阿里拍賣司法拍賣房產(chǎn)手續(xù)費(阿里拍賣 手續(xù)費)
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本文目錄一覽:
- 1、法院在淘寶司法拍賣的房子成交后需要交多少稅?
- 2、淘寶司法拍賣房產(chǎn),競拍成功后,是否需要交“拍賣手續(xù)費”?
- 3、阿里拍賣上的房產(chǎn)拍賣流程是什么啊?
- 4、法拍房需要繳納哪些稅費???
法院在淘寶司法拍賣的房子成交后需要交多少稅?
法院在淘寶司法拍賣的房子成交后需要交多少稅?司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%(賣方:個人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。如房產(chǎn)證過五年并是唯一住房主,也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
熊貓蓋蓋 昨天11:48
稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%(賣方:個人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)。 買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。 還有拍賣傭金,按拍賣成交價的5%。 如房產(chǎn)證過五年并是唯一住房主,也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。 擴展資料: 司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中,按程序自行進(jìn)行或委托
淘寶司法拍賣房產(chǎn),競拍成功后,是否需要交“拍賣手續(xù)費”?
成功競得房產(chǎn)后,先要交成交價款及傭金。按淘寶上指定的賬號。
交齊價款及傭金后,約三個月,法院會出裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書給你。你本人持以上資料及身份證原件到房管局辦理司法拍賣房產(chǎn)過戶即可。具體程序按當(dāng)?shù)匾?guī)定。
過戶稅費與一般二手房過戶的稅費一樣,除了個人所得稅按拍賣成交價3%交。其它稅還有營業(yè)稅5.5%、契稅1.5%等。
法中拍拍專做房產(chǎn)過戶
阿里拍賣上的房產(chǎn)拍賣流程是什么???
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的流程(以淘寶網(wǎng)阿里拍賣為例):
1、賬號注冊
參與拍賣者需要有淘寶和支付寶賬號,且須實名認(rèn)證,使用該賬號參與拍賣(企業(yè)競拍人一樣)。如競拍人不想以自己名義參與本次競買,可以委托使用他人賬號代為出價競買,但拍賣前委托方與被委托方需到處置機構(gòu)現(xiàn)場辦理委托手續(xù)。
2、報名交保證金
競拍需要繳納保證金,繳保證金時間由網(wǎng)拍平臺規(guī)定,阿里規(guī)定是競拍結(jié)束前都可以交保證金,有些平臺要求競拍開始前繳納。一般競拍人可以銀行網(wǎng)銀交,阿里允許用支付寶交。
保證金數(shù)額由法院確定,按法律規(guī)定不得低于評估價或者市場價5%,不超過20%,通常是起拍價的10%左右,有時低于百元的標(biāo)的不收保證金。另外申請執(zhí)行人參加競拍的不用交保證金。
3、參與競拍
如果是第一次參加網(wǎng)絡(luò)競拍,筆者建議競拍人仔細(xì)了解該網(wǎng)絡(luò)平臺競拍規(guī)則,注意起拍價,加價幅度,出價規(guī)則,競拍周期,特別是延時周期,根據(jù)最高院規(guī)定,在拍賣結(jié)束前五分鐘內(nèi)出價,拍賣結(jié)束時間會在出價時間的基礎(chǔ)上延長5分鐘,5分鐘內(nèi)的每次出價都會被觸發(fā)延時。
這是為了防止在最后時刻出現(xiàn)秒殺使其他競拍人喪失再出價的機會,以確保公平性。延時周期規(guī)則是法律規(guī)定,所有平臺都需遵守。另外依照司法解釋,網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價即為保留價,首次出價只能為起拍價,而且允許一人出價成交。
過去傳統(tǒng)現(xiàn)場拍賣,保留價即底價一般不公開,而且規(guī)定不少于兩人參與競拍才有效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價由法院決定,按最新規(guī)定不得低于評估價或市場價70%。
值得注意的是,依照《拍賣法》,委托人要撤回標(biāo)的必須在拍賣開始前撤回,競買人一經(jīng)應(yīng)價,不得撤回,但2017年的《網(wǎng)拍規(guī)定》做了更改,允許法院在競價程序中臨時中止或暫緩拍賣,意味著競拍結(jié)束前一秒拍賣也可能被喊停。
而且就算競拍結(jié)束,遇到法定事由,法院也可以依法撤銷此次拍賣。造成中止或撤拍的原因有很多,但《網(wǎng)拍規(guī)定》允許因撤拍而造成合法權(quán)益受損的當(dāng)事人申請國家賠償,或向其他主體另行起訴。
此外,競拍人還應(yīng)注意是否存在優(yōu)先購買權(quán)人,標(biāo)的為不動產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)人通常是不動產(chǎn)的承租人。
4、競拍成功
競拍成功后,保證金作為成交款的一部分自動轉(zhuǎn)到法院的支付寶賬戶。然后競買人按照法院競買公告要求的時間及支付方式打款給法院,公告的打款期限一般是競拍結(jié)束后的7~15天內(nèi)。
打款后一般十個工作日左右聯(lián)系法院或等法院聯(lián)系簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,簽署后領(lǐng)取《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等資料,自行辦理過戶手續(xù)??支付及交割。
5、競拍失敗
傳統(tǒng)現(xiàn)場競拍,如果競拍失敗,退保證金銀行要三到五天,網(wǎng)絡(luò)競拍,如果是通過第三方支付平臺退保證金,只要競拍結(jié)束,基本都是立即退到賬戶。
擴展資料
阿里早在2004年就成立口碑網(wǎng)切入房地產(chǎn)領(lǐng)域。2010年,口碑網(wǎng)與淘寶全面融合,淘寶房產(chǎn)頻道上線。但僅一年后,口碑就宣告失敗,淘寶房產(chǎn)一度停滯。
到了2014年,淘寶房產(chǎn)重新包裝上線。這一年,淘寶房產(chǎn)聯(lián)合萬科做了一場活動,即與萬科合作發(fā)起的“賬單抵扣房款”——淘寶用戶全年花了多少錢,就可在購買萬科指定的樓盤時直接沖抵購房款,最高可抵扣200萬元。
2015年淘寶房產(chǎn)的活動更直接了,一個案例是“雙十二”當(dāng)天,萬科把160多套房子交給淘寶以線上競拍的方式成交,部分房源的起拍價是市場價的一半。但在這之后,淘寶房產(chǎn)很快又歸于沉寂。
從市場角度看,市場下行開發(fā)商急需回款。對購房者來說,購房需求一直是被壓抑的,供需不平衡或者供需不匹配的問題一直都在。對阿里而言,期望能通過自己的一些資源去解決這一供需問題,提升市場交易效率。
阿里拍賣中的法拍房是免費不收傭金的,商業(yè)性房產(chǎn)目前的收費是按照交易額收取千分之五到百分之一的交易費用,這遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)的中介費用。這顯然支撐不了阿里拍賣房產(chǎn)平臺的運營費用,未來在商業(yè)模式上,他們會考慮提供阿里最擅長的服務(wù)如金融服務(wù)、盡調(diào)服務(wù)等。
法拍房需要繳納哪些稅費???
1、契稅。買方首套90平米以下繳納1個點契稅,90平米以上繳納1.5個點契稅。買方非首套繳納3個點的契稅。2、個人所得稅一般賣方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn),則此稅要交。3、營業(yè)稅2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。目前,國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%,加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、地方教育附加,一共是銷售額的5.6%。4、土地增值稅5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。6、印花稅總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費約80元1、契稅:住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%或1.5%或4%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的4%交納。
2、營業(yè)稅:2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。目前,國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%,加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、地方教育附加,一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅:如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn),則此稅要交。個人所得稅分3%或差額20%兩種 , 2015年1月1日之前繳納3% , 之后按照差額20%繳納。
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