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本文目錄一覽：

• 1、關(guān)于房子過戶的問題,我是溫州這邊的
• 2、溫州市的房價怎樣？
• 3、溫州房票可以買二手房嗎
• 4、房產(chǎn) 過戶手續(xù)，費用？溫州地區(qū)
• 5、求2010年-2012年《溫州市區(qū)房產(chǎn)交易分析白皮書》，2013年1-11月或者前三季度的數(shù)據(jù)
• 6、溫州房地產(chǎn)資金監(jiān)管公開信息如何查詢?

關(guān)于房子過戶的問題,我是溫州這邊的

你好我是做房產(chǎn)的每個地方不一樣。你到所在地的交易大廳咨詢一下?；虻浇ㄎヒ幌??？隙ㄊ且斟X的。轉(zhuǎn)讓、贈予、繼承。都是有稅的。只是稅率不一樣而已。還要知道房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

溫州市的房價怎樣？

前一階段，全國大部分地區(qū)焦點裝修家居網(wǎng)的房價漲幅已明顯回落，有些城市還有所下跌。但是溫州的房價卻出人意料地暴漲。據(jù)央視報道，現(xiàn)在溫州市區(qū)的房價均價已超過18000元/平方米，有些地方已超40000元/平方米。把省城杭州和同省的計劃單列市寧波的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面。樓市火爆程度遠(yuǎn)超一線城市京、滬。

溫州房價為何可以不受宏觀調(diào)控影響而如此飛漲呢？究其原因，主要有四：一是供求失衡，今年以來，溫州市區(qū)及其周邊縣(市)，房產(chǎn)供應(yīng)量不足，土地供應(yīng)太少。今年以來，溫州市招投標(biāo)中心公開出讓的市區(qū)土地才五、六塊，地段好一點只有二、三塊，再加上開發(fā)成本上升，導(dǎo)致房價上漲；二是民間資本充裕，特別是去年下半年以來，滿布世界各地的溫州人將資金換成人民幣投入溫州房地產(chǎn)市場；三是傳統(tǒng)離鄉(xiāng)不離土，根還在老家的思想；四是投資意識和投機行為十分強烈，在其他渠道不暢的情況下，民間資本蜂涌進入房產(chǎn)市場。

影響房產(chǎn)價格走向的因素中，有兩個最為關(guān)鍵：一是供求關(guān)系，二是開發(fā)資本和購買資金是否充裕。在當(dāng)今中國，由于經(jīng)濟的高速發(fā)展以及城市化進程的不斷加快，相對于土地資源短缺的矛盾將長期存在。從長遠(yuǎn)看，無論溫州、寧波，還是其他東部沿海城市，依賴于有限土地資源的房產(chǎn)供需矛盾不可能緩和。當(dāng)今房產(chǎn)市場出現(xiàn)低迷的狀態(tài)究其根源并非供大于求造成的，最主要的是由于宏觀調(diào)控下從緊的金融政策致使開發(fā)資本和購房資金不充裕造成的。就寧波而言，造成當(dāng)前樓市交易量萎縮，房價漲幅回落的原因與第二套房貸政策收緊使房產(chǎn)投資、投機行為急劇剎車有直接的關(guān)系。而大量自住需求者又缺乏像溫州民間這樣充裕的游資，因此一時持幣觀望氣氛濃厚。

目前寧波的房價沒有出現(xiàn)像溫州這樣暴漲，也沒有出現(xiàn)深圳、廣州這樣下跌的局面，主要是大量的基本需求和開發(fā)資本還夠維持決定的。先看基本需求：從最近半年多的交易來看，低價位、低總價的房子對首次置業(yè)者來說，尚供不應(yīng)求，像奧林80、格蘭春晨、緣園、小駱花園這些樓盤，開一期，火一次；一些市場定位準(zhǔn)確、性價比合理搜狐網(wǎng)的樓盤，銷勢很旺，比如瑞園；而那些高檔的精裝修公寓、別墅項目對有錢人和所謂的“終極置業(yè)者”來說，吸引力一點也沒減，比如匯豪天下、湖景花園、卡納湖谷等，追捧者不少。真正處于低迷狀態(tài)搜狗的是處于這兩者之間的那些面積不小、價位不低的樓盤。由此可以看出，目前寧波房市低迷在于改善型需求這種產(chǎn)品受到抑制，這種兩頭熱、中間冷的狀況實際上是供應(yīng)結(jié)構(gòu)的問題，這也正好與宏觀調(diào)控的初衷之一，即改善房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)這一目標(biāo)相符合。再來看看寧波的開發(fā)資本：由于這幾年房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，寧波房地產(chǎn)企業(yè)積累了雄厚的資本實力。銀億房產(chǎn)、雅戈爾置業(yè)等已躋身全國行業(yè)50強，老牌的寧房股份、寧興房產(chǎn)、信達中建等企業(yè)，專業(yè)化運作程度和資本實力大為增強，本地品牌企業(yè)的抗風(fēng)險能力大大提高。還有像萬科、中海、華潤、凱德、綠城等一大批國內(nèi)名企進駐。主流開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)不是一個值得擔(dān)憂的問題。當(dāng)然也不排除一些小型的項目性公司在去年年底前盲目進入房產(chǎn)市場，資金可能會遇到麻煩，但對大局不會有大影響。

對一個城市而言，房價怎樣才算合理呢？有一種輿論認(rèn)為：許多城市的收入房價比和房屋空置率已超過國際標(biāo)準(zhǔn)，因此房產(chǎn)有泡沫、房價是虛高的。先不說這方面有沒有標(biāo)準(zhǔn)，即使有所謂的“標(biāo)準(zhǔn)”，是不是適合地域性很強的房產(chǎn)市場也很難說。比如有些國家地廣人稀、土地成本很低，甚至是免費提供的，這與我們就不好比。再說當(dāng)今全球經(jīng)濟一體化、資本市場走向融合，房價不能單以當(dāng)?shù)厥忻袷杖雭砗饬?。就北京、上海這樣的城市房價而言，必須放在全球資本高地的大背景下衡量；像杭州這樣的城市應(yīng)該放在全浙江乃至全中國資本高地的角度來衡量；以寧波和溫州為中心的區(qū)域是中國民營資本最活躍的地區(qū)，富得流油的周邊居民遲早都得圓“進城夢”，因此，房價不能簡單地與市民收入相比較。而中國人傳統(tǒng)的“安居樂業(yè)”理想使有錢就置房的概念深入人心，有了一套再買一套、有了小的換成大的成了一生的追求。更何況還有各種各樣需要購房和置換的原因，使中國人的房子情結(jié)特別深。所以怎樣的空置率才算有效很難說清楚，或者說把空置率設(shè)一個標(biāo)準(zhǔn)是把問題簡單化了。

那么，如何讓低收入群體能夠“居者有其屋”呢？除了通過宏觀調(diào)控調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)外，最重要的是城市政府做好保障房(限價房和廉租房)的建設(shè)與供應(yīng)?，F(xiàn)在，很多城市每年的土地出讓金和房地產(chǎn)稅收收入數(shù)以百億元計，如果城市政府能減少對所謂市政形象工程的建設(shè)，多拿一部分用于保障房建設(shè)，這個問題是不難解決的。房產(chǎn)開發(fā)商是商人，通過房產(chǎn)銷售所得，完成了土地出讓金和稅收從購房者手中向政府的支付轉(zhuǎn)移，除去必要的成本，留下利潤用于進一步開發(fā)。因此，開發(fā)商是不承載低收入者的購房要求的。由于許多人習(xí)慣把經(jīng)濟領(lǐng)域中的事情用政治、道德的眼光來審視，導(dǎo)致對房產(chǎn)開發(fā)和房價的誤讀和誤解，進而指責(zé)開發(fā)商是奸商，在哄抬房價等等。試想一下，如果房價哄抬到市場難以接受、無法銷售的程度，開發(fā)商怎么生存？不是自找死路嗎？正因為這些偏激的輿論，使真正有權(quán)有勢又有錢的人鉆了空子，前段時間，新疆居然宣布對單位集資建房實施“解禁”，還美其名曰是為了抑制高房價。在中國房改十周年之際出臺這種開市場經(jīng)濟倒車的政策除了為一部分特權(quán)階層低價甚至無償占有國家有限的土地資源、謀取不當(dāng)利益提供合法借口外，對抑制房價上漲和普通老百姓購房有何益處？

溫州房價暴漲與深圳、廣州房價暴跌都有其自身原因，但都不利于房地產(chǎn)健康、穩(wěn)定發(fā)展，因此，不會持續(xù)太久。而長三角大部分城市g(shù)oodfeel的房價在本輪宏觀調(diào)控中都表現(xiàn)出了較強的抗跌性，更進一步證明了房地產(chǎn)市場具有明顯的地域性個特征。因此，其他地方的房價波動也不可能對寧波產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。這些年來寧波房地產(chǎn)經(jīng)歷了各種考驗，更由于它有別于其他城市的相對封閉性市場特性和供求平衡性，房價大起大落的局面不大可能重現(xiàn)。寧波房產(chǎn)市場已步入了理性、穩(wěn)定發(fā)展的道路。

溫州房票可以買二手房嗎

可以。

房票可以買二手房，房票購買二手住房操作程序：簽訂二手房房屋買賣合同必須是由市房管處提供的制式合同。到市房管處辦理二手房買賣合同網(wǎng)上備案及交易審核。到市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得不動產(chǎn)權(quán)證。房屋被征收人和賣方一同到相應(yīng)房屋征收項目出資單位申報結(jié)算房票資金。房屋征收項目出資單位審核確認(rèn)后，將房票相應(yīng)資金支付給二手房賣方。

購買二手住房房票資金的結(jié)算，被征收人向房屋征收出資單位提交購買二手住房房票資金申請撥付表。

房產(chǎn) 過戶手續(xù)，費用？溫州地區(qū)

你要告訴我 房子的面積 還有這套房子的價格 。

你這種不是買賣 而是用贈送的方式過戶就可以。

你的房子是96年的已經(jīng)滿5年 就可以免個人所得稅了 只需要交納 契稅和 評估費 登記費等 。

契稅：90平方以下是房子總價格的1% 90-120 是1.5%

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還有問題可以留言

求2010年-2012年《溫州市區(qū)房產(chǎn)交易分析白皮書》，2013年1-11月或者前三季度的數(shù)據(jù)

2010的

90平方米以下小戶型占二手房成交量一半新建商品房交易中，大戶型占了絕大多數(shù)

由市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心提供的2010年市區(qū)房產(chǎn)交易白皮書最新出爐。白皮書中顯示，二手小戶型房源受追捧，90平米以下戶型占了所有成交量的5成；而成交的新建商品房中以大戶型最為集中。

二手房交易以小戶型為主

從成交的房源看，市房屋登記中心統(tǒng)計，去年鹿城區(qū)二手住房市場，自4月份新政出臺以來，處于低迷狀態(tài)，5、6月份二手房交易大幅下降，到9、10月份有所回升，但10月出臺臨時性限購政策后，年底又重新回落。

成交房源的面積主要以小戶型最集中，其中戶型在90平米以下的住房成交套數(shù)達7406套，占總成交量的51%；戶型在90-144平米的住房，成交4616套，占32%；戶型在144平米以上的住房，成交2532套，占17%。

從鹿城區(qū)成交的二手住房區(qū)域看，主要集中在老城區(qū)、江濱區(qū)、新城區(qū)和洪殿，其中，老城區(qū)和江濱區(qū)分別成交了2108套和1609套。這四個區(qū)域占總套數(shù)的一半以上，其次是南浦生活區(qū)、廣化生活區(qū)、黃龍住宅區(qū)、水心生活區(qū)、行政中心等。

商品住房均價大幅上漲

相比二手房，去年市區(qū)新建商品住房銷售價格為每平米25062元，同比上升了15.13%。下半年以來新樓盤極少，各月的均價基本就是由當(dāng)月哪個地段的商品房成交多點來決定，在好的地段多點，均價就高點，反之就低。

從戶型看，商品房180平米以上戶型最集中，成交678套，占總成交量的32%。其次是150-180平米的戶型，成交509套，占總成交量的24%。80-90平米的中小戶型也較集中，成交381套，占總成交量的18%?？傮w來說，還是大套型占了絕大多數(shù)，144平米以上的套型占到了一半以上。

住宅用地出讓比例明顯增加

2010年鹿城、甌海、龍灣三個區(qū)涉及規(guī)劃用途為住宅、商務(wù)的出讓土地597050.61平米，住宅用地占到總出讓土地面積的80.57%，商務(wù)、金融、批零等用地116029.92平米占19%。

雖然住宅地塊面積相對往年有所增加，但起始樓面地價大幅提升，其中，鹿城區(qū)出讓的兩個居住地塊，平均起始樓面地價達31688.5元每平米；甌海共出讓7個居住地塊，平均起始樓面地價達13408.7元每平米；龍灣共出讓6個居住地塊，平均起始樓面地價達10427.5元每平米，鹿城區(qū)與前年同比上漲96%。

今年1-4月二手房交易量回落

受“限購”、“限貸”政策的影響，部分名下已擁有兩套及以上住房或無法全額交付購房款的購房者，已被市場拒之門外。因此，今年1-4月份市區(qū)二手房交易量有回落趨勢。統(tǒng)計顯示，今年1-4月，市區(qū)二手住房成交量明顯下降，分別為1388套、633套、844套、706套，其中，一季度的成交量創(chuàng)下了自2009年以來的一季度交易量最低紀(jì)錄。

另外，房地產(chǎn)一級市場也率先降溫，今年1-3月份，全市共有12宗地塊相繼流拍，這說明房地產(chǎn)開發(fā)商對房地產(chǎn)市場開始持觀望態(tài)度。此外，今年全市將加大保障性住房建設(shè)，新開工保障性住房102.49萬平方米，占目標(biāo)總?cè)蝿?wù)數(shù)87萬平方米的117.8%，保障性安居工程續(xù)建新建項目總投資44.28億元。

2011的

摘要： 由溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心提供的2011年市區(qū)房產(chǎn)交易分析白皮書最新出爐。白皮書中顯示，去年全年無論是一手住房還是二手住房成交量都大幅下降，降幅近半。在這些成交的房源中，小戶型成交較火，二手住房成交集中在老城區(qū)和江濱區(qū)域。

由溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心提供的2011年市區(qū)房產(chǎn)交易分析白皮書最新出爐。白皮書中顯示，去年全年無論是一手住房還是二手住房成交量都大幅下降，降幅近半。在這些成交的房源中，小戶型成交較火，二手住房成交集中在老城區(qū)和江濱區(qū)域。

二手房成交量較前年下降近半

去年，二手住房交易量、成交金額均有所下降。數(shù)據(jù)顯示，去年市區(qū)二手住房成交量為81.662 萬┫、7693 套、成交金額為88.03 億元，同比分別下降了44.56％、47.15％和29.15%。

市房管局有關(guān)人士分析，二手房交易主要受政策影響呈低迷狀態(tài)。市區(qū)二手住房市場自去年4月份開始處于低迷狀態(tài)，5—6月份二手住房交易大幅下降，10月份成交量跌至最低點，僅為361套。而市場火爆時期月交易量可達到1000多套。

一手房源充足 成交低迷

與前幾年一手房源量較少相比，去年一手房源還算是充足的。數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)去年共批準(zhǔn)預(yù)售商品房76.181萬┫，同比增加了71.85％。截至2011年底，市區(qū)可銷售商品住房共有45.083萬┫，3500套，比去年同期的819套增加了2681套，是去年的4倍。

雖然房源充足，但成交依舊低迷。據(jù)統(tǒng)計，去年市區(qū)一手住房成交量為11.715萬┫、956套、成交金額為38.998 億元，成交套數(shù)同比下降了54.39％。

住房交易以小戶型為主

去年以來，在交易的住房中，以小戶型為主。其中，市區(qū)一手住房成交面積分布以80-90 ┫以上戶型最集中，成交531套，占總成交量的55.5％；其次是144-180┫的戶型，成交133套，占總成交量的13.9％；60-80 ┫的戶型，成交90套，占總成交量的9.4％。

二手住房也不例外，=60┫的戶型，成交1622套，占總成交量的21.1％。其次是60-80┫的戶型，成交1474套，占總成交量的19.2％，89-90┫和90-100┫的戶型分別占9.1%和7%。說明市民對100┫以下中小戶型的需求比較大，占到了成交量的一半以上。

二手房成交集中在老城區(qū)和江濱區(qū)

去年，鹿城區(qū)二手住房成交按樣本區(qū)域分布，主要集中在老城區(qū)、江濱區(qū)、洪殿生活區(qū)和新城區(qū)，分別成交了995套、672套、575套、540套，占總數(shù)的48％以上，其次是廣化生活區(qū)、南浦生活區(qū)、水心生活區(qū)、黃龍住宅區(qū)、仰義生活區(qū)等。

而一手住房中，龍灣區(qū)成交的套數(shù)最多，為308套，其次是甌海區(qū)304套，鹿城區(qū)250套，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)94套。

土地出讓數(shù)較前年明顯下降

去年土地出讓數(shù)與前年相比有明顯下降。去年共出讓住宅、商務(wù)、金融、批零等用地性質(zhì)地塊13塊，面積421343.68┫，總成交價856225萬元。與前年出讓的總面積597050.61┫相比，同比下降了29.43%。

其中，商務(wù)、金融、批零等用地超過住宅用地。統(tǒng)計顯示：鹿城、甌海、龍灣三個區(qū)涉及規(guī)劃用途為住宅、商務(wù)等的出讓土地421343.68┫，其中住宅用地184267.79┫，占總出讓土地面積的43.73%，商務(wù)、金融、批零等用地237075.89 ┫，占56.27%。

2012年的

相較于2011年溫州樓市的全線低迷，去年溫州市民顯然對買房賣房的熱情增長不少，而且與往年不同的是，特別青睞“一手房”。近日，市房產(chǎn)登記中心發(fā)布《2012年溫州市區(qū)房產(chǎn)交易分析白皮書》，其中新建商品房成交5651套，同比猛增近5倍，成交金額達174.882億元。

具體來看，市區(qū)新建商品房去年成交量為67.638萬平方米、5651套，較前年同期的11.715萬平方米、956套，分別增加了477.36％、491.1％。

甌海區(qū)以商品房總成交31.666萬平方米、2939套、成交金額70.342億元的成績，占據(jù)成交量榜首，其中住宅成交29.945萬平方米、2655套。龍灣區(qū)緊隨其后，共成交商品房24.467萬平方米、2440套，成交金額51.195億元，其中住宅成交16.137萬平方米、1549套。

新房供應(yīng)量大幅上漲

成交均價同比下降22%

房管人士認(rèn)為，去年市區(qū)新建商品房供應(yīng)量的大幅上漲，是促使市民轉(zhuǎn)向新房的重要因素。

據(jù)白皮書分析，去年全年鹿城、甌海、龍灣三個區(qū)和溫州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)總共批準(zhǔn)預(yù)售商品房128.941萬平方米，其中住宅為104.756萬平方米、8385套，比前年同期分別增加了58.24萬平方米、4726套。

截至2012年底，市區(qū)可供銷售的商品住房共有6348套。其中，鹿城區(qū)可售商品房最多，共2213套。龍灣、甌海緊隨其后，分別為2081套、1668套。溫州開發(fā)區(qū)有386套。

在充沛的房源面前，市民選擇的多是適用的中小套型。據(jù)分析，市區(qū)商品住房成交面積分布以80至90平方米戶型最集中，成交2904套，占總成交量的51.4％。其次是120至144平方米的戶型，成交934套，占總成交量的16.5％?？傮w來說，中小套型的占了絕大多數(shù)，144平方米以下的套型占到了80.5％。

與此同時，新房價格的下跌，也是令市民轉(zhuǎn)投新房的一大因素。去年市區(qū)商品住房銷售價格為每平方米25855.436元，同比下降了22.33%。

其中，1至12月各月份商品住房銷售均價分別為每平方米35152元、31326元、33026元、25799元、26525元、30606元、36830元、27123元、23287元、22030元、23548元、22252元。

顯而易見的是，去年8月開始，市區(qū)房價從“3”時代轉(zhuǎn)入“2”時代，最低谷出現(xiàn)在10月，月均銷售價為每平方米22030元。

全市商品房銷售網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，去年10月份位于市區(qū)飛霞南路和龍泉巷交叉口西北角的乾順錦園開盤，同時，錦惠公寓、上田小區(qū)、錦華公寓、上堡公寓、九洲大廈的不少剩余房源都被推向樓市。

二手房成交增四成

中小套型依舊唱主角

二手房成交依舊是市區(qū)樓市不可小覷的一部分。去年市區(qū)二手住房成交量為116.8萬平方米和11155套，與2011年同期的81.662萬平方米和7693套相比，增幅為四成以上。

據(jù)溫州市房屋登記中心監(jiān)測，除1月、2月和10月因春節(jié)及國慶長假等原因，市區(qū)二手住房市場成交量較低以外，其余月份的成交量均有大幅上漲，其中7月、8月達到一年中的頂峰。7月共成交1219套，共13.82萬平方米；8月共成交1305套，共13.444萬平方米。

從套型來看，依舊是中小套型唱主角。60至80平方米的戶型，成交2351套，占總成交量的21％。其次是60平方米以下的戶型，成交1970套，占總成交量的18％。再加上100至120平方米的12%和120至144平方米的13%，說明市民對144平方米以下中小戶型的需求比較大，占到了所有成交量的八成以上。

按區(qū)域來看，老城區(qū)、洪殿生活區(qū)、江濱區(qū)、南浦住宅區(qū)和新城區(qū)依然是熱門之選，占總套數(shù)的半數(shù)左右，分別成交了1465套、873套、847套、731套和719套。

多給點唄，很累的

溫州房地產(chǎn)資金監(jiān)管公開信息如何查詢?

要查詢監(jiān)管賬戶可以帶上購房合同和個人證件去本地的房管局查詢即可。若查詢不到可能是開放商沒有開通監(jiān)管賬戶，也可能是開發(fā)商沒有到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行備案，若無法查到開發(fā)商監(jiān)管賬戶應(yīng)及時提出異議，并向有關(guān)部門報告。

做資金監(jiān)管的原因如下：

1、倘若業(yè)主想全款買房，提出條件要提前過戶，并延后交付尾款時，此時賣方就有很大的交易風(fēng)險。房產(chǎn)商容易出現(xiàn)資金鏈斷裂，難以收到尾款的現(xiàn)象，并且房屋產(chǎn)權(quán)已過戶給買方，從而失去了房屋所有權(quán)。

2、倘若業(yè)主們是直接把房款交由開放商，即使簽訂了購房合同，但也極可能出現(xiàn)開放商攜款跑路的現(xiàn)象。開放商若跑路，買方就既拿不到房屋產(chǎn)權(quán)，也損失的資金，因此實行資金監(jiān)管制度，能有效避免這種風(fēng)險的發(fā)生。

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