本篇文章給大家談?wù)剛€人裝修糾紛怎么處理，以及裝修沒有簽合同出現(xiàn)糾紛怎么辦對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、裝修糾紛怎么走法律途徑解決
• 2、個人裝修糾紛怎么處理
• 3、私人裝修糾紛誰管

裝修糾紛怎么走法律途徑解決

如何合理解決裝飾裝修糾紛也是我國司法所面臨的問題，目前我國司法實踐中對裝飾裝修糾紛是適用承攬合同法律關(guān)系解決，還是適用建設(shè)工程合同法律關(guān)系解決仍然存在爭議，該爭議的解決關(guān)系到如何正確適用法律和公正保護當(dāng)事人的合法權(quán)益。對此，筆者試圖通過本文探討一下我國裝飾裝修糾紛的法律適用問題。

我國《合同法》第269條規(guī)定的建設(shè)工程合同是指承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。而《合同法》第269條規(guī)定的承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。而《合同法》第287條本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定的這一規(guī)定則說明了這兩種合同之間具有相通性。可以說，建設(shè)工程合同是一種特殊的承攬合同，但對具體裝飾裝修糾紛而言，是適用承攬合同法律關(guān)系解決，還是適用建設(shè)工程合同法律關(guān)系解決，對當(dāng)事人利益有較大的影響，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、承攬合同和建設(shè)工程合同對裝飾裝修承接人的資質(zhì)要求是不同的。一般承攬合同法律法規(guī)對承攬人無資質(zhì)要求;建設(shè)工程合同對承包人資質(zhì)有強制要求，承包人有無資質(zhì)關(guān)乎合同效力，《建筑法》及相關(guān)法律、法規(guī)，以及最高院司法解釋對建設(shè)工程合同的承包人資質(zhì)都有強制要求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)第一條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認定無效：(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的。

2、合同無效后的處理不同。承攬合同無效是依據(jù)《合同法》第五十八條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。建設(shè)施工合同無效不僅依據(jù)《合同法》第五十八條，主要還是適用司法解釋第三條規(guī)定：建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持;(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

3、未經(jīng)驗收接受裝飾裝修成果的后果不同。有關(guān)承攬法律、法規(guī)對未經(jīng)驗收接受裝飾裝修成果的后果未作推定規(guī)定;而司法解釋對未經(jīng)驗收接受裝飾裝修成果的后果推定為驗收合格。司法解釋第十三條規(guī)定，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持;但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。

4、竣工日期有爭議的處理不同。法律對承攬合同竣工日期爭議的處理沒有特別規(guī)定;而建設(shè)工程合同則依據(jù)司法解釋第十四條當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;(二)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。規(guī)定處理。

5、合同解除的條件不同。根據(jù)法律規(guī)定，承攬合同的定作人享有解除權(quán)，可以隨時解除合同;而在建設(shè)工程合同中，除具備雙方約定或者法定的解除條件時，是不允許隨意解除合同的。

6、一方違約時的救濟方式不同。在承攬合同中，定作人解除合同后，承攬只能要求定作人賠償損失，而不能要求繼續(xù)履行;而在建設(shè)工程合同中，除特定情形外，一方違約時，對方當(dāng)事人都可以要求其繼續(xù)履行;另，建設(shè)工程款可適用合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)，承攬合同款則不然。

裝飾裝修工程合同是屬于建設(shè)施工合同的范疇，還是屬于承攬合同的范疇?其實這個問題早已有定論。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二條第二款規(guī)定：本條例所稱建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。

某市工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定(市政府令[2001]89號)第八條本規(guī)定第三條至第七條規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)達到下列規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)之一：(一)施工(含土建施工、設(shè)備安裝、裝飾裝修等)單項合同估算價在200萬元人民幣以上或者建筑面積在2000平方米以上的;

最高人民法院關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)：裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的除外。享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

以上法規(guī)、司法解釋規(guī)定都把裝飾裝修工程合同界定為建設(shè)工程施工合同范疇，從應(yīng)然性而言，裝飾裝修糾紛應(yīng)適用建設(shè)工程合同的法律規(guī)范來調(diào)整。但從實然性而言，筆者認為，不應(yīng)把所有的裝飾裝修糾紛都適用建設(shè)工程合同法律規(guī)范來調(diào)整，這樣不利于鼓勵交易，繁榮經(jīng)濟，在司法實踐中，房屋裝飾裝修工程的情況比較復(fù)雜，小到僅僅鋪設(shè)家居地磚、粉刷家居墻體，大到幾萬平方米的全面裝飾裝修。如果僅僅鋪設(shè)家居地磚、粉刷家居墻體都依據(jù)建設(shè)工程合同法律規(guī)范來調(diào)整，承攬人都需要施工資質(zhì)，若遇糾紛訴訟到法院，法院依據(jù)建設(shè)工程合同法律規(guī)范，將無資質(zhì)施工界定為無效合同，筆者認為這樣極其不利于當(dāng)事人權(quán)利的公正保護。

那么，何種裝飾裝修糾紛適用建設(shè)工程合同的法律規(guī)范來調(diào)整，何種裝飾裝修糾紛適用承攬合同法律規(guī)范來調(diào)整，筆者認為應(yīng)依據(jù)建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》來界定。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定如下：

第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;(三)拆改供暖管道和設(shè)施;(四)拆改燃氣管道和設(shè)施。本條所列第(一)項、第(二)項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃氣管理單位批準(zhǔn)。

第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。

第八條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗。

第九條裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

筆者認為裝飾裝修工程合同中(無論住宅裝飾裝修，還是商業(yè)裝飾裝修)若涉及到《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第九條規(guī)定的工作內(nèi)容的，該裝飾裝修糾紛應(yīng)適用建設(shè)工程合同的法律規(guī)范來調(diào)整;裝飾裝修工程合同若未涉及到《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第九條規(guī)定的工作內(nèi)容的，則該裝飾裝修糾紛應(yīng)適用承攬合同法律規(guī)范來調(diào)整。

個人裝修糾紛怎么處理

個人裝修糾紛可以協(xié)商解決或者找消費者協(xié)會處理。

私人裝修出現(xiàn)糾紛時，業(yè)主可以和裝修人員進行協(xié)商解決。當(dāng)然，業(yè)主可以找消費者協(xié)會，當(dāng)消費者在裝修過程中遇到問題，首先向消協(xié)投訴，撥打消費者協(xié)會的12315熱線尋求幫助。還可以投訴到行業(yè)協(xié)會，這種方式也能很好的解決糾紛。

自己裝修房子的步驟

1、布局規(guī)劃

自己裝修也是要進行合理的布局的，主要包括了空間布局和水電布局，在布局時可以根據(jù)自己的生活習(xí)慣和需求來規(guī)劃，譬如說公共空間和私人空間可以進行避免明顯的分區(qū)，避免互相影響的情況。同時水電要充分考慮到最短用線，以及保證需求的情況。

2、拆改

根據(jù)規(guī)劃的布局對空間不需要的墻體進行拆除，同時砌筑好新的隔墻。拆改前可以請專業(yè)人士看看墻體情況，避免不小心誤拆到承重墻，導(dǎo)致引起整個建筑的安全問題。

3、水電改造

根據(jù)規(guī)劃進行劃線開槽，確保槽體的深度和寬度符合要求，同時控制好強弱電、水路的距離，此外，衛(wèi)生間、廚房的防水措施也要做好。因為水電屬于專業(yè)要求比較高的操作，最好是請水電師傅幫忙施工，同時還可以幫忙購買水電管線材料。

4、墻地頂面裝飾

根據(jù)從上往下的原則，先安裝好吊頂，再粉刷墻面或者貼磚，最后在地面貼瓷磚或鋪木地板。吊頂是比較難的，自己很難操作，可以找專業(yè)的木工來施工。

5、安裝電器和柜子

自己裝修的柜子都是現(xiàn)場打制為主，同樣是請木工師傅來操作，電器也要找電工師傅，需要安裝空調(diào)、燈具、浴霸等等，這些都完成后代表基本裝修就結(jié)束了，后續(xù)可以根據(jù)自己的需要購置一些家具、家電產(chǎn)品等。

私人裝修糾紛誰管

私人裝修出現(xiàn)糾紛時，業(yè)主可以和裝修人員進行協(xié)商解決。 當(dāng)然，業(yè)主可以找消費者協(xié)會，當(dāng)消費者在裝修過程中遇到問題，首先向消協(xié)投訴，撥打消費者協(xié)會的12315熱線尋求幫助。還可以投訴到行業(yè)協(xié)會，這種方式也能很好的解決糾紛。 《 民法典 》第一千一百七十七條 合法權(quán)益受到侵害，情況緊迫且不能及時獲得國家機關(guān)保護，不立即采取措施將使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，受害人可以在保護自己合法權(quán)益的必要范圍內(nèi)采取扣留侵權(quán)人的財物等合理措施；但是，應(yīng)當(dāng)立即請求有關(guān)國家機關(guān)處理。

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