今天給各位分享企業(yè)房產稅計稅依據最新的知識，其中也會對企業(yè)房產稅計稅比例進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產稅計稅依據及計算方式
• 2、房產稅的計稅依據是什么
• 3、大家知道企業(yè)房產稅是如何計算的嗎?

房產稅計稅依據及計算方式

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣減份額）×年稅率1.2%。

（1）房產租借的，以房產房錢收入為房產稅的計稅根據。對出資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅根據，計征房產稅；對收取固定收入，應由租借方按房錢收入計繳房產稅。

（2）對融資租借房子的狀況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租借期內房產稅的納稅人，由本地稅務機關根據實際狀況斷定。

（3）新建房子交付使用時，如中心空調設備已計算在房產原值當中，則房產原值應包含中心空調設備；舊房裝置空調設備，通常都作單項固定資產入賬，不該計入房產原值。

一、房產稅計稅依據

按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

(一)房產的計稅余值

按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

(二)租金收入

按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。

房產稅的計稅依據是什么

房產稅計稅依據如下：1、從價計征；2、從租計征。

按照房產余值征稅的，稱為從價計征，公式為：應納稅額=應稅房產原值x（1-扣除比例）x年稅率1.2%，，房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。按照房產租金收入計征的。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。其公式為：應納稅額=租金收入x12%。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

稅收特點如下：

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；

3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

征收范圍：稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）

大家知道企業(yè)房產稅是如何計算的嗎?

房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。稅率為12％。#企業(yè)房產稅的征收計算主要是看房產的性質，一般是有兩種情況：

情況一、如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）x1.2%的稅率 （扣減率范圍是10%~30%，而且具體的扣減百分比是各個地方政府指定的，所以要根據實際的情況進行計算）。

情況二、如果公司把自己的房產出租給別人使用，取得租金收入，那么房產稅的計算就按租金收入計征：房產稅額=租金收入x12%的稅率。#企業(yè)房產稅是以企業(yè)所擁有的房屋為征稅對象，向產權所有人（企業(yè)）征收的一種財產稅。按照按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。具體征稅政策，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

企業(yè)的房產稅的征收與個人的征收是一樣的。房產稅征收標準有從價或從租計征兩種情況：從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產稅稅率采用比例稅率，從價計征的的，年稅率為1.2%；從租計征的的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算公式：

（1）、從價計征：應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

（2）、從租計征：應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

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