房產稅稅率計算器(房產稅計算器最新2019)
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房產稅計算器:你每年要交多少房產稅
稅費計算 買方 1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%) 2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元 3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05% 4、產權轉移登記費
房產稅如何計算器
1.從價計征的計算
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2.從租計征的計算
從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:
應納稅額=租金收入×12%
從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅。
還應注意以下三點問題:
(1)對投資聯(lián)營的房產,在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅。
(2)對融資租賃房屋的情況,在計征房產稅時應以房產余值計算征收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定。
(3)新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值
房產契稅計算器是怎么算的
房屋契稅的計算公式:房屋契稅=房屋總價×稅率。
1、確定房屋總價。
價格按照合同價格中列出的收盤價作為計算的房屋契稅基數。此時,計算房產契稅的關鍵點就變成了稅率的確定。
2、確定計算房屋契稅的稅率。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定:契稅稅率為3-5%。各地適用契稅的稅率,由省級政府根據本地區(qū)實際情況,在3-5%的范圍內確定,并報財政部、國家稅務總局備案。
契稅計算器中還有這樣的規(guī)定,繳納契稅時還需要提供如下的材料,首套房的商品房房地產買賣合同、買方的身份證,如果是二手房的話,有的地方還需要提供賣方原購房時繳納契稅的完稅買賣,商品房的買賣合同、購房的發(fā)票等都是必要的文件。如果是已婚的購房者的話,收件單、購房人還有配偶、未成年子女的身份證件、結婚證、戶口本等都是必要的,以上資料都需要原件。
擴展資料:
房屋契稅是一種稅,是國家在房屋銷售中必須繳納的稅。住房購置、住房捐贈、住房交換應當繳納契稅。根據住房稅基準的不同計算,可分為三類:
1、工作按交易價格計算。交易價格由雙方決定,合同成立。稅務機關將此作為基礎和直接稅。這種定價方法主要適用于轉讓國有土地使用權、出讓土地使用權和出售房屋的權利。
2、根據市場價格計算。房價絕不是一成不變的。例如,北京成為2008年奧運會的主辦城市,而奧運村的價格立即飆升。土地使用權的面積,作為禮物的住房,定價只能基于市場價格,而不是房屋的原始價值。
3、項目按房價差價征稅。隨著二手房市場的興起,住房市場進入了人們的生活。如果房價30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅計算,自然是兩個臥室的差額,即10萬元,同樣,土地使用權的交換,也必須根據差額。相等的交換,意味著差額為零,交易雙方都免征稅款。
參考資料:
房產契稅-百度百科
過戶房產稅怎么計算器
從價計征房產稅。
1)、從價計征的房產稅,是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。
2)、房產稅采用比例稅率,依照房產余值從價計征的,稅率為1.2%。
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從租計征房產稅。
1)、從租計征的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2)、房產稅采用比例稅率,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。
3)、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產稅。
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