中，80-140㎡這個(gè)區(qū)間成交的數(shù)量最多，總共是444套，占比79.42%。因?yàn)槌^(guò)90㎡的這個(gè)節(jié)點(diǎn)，無(wú)論新房還是二手房的契稅都會(huì)有所增加，所以我們看到在80-90㎡的這個(gè)區(qū)間依然有相當(dāng)?shù)某山涣俊?/p>

在高層普遍公攤較大的情況下，其實(shí)在80-90㎡的這個(gè)區(qū)間做成三房已捉襟見(jiàn)肘，這真是心酸的改善。

我們可以看到在90-100㎡的區(qū)間成交量最大，而80-100㎡區(qū)間成交量為220套，幾乎是80-140㎡區(qū)間的一半，接近所有成交量的40%。

在100-140㎡的區(qū)間則基本上是平均分布。這說(shuō)明市場(chǎng)上需求最旺盛的區(qū)間是80-140㎡，剛需改善的區(qū)間是80-100㎡，品質(zhì)改善區(qū)間則是100-140㎡。

總面積超過(guò)140㎡的成交量大幅下降，只占整體成交量的13.1%，超過(guò)170平方的成交僅有4.3%，而超過(guò)200平方的才1.3%。

在二手房總價(jià)110-160萬(wàn)、2室戶(hù)型面積75-90㎡和3室及以上戶(hù)型面積80-100㎡區(qū)間，有著最為密集的成交，我稱(chēng)之為合肥房產(chǎn)的 剛需位點(diǎn) 。

在總價(jià)超過(guò)190萬(wàn)、2室戶(hù)型面積超過(guò)100㎡以及3室及以上戶(hù)型面積超過(guò)140㎡的區(qū)間，成交大幅減少，并且有隨數(shù)值的提高成交量加速降低的趨勢(shì)，這些區(qū)間我稱(chēng)之為 敏感位點(diǎn) 。

投資剛需位點(diǎn)附近，遠(yuǎn)離敏感位點(diǎn)區(qū)域

玫瑰園產(chǎn)品是綠城進(jìn)入合肥之后的第四個(gè)鼎立之作（公號(hào)“ 小易論樓市 ”《我為什么不投資合肥大牌開(kāi)發(fā)商的房子？》），合肥物價(jià)局商品房備案價(jià)格查詢(xún)網(wǎng)站顯示，玫瑰園別墅（法式合院）2014年的備案均價(jià)在2.6w+，這個(gè)數(shù)據(jù)在2年之后變?yōu)?.4-2.8w，均價(jià)幾乎沒(méi)有發(fā)生什么變化。而它的高層產(chǎn)品均價(jià)則由9k左右，上升到近1.6w，升值75%。

別墅產(chǎn)品一套面積大概在500-1000㎡左右，以合肥目前的房?jī)r(jià)計(jì)算，基本都在1000萬(wàn)以上。這種產(chǎn)品在合肥非常小眾，基本上只有居住價(jià)值，投資價(jià)值幾乎全無(wú)（公號(hào)“ 小易論樓市 ”《合肥的洋房別墅值得投資嗎？》）。

盡管別墅只是一種極端例子，我想表達(dá)的意思是，面積越大，總價(jià)越高，你的投資邊際收益就越小。應(yīng)該選擇投資剛需位點(diǎn)附近的房子，遠(yuǎn)離敏感位點(diǎn)的住宅。

一輛大眾 汽車(chē) 價(jià)格20萬(wàn)元，與之配置相差不大的奧迪可能需要40萬(wàn)元，盡管乘坐舒適性或者功能上有所提升，但品牌溢價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)額外配置帶來(lái)的提升。豪車(chē)的消費(fèi)市場(chǎng)很小，而且一般豪車(chē)的消費(fèi)者通常喜新厭舊，對(duì)二手車(chē)不屑一顧，所以豪車(chē)相對(duì)于普通家用車(chē)來(lái)說(shuō)保值性很差。

奢侈型住宅其實(shí)跟豪車(chē)是一個(gè)道理，一般豪宅消費(fèi)者比較介意購(gòu)買(mǎi)二手房，當(dāng)你投資的豪宅進(jìn)入二手房市場(chǎng)的時(shí)候，價(jià)格也會(huì)大打折扣。

這位粉絲朋友買(mǎi)了2套200㎡的房子，而合肥市場(chǎng)上面積超過(guò)200㎡的二手房成交占比僅有1.3%，試問(wèn)這么大的房子你出手時(shí)候能賣(mài)給誰(shuí)呢？這樣窄的需求面，如果想快速變現(xiàn)，恐怕得要大幅降低售價(jià)才有人問(wèn)津。

一定要投資市面上需求量最大的房子類(lèi)型，這樣你的房子才有可能找到充足的需求，你的投資邊際收益才有可能獲得最大。這位粉絲1套200㎡的房子，其實(shí)遠(yuǎn)不如2套100㎡的小三房收益高。

合肥改善型住房的發(fā)展趨勢(shì)

隨著人們生活水平不斷提高，對(duì)住宅品質(zhì)要求不斷升級(jí)，戶(hù)均居住面積也逐年增加，再加上合肥近兩年出讓土地的容積率下降了不少，市面上將會(huì)出現(xiàn)大量的洋房產(chǎn)品。

我觀察到有些洋房銷(xiāo)售價(jià)格相比同一小區(qū)高層的溢價(jià)并不算很高，大概10%左右，而且面積適中，一般都在120-140㎡之間，這是值得考慮的。

在140㎡以?xún)?nèi)的改善型住房，隨著面積的增加，均價(jià)呈升高趨勢(shì)，面積120-140㎡的這個(gè)改善區(qū)間，均價(jià)比其他區(qū)間更高，說(shuō)明人們正越來(lái)越看重改善型住房產(chǎn)品的品質(zhì)。

類(lèi)似洋房這種改善型住宅，其主要使用價(jià)值就是改善，周邊環(huán)境惡劣、居住體驗(yàn)差、配套設(shè)施不完善、溢價(jià)率偏高的洋房，投資價(jià)值依舊不高。

除了洋房之外，合肥一些戶(hù)型較好、面積適中、資源配置豐富的小高層或者高層，也越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞。

政務(wù)區(qū)的大戶(hù)型成交已經(jīng)接近區(qū)域總成交的60%，而且戶(hù)均成交面積在130㎡左右，政務(wù)區(qū)目前均價(jià)在2.09w（公號(hào)“ 小易論樓市 ”《 你在買(mǎi)改善型住房嗎？合肥改善型二手房的成交特點(diǎn)》），這意味著政務(wù)區(qū)平均每套大戶(hù)型總價(jià)在260萬(wàn)以上。

在高端住房市場(chǎng)，環(huán)境、學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)配套等核心資源，也成為決定大戶(hù)型改善性住房投資價(jià)值的重要因素（公號(hào)“ 小易論樓市 ”《資源投入對(duì)合肥土地價(jià)值的影響》）。

房?jī)r(jià)平穩(wěn)時(shí)期，假設(shè)合肥普通家庭平均每年的積累可用于改善1個(gè)平方的居住面積，那么如果房?jī)r(jià)未出現(xiàn)暴漲，5年后我們的 剛需位點(diǎn) 和 敏感位點(diǎn) 或許會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上抬升5個(gè)平方。

其實(shí)我們投資房產(chǎn)，若想獲得可觀收益，一般都需要持有5年左右的時(shí)間，那么我們可以將未來(lái)5年時(shí)間剛需位點(diǎn)的升級(jí)一并考慮在內(nèi)。我認(rèn)為改善性住房剛需位點(diǎn)的提升將會(huì)更加明顯，未來(lái)數(shù)年改善成交量的最大區(qū)間可能會(huì)移至100-110㎡這個(gè)范圍。

其實(shí)通過(guò)這段時(shí)間跟群里其他粉絲交流，我發(fā)現(xiàn)投資大戶(hù)型的群友還不少。希望這篇文章能夠讓你對(duì)大戶(hù)型房產(chǎn)的投資誤區(qū)有個(gè)大致了解，在選擇改善型住宅時(shí)，能充分考慮到后期物業(yè)的升值空間。

合肥的房子，升值空間最大的，是住宅房，多大的房子，升值空間最大，基本可以肯定是三室二廳100平方以上的房子。

為什么是100平方以上的房子，升值空間巨大。

一來(lái)，100平方以?xún)?nèi)的房子基本都是二室一廳或者是兩室二廳，這樣的戶(hù)型對(duì)于孩子小的時(shí)候，還是可以接受的，但是孩子只要長(zhǎng)大了，換大房子，勢(shì)在必行，選擇來(lái)選擇去，還是選100平方以上三室二廳的大房子。因?yàn)?，再不換房，什么都不方便了，大家應(yīng)該都懂的。

二來(lái)，100平方以上的房子，三室二廳，對(duì)于居家過(guò)日子的一家人來(lái)說(shuō)，是最好的選擇，老人，小孩，自己和愛(ài)人，都能有各自的私密空間。因此現(xiàn)在買(mǎi)房，流行一步到位，要么不買(mǎi)，要買(mǎi)就是大的。這也就造就了，三室二廳的房子越來(lái)越暢銷(xiāo)，越來(lái)越不經(jīng)賣(mài)的原因。

綜上所述，合肥100平方以上的三室二廳的房子，無(wú)論在居家居住，還是未來(lái)的改善用房，又或者出租給別人使用，可以說(shuō)，都是暢銷(xiāo)的代名詞。

小三房比較合適，小兩房一般來(lái)說(shuō)好多都是小年輕夫妻剛結(jié)婚買(mǎi)的初步婚房，小三房實(shí)用性比較強(qiáng)。房子的升值空間與地理位置有很大關(guān)系，以及周?chē)呐涮自O(shè)施，比如學(xué)校，醫(yī)院，購(gòu)物商場(chǎng)等都有關(guān)系。

合肥的房子升值空間最大的我感覺(jué)是小區(qū)住房 商品房的話價(jià)格會(huì)很高 很多人會(huì)承受不了 現(xiàn)在只有一二線的房?jī)r(jià)被控制了下來(lái) 而3 4城市的房子仍有上升的趨勢(shì) 一般很多年輕人都會(huì)選擇自己成家立業(yè)以后來(lái)買(mǎi)房 為了以后的兒女著想 大多數(shù)考慮的是3室之上 個(gè)人感覺(jué)在130平方以上是最好的

買(mǎi)多大跟升不升值沒(méi)關(guān)系，也要看情況。你是自住還是投資，剛需的話。在升值，你也不能賣(mài)啊。要不然你住哪里呢！真正有錢(qián)得主，作為改善的，壓根不在乎升值，舒適度最重要，所以見(jiàn)仁見(jiàn)智

判斷一個(gè)城市未來(lái)房?jī)r(jià)是否有上漲空間，我們可以從如下四個(gè)方面看這個(gè)城市的房?jī)r(jià)是否 健康 有上升空間。下面我們來(lái)分析下合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)是否還有上漲空間：

一、市場(chǎng)透支情況。

1、房?jī)r(jià)上漲情況： 合肥從限購(gòu)之后，全市整體房?jī)r(jià)一直保持較為穩(wěn)定的上漲趨勢(shì)，所以，市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)較為明顯的透支情況。

回顧 歷史 ，十年前的房?jī)r(jià)合肥房?jī)r(jià)不到六千元，在合肥新房房?jī)r(jià)1.8萬(wàn)元，十年足足漲價(jià)了三倍，你后悔沒(méi)早買(mǎi)了么？10年前，30萬(wàn)能在合肥買(mǎi)一套房子；10年后，這個(gè)預(yù)算連上車(chē)的首付都有點(diǎn)懸，目前看來(lái)這種上漲的趨勢(shì)還沒(méi)有改變。

可能也就是一些熱點(diǎn)板塊的房?jī)r(jià)過(guò)高，而配套還沒(méi)有跟上，所以存在一些房?jī)r(jià)透支的情況。

2、土地拍賣(mài)情況：

上月8月份，合肥輕松拍賣(mài)了近100億元土地。都說(shuō)土地市場(chǎng)是樓市的雨晴表，蘊(yùn)藏著房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)變化。仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，最近合肥土拍市場(chǎng)可謂是水深火熱，狼煙四起，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入到赤誠(chéng)相見(jiàn)刺刀見(jiàn)紅的階段。合肥樓市正在迎來(lái)新一輪高潮。 開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地補(bǔ)倉(cāng)，足見(jiàn)其對(duì)合肥樓市的信心。

未來(lái)新土拍的高價(jià)盤(pán)入市，合肥房?jī)r(jià)格局還會(huì)被刷新。現(xiàn)在看當(dāng)下的合肥房?jī)r(jià)，也許就是未來(lái)五年最便宜的時(shí)刻。地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)， 土地市場(chǎng)是合肥樓市的吹哨人 ，未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)自然也不言而喻。盤(pán)算之下，合肥房?jī)r(jià)貴不貴，每個(gè)人心里都有了自己的答案！

同時(shí)，合肥土地拍賣(mài)也是采取了各種限價(jià)的措施，限制了最高價(jià)，達(dá)到最高價(jià)后競(jìng)自持！所以一定程度上雖然土地成交成本上漲，但是也抑制土地價(jià)格猛漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)猛漲！

二、人口情況。

通過(guò)近兩年合肥市人口的增長(zhǎng)情況來(lái)看，形勢(shì)還是比較樂(lè)觀的。目前以每年10萬(wàn)人的速度在增長(zhǎng)。

僅通過(guò)小學(xué)生與幼兒園入學(xué)學(xué)生情況為例，根據(jù)市教育部門(mén)的統(tǒng)計(jì)，2018年合肥市城區(qū)預(yù)計(jì)新增中小學(xué)生9.4萬(wàn)人，供給學(xué)位10.3萬(wàn)個(gè);預(yù)計(jì)新增幼兒園學(xué)生5.9萬(wàn)人，供給學(xué)位5.92萬(wàn)個(gè)。就說(shuō)明合肥人口不斷的增加！

三、經(jīng)濟(jì)情況。

合肥的經(jīng)濟(jì)就更不用說(shuō)了，2020年的目標(biāo)就是突破萬(wàn)億，經(jīng)濟(jì)一直保持向好。

2019年的中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市GDP排行榜中，合肥、蕪湖、滁州、阜陽(yáng)這四城紛紛上榜，安徽在省份排名中位列第九，厲害了！大安徽！合肥超過(guò)西安排名，排名全國(guó)第21位！在5月29日，2020年新一線城市排名出爐，合肥首次躋身全國(guó)新一線城市。

近十年來(lái)，合肥絕對(duì)是所有省會(huì)城市當(dāng)中經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度最快的城市，沒(méi)有之一。合肥未來(lái)兩年突破萬(wàn)億元GDP指日可待，下一步超過(guò)濟(jì)南、東莞與泉州也只是時(shí)間問(wèn)題的。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面：合肥經(jīng)濟(jì)本身內(nèi)動(dòng)力很強(qiáng)。冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、彩電，家電四大件合肥已經(jīng)是全球最大的生產(chǎn)基地，合肥未來(lái)會(huì)成為全國(guó)甚至全世界知名的制造中心。合肥還有芯片產(chǎn)業(yè)，量子通訊與量子加密兩個(gè)為例能夠影響全球的黑 科技 技術(shù)！

舉個(gè)栗子，以新型平板顯示產(chǎn)業(yè)為栗子，京東方、彩虹、樂(lè)凱、康寧、三利譜等70多家上下游企業(yè)聚集扎根，形成了涵蓋上游裝備、材料、器件，中游面板、模組以及下游智能終端的完整產(chǎn)業(yè)鏈，建成了世界最大的新型顯示面板生產(chǎn)基地這些產(chǎn)業(yè)都是勞動(dòng)密集型與資金密集型的，會(huì)帶動(dòng)很多人來(lái)合肥就業(yè)，為合肥創(chuàng)造財(cái)富。這些人要不要買(mǎi)房，肯定要！

合肥的產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，就會(huì)不斷吸引更多外來(lái)人口前來(lái)安家置業(yè)。就我知道的，現(xiàn)在除了地市外，越來(lái)越多的在上海、杭州的安徽外地工作的也慢慢的重視合肥的了，愿意來(lái)合肥的了。

四、區(qū)域與國(guó)家政策利好。

1、長(zhǎng)三角戰(zhàn)略規(guī)劃：

從國(guó)家戰(zhàn)略角度考慮，長(zhǎng)三角區(qū)域是國(guó)家經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，合肥處于長(zhǎng)三角區(qū)域，能夠很好融合長(zhǎng)三角的產(chǎn)業(yè)發(fā)展并承接部分產(chǎn)業(yè)。

8月20日長(zhǎng)三角一體化發(fā)展會(huì)議召開(kāi)，當(dāng)時(shí)江浙滬皖4省的領(lǐng)導(dǎo)都在場(chǎng)，而且就是在合肥召開(kāi)的這次會(huì)議，政策指向性很強(qiáng)。

2、全國(guó)三大科教中心：

合肥與北京上海并肩，已經(jīng)被劃為綜合性國(guó)家科學(xué)中心，這點(diǎn)讓科教實(shí)力很強(qiáng)的武漢、西安都很郁悶?，F(xiàn)在北京航空、復(fù)旦、北師大這些全國(guó)很牛的大學(xué)以后都回來(lái)合肥開(kāi)分校招生。這就意味著未來(lái)更多人來(lái)合肥上大學(xué)，為合肥發(fā)展提供更多高級(jí)人才。這些大學(xué)老師來(lái)合肥，大學(xué)生畢業(yè)了要不要買(mǎi)房？肯定要買(mǎi)的。

合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿€是很高的。 綜上考慮：合肥未來(lái)房?jī)r(jià)還設(shè)有一定發(fā)展空間的，還是回持續(xù)上漲的，尤其是南邊熱點(diǎn)區(qū)域或者頂級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格還會(huì)持續(xù)上漲的。

怕買(mǎi)錯(cuò)買(mǎi)貴房？在合肥買(mǎi)房你需要一個(gè)【合肥買(mǎi)房參謀】，10年合肥房產(chǎn)一線經(jīng)驗(yàn)，跑過(guò)合肥在售90%以上在售新房，熟悉近十年來(lái)交付次新小區(qū)。可實(shí)地陪看房指明優(yōu)缺點(diǎn)，讓你買(mǎi)房路上不踩坑，底價(jià)買(mǎi)房。目前已經(jīng)為數(shù)百人成功安家合肥提供一對(duì)一實(shí)戰(zhàn)指導(dǎo)，只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

合肥市蜀山區(qū)房產(chǎn)局電話

電話：0551-62677461。

職責(zé)：

1、實(shí)施與住房，城鄉(xiāng)建設(shè)和交通管理有關(guān)的國(guó)家，省和市的指導(dǎo)方針，政策，法律和法規(guī)。

2、參與該區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展計(jì)劃和年度計(jì)劃，并配合實(shí)施。

3、在管轄范圍內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，調(diào)查和懲處違反法律法規(guī)的行為。

4、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)工業(yè)園區(qū)的工業(yè)項(xiàng)目，市政道路和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（自籌資金）的施工許可證以及質(zhì)量和安全監(jiān)督。

5、負(fù)責(zé)全區(qū)建設(shè)行政執(zhí)法檢查和城市建設(shè)監(jiān)督檢查。

6、負(fù)責(zé)在建設(shè)領(lǐng)域的“二級(jí)窗口”受理農(nóng)民工的工資和工程欠款投訴。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)局直屬單位：

1、合肥市房屋交易管理中心，負(fù)責(zé)房屋面積測(cè)繪管理，房屋房地產(chǎn)表管理，房屋買(mǎi)賣(mài)合同在線簽收和備案管理，房屋交易資金監(jiān)督，房屋購(gòu)置資格審查，房屋掛牌核查，盤(pán)查住房和政策技術(shù)監(jiān)督，交易性和輔助性工作，對(duì)上市住房交易的交易進(jìn)行監(jiān)督，住房抵押政策的制定和監(jiān)督實(shí)施。

2.合肥市房屋租賃服務(wù)管理中心，主要負(fù)責(zé)合同備案，交易監(jiān)管，房屋租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，城市房屋安全信息系統(tǒng)建設(shè)，負(fù)責(zé)房屋建設(shè)，分配，后期管理以及租賃補(bǔ)貼審查和發(fā)放，和其它事務(wù)，負(fù)責(zé)市級(jí)經(jīng)濟(jì)適用房掛牌交易的管理和服務(wù)。

參考資料來(lái)源：

百度百科-合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局

百度百科-合肥市蜀山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

合肥市房產(chǎn)管理局-首頁(yè)底部

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