本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)稅計稅原值的確認(rèn)，以及房產(chǎn)稅原值的確定對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅計稅原值偏低稅務(wù)機關(guān)如何核定房產(chǎn)原值？
• 2、房產(chǎn)稅計稅原值的確認(rèn)怎么做
• 3、企業(yè)房產(chǎn)原值如何確定
• 4、房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何確定？房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容？

房產(chǎn)稅計稅原值偏低稅務(wù)機關(guān)如何核定房產(chǎn)原值？

財稅地[1986]8號十五條規(guī)定：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估。 國稅發(fā)[2005]173號：關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題 （1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。 （2）對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。?

房產(chǎn)稅計稅原值的確認(rèn)怎么做

財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知 財稅[2008]152號，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：

為統(tǒng)一政策，規(guī)范執(zhí)行，現(xiàn)將房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題明確如下：

一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題，

對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估?！敦斦慷悇?wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]8號）第十五條同時廢止。

企業(yè)房產(chǎn)原值如何確定

問題一：房產(chǎn)原值如何計算 一般所說房產(chǎn)原值，指房產(chǎn)的原始入賬價值，一般是不需要計算的。估計您問的的房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值如何計算，是吧？

按照《中華人民憨和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；而現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策提出了“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”。具體為：

1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50D60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；

2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70D80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

問題二：企業(yè)交房產(chǎn)稅按原值的百分之多少交 房產(chǎn)稅如何計算、個人房產(chǎn)稅的計算方法、兩種計稅方法 從價計征房產(chǎn)稅。

1）、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。

從租計征房產(chǎn)稅。

1）、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法 例子：某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為( )元？解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。

2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。

已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為( )元？解析：

1)開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；

2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；

3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元)；

4)三項合計，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。

問題三：如何確定計入房產(chǎn)原值的地價 1、財稅[2010]121號：如何確定計入房產(chǎn)原值的地價

嘉市地方稅務(wù)局近期應(yīng)國家稅務(wù)總局要求對嘉市房產(chǎn)及土地進行全面清查，清查后將確定新的房產(chǎn)稅及土地使用稅計稅依據(jù)并按照新依據(jù)計征兩稅。在此次清查過程中有子公司提出疑問：土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》企業(yè)建房時需要將土地價值計入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中又包括了該部分土地價值，是否存在重復(fù)計稅問題?，F(xiàn)就該問題進行解讀： 2010年12月21日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）文件，對土地使用稅和房產(chǎn)稅等相關(guān)問題進行了明確，該文件第三條“對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等?！泵鞔_了土地價值也應(yīng)計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，稅務(wù)局要求調(diào)整房產(chǎn)稅計稅依據(jù)理由充分。至于是否存在重復(fù)計稅，則是國家稅務(wù)總局應(yīng)該考慮的問題，我們更應(yīng)關(guān)注的是計入房產(chǎn)的土地價值如何確定。財稅[2010]121號中同時明確“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！?

綜合起來該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計

2 、征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

例如，某工廠有一宗土地，占地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上建筑房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46（12000÷26000=0.46），因此，計入房產(chǎn)原值的地價為24000萬元（應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價＝12000平方米×2×1萬元/平方米＝24000萬元）

假如該工廠這宗土地其他條件不變，占地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上房屋建筑面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計入房產(chǎn)原值的地價為26000萬元。

該條規(guī)定可以理解為對企業(yè)減輕稅負的利好政策，而非對宗地容積率低于0.5的用地單位的懲罰措施。例如占地面積大而廠房少的工廠、大型堆場、倉儲、物流的企業(yè)等，廠區(qū)空地較多，地價全額計入房產(chǎn)原值，稅負較高，自2010年12月21日起，對這類“大地小房”的情況，即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價，可以測算出這類企業(yè)計算房產(chǎn)稅的地價將小于全部地價款，減輕了房產(chǎn)稅負擔(dān)。

財稅[2010]121號文件發(fā)布后，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并

3 、cdqm據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

例如：某公司2008年建造辦公樓，面積為1500平方米，建筑成本為105萬元，不包括土地價值。該宗地為本年新征，土地單價為每平方米150元，容積率為0.48（容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值），使用年限為50年。公司自2008年1月1日起執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》。2011年，因容積率低于0.5，應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)以確定計入房產(chǎn)原值的地價。

繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝105......

問題四：如何確定計入房產(chǎn)原值的地價 財稅[2010]121號：何確定計入房產(chǎn)原值價 嘉市稅務(wù)局近期應(yīng)家稅務(wù)總局要求嘉市房產(chǎn)及土進行全面清查清查確定新房產(chǎn)稅及土使用稅計稅依據(jù)并按照新依據(jù)計征兩稅清查程公司提疑問：土本身需要按規(guī)定繳納土使用稅根據(jù)《企業(yè)計準(zhǔn)則》企業(yè)建房需要土價值計入固定資產(chǎn)房屋建筑物房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包括該部土價值否存重復(fù)計稅問題現(xiàn)該問題進行解讀： 201012月21財政部、家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)《財政部、家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾業(yè)單位城鎮(zhèn)土使用稅等政策通知》（財稅[2010]121號）文件土使用稅房產(chǎn)稅等相關(guān)問題進行明確該文件第三條按照房產(chǎn)原值計稅房產(chǎn)論計何核算房產(chǎn)原值均應(yīng)包含價包括取土使用權(quán)支付價款、發(fā)土發(fā)本費用等明確土價值應(yīng)計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅稅務(wù)局要求調(diào)整房產(chǎn)稅計稅依據(jù)理由充至于否存重復(fù)計稅則家稅務(wù)總局應(yīng)該考慮問題我更應(yīng)關(guān)注計入房產(chǎn)土價值何確定財稅[2010]121號同明確宗容積率低于0.5按房產(chǎn)建筑面積2倍計算土面積并據(jù)確定計入房產(chǎn)原值價 綜合起該文件應(yīng)理解：宗容積率低于0.5按房產(chǎn)建筑面積2倍計算土面積并據(jù)確定計入房產(chǎn)原值價種情況外宗容積率高于0.5律按照價全額計入房產(chǎn)原值計 2 征房產(chǎn)稅包括取土使用權(quán)支付價款、發(fā)土發(fā)本費用等 例某工廠宗土占26000平米支付價款26000萬元每平米平均價1萬元該宗土建筑房屋面積12000平米則該宗容積率0.46（12000÷26000=0.46）計入房產(chǎn)原值價24000萬元（應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土單價＝12000平米×2×1萬元/平米＝24000萬元） 假該工廠宗土其條件變占26000平米支付價款26000萬元每平米平均價1萬元該宗土房屋建筑面積50000平米該宗容積率1.92則計入房產(chǎn)原值價26000萬元 該條規(guī)定理解企業(yè)減輕稅負利政策非宗容積率低于0.5用單位懲罰措施例占面積廠房少工廠、型堆場、倉儲、物流企業(yè)等廠區(qū)空較價全額計入房產(chǎn)原值稅負較高自201012月21起類房情況即宗容積率低于0.5允許按照房產(chǎn)建筑面積2倍計算土面積并據(jù)確定計入房產(chǎn)原值價測算類企業(yè)計算房產(chǎn)稅價于全部價款減輕房產(chǎn)稅負擔(dān) 財稅[2010]121號文件發(fā)布按照房產(chǎn)原值計稅房產(chǎn)稅務(wù)處理種：論計何核算房產(chǎn)原值均應(yīng)包含價包括取土使用權(quán)支付價款、發(fā)土發(fā)本費用等宗容積率低于0.5按房產(chǎn)建筑面積2倍計算土面積并 3 據(jù)確定計入房產(chǎn)原值價 例：某公司2008建造辦公樓面積1500平米建筑本105萬元包括土價值該宗本新征土單價每平米150元容積率0.48（容積率宗建筑面積與土面積比值）使用限50公司自20081月1起執(zhí)行《企業(yè)計準(zhǔn)則》2011容積率低于0.5應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積2倍計算土面積并據(jù)確定計入房產(chǎn)原值價 繳納房產(chǎn)稅房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元） 應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元） 公司執(zhí)行《企業(yè)計制度》 2011繳納房產(chǎn)稅價＝150×1500×2＝450000（元） 2011繳納房產(chǎn)稅房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元）應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元） 計算結(jié)看財稅[2010]121號文件發(fā)布實施使執(zhí)行《企業(yè)計準(zhǔn)則》執(zhí)行《企業(yè)計制度》企業(yè)繳納房產(chǎn)稅相同杜絕前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)計準(zhǔn)則》《企業(yè)計制度》所做房產(chǎn)稅籌劃 目前仍存沒土價值按照規(guī)定計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅公司應(yīng)及與稅務(wù)機關(guān)協(xié)調(diào)解決計稅依據(jù)問題避免涉稅風(fēng)險 望選擇滿意答案您采納我堅持

問題五：企業(yè)如何計算房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。稅率為12％。

問題六：如何確定計入房產(chǎn)原值的地價 “對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！?

筆者認(rèn)為，該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：除宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等?，F(xiàn)舉例說明：

例如，某工廠有一宗土地，占地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上建筑房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46，因此，計入房產(chǎn)原值的地價為24000萬元（應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價＝12000平方米×2×1萬元/平方米＝24000萬元）

假如該工廠這宗土地其他條件不變，占地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上房屋建筑面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計入房產(chǎn)原值的地價為26000萬元。

該條規(guī)定可以理解為對企業(yè)減輕稅負的利好政策，而非對宗地容積率低于0.5的用地單位的懲罰措施。例如占地面積大而廠房少的工廠、大型堆場、倉儲、物流的企業(yè)等，廠區(qū)空地較多，地價全額計入房產(chǎn)原值，稅負較高，自2010年12月21日起，對這類“大地小房”的情況，即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價，可以測算出這類企業(yè)計算房產(chǎn)稅的地價將小于全部地價款，減輕了房產(chǎn)稅負擔(dān)。

財稅[2010]121號文件發(fā)布后，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

例如：某公司2008年建造辦公樓，面積為1500平方米，建筑成本為105萬元，不包括土地價值。該宗地為本年新征，土地單價為每平方米150元，容積率為0.48（容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值），使用年限為50年。

公司自2008年1月1日起執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》。

2011年，因容積率低于0.5，應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)以確定計入房產(chǎn)原值的地價。

繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元）。

應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。

如果公司執(zhí)行《企業(yè)會計制度》。

2011年繳納房產(chǎn)稅的地價＝150×1500×2＝450000（元）。

2011年繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元），應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。

問題七：企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算,如何繳納房產(chǎn)稅 一、企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算

1、從價計征

房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。房產(chǎn)稅的稅率

(1)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;

(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二、如何繳納房產(chǎn)稅

鑒于納稅人以分期付款方式購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購買方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規(guī)定，應(yīng)由購買方繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)[1987]市稅三字第124號文件“根據(jù)本市房產(chǎn)稅施行《細則》第四條規(guī)定，企、事業(yè)單位應(yīng)稅房產(chǎn)，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，計算繳納房產(chǎn)稅”、[1987]市稅三字第834號文件“企業(yè)購入的房產(chǎn)，應(yīng)按賬面價(購入價)，一次減除30%后的余值計算征收房產(chǎn)稅”和[1987]市稅三字第334號文件“根據(jù)總局[1986]財稅地字第008號文件規(guī)定，‘房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價’。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，即應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅”的規(guī)定精神，對于分期付款購房，應(yīng)以房屋實際應(yīng)付價款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

對于納稅人購入的房屋和土地，應(yīng)自購入的次月起征收房產(chǎn)稅。

問題八：如何確定計入房產(chǎn)原值的地價 土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》企業(yè)建房時需要將土地價值計入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中又包括了該部分土地價值，是否存在重復(fù)計稅問題。

綜合起來該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，宗地容積于0.5的，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計。

征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積。

財稅文件的發(fā)布實施，使得執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和《企業(yè)會計制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃。

目前仍存在沒有將土地價值按照規(guī)定計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的公司，應(yīng)及時與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)協(xié)調(diào)解決計稅依據(jù)問題，避免涉稅風(fēng)險。

問題九：如何確定計入房產(chǎn)原值的地價 “對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！?

筆者認(rèn)為，該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：除宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等?，F(xiàn)舉例說明：

例如，某工廠有一宗土地，占地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上建筑房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46，因此，計入房產(chǎn)原值的地價為24000萬元（應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價＝12000平方米×2×1萬元/平方米＝24000萬元）

假如該工廠這宗土地其他條件不變，占地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上房屋建筑面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計入房產(chǎn)原值的地價為26000萬元。

該條規(guī)定可以理解為對企業(yè)減輕稅負的利好政策，而非對宗地容積率低于0.5的用地單位的懲罰措施。例如占地面積大而廠房少的工廠、大型堆場、倉儲、物流的企業(yè)等，廠區(qū)空地較多，地價全額計入房產(chǎn)原值，稅負較高，自2010年12月21日起，對這類“大地小房”的情況，即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價，可以測算出這類企業(yè)計算房產(chǎn)稅的地價將小于全部地價款，減輕了房產(chǎn)稅負擔(dān)。

財稅[2010]121號文件發(fā)布后，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

例如：某公司2008年建造辦公樓，面積為1500平方米，建筑成本為105萬元，不包括土地價值。該宗地為本年新征，土地單價為每平方米150元，容積率為0.48（容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值），使用年限為50年。

公司自2008年1月1日起執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》。

2011年，因容積率低于0.5，應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)以確定計入房產(chǎn)原值的地價。

繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元）。

應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。

如果公司執(zhí)行《企業(yè)會計制度》。

2011年繳納房產(chǎn)稅的地價＝150×1500×2＝450000（元）。

2011年繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元），應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。

問題十：企業(yè)計算房產(chǎn)稅時房產(chǎn)原值如何計算 房屋原值：納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

注：

1、應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算的配套設(shè)施。（電梯、中央空調(diào)、給排水、管道、智能化樓宇設(shè)備等）

2、房屋進行改、擴建要相應(yīng)增加房屋的原值。

房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何確定？房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容？

房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何確定？隨著買房的人越來越多，積極地去了解房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值的知識，這樣的知識還是很專業(yè)的，所以才會這么多人詢問，只要提及買房，人們就會問這樣的知識，為了幫助大家了解這方面的內(nèi)容，我對房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容知識做個詳細的介紹。

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房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何確定？

1、從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與 房屋 不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的 配套 設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產(chǎn) 租金 收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的 計稅依據(jù) 。

房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容？

1、自建的房子。需求供給原 土地 申請運用、建房申請等費稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和;

2、采購的商品房。原開發(fā)公司售房、 契稅 單、裝飾等的累計總和;

3、采購的二手房。本來房主交易時的營業(yè)稅確定交納、個稅確定交納、契 稅單 、裝飾等的累計總和;

4、拍賣的房子。原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計總和;

5、屬共有產(chǎn)業(yè)改變名字的房子。如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。

當(dāng)我們跟隨我對房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何確定？房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容的知識解析之后，我們才發(fā)現(xiàn)其實買房子里面的知識還挺多的，就胡搜房子原值的知識吧，大家根本不知道是什么，所以買房子什么都不看，只要覺得房子正規(guī)，能過戶就買了，這樣其實還是挺草率的一件事情。

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