本篇文章給大家談?wù)勆钲诜慨a(chǎn)價(jià)格信息網(wǎng)，以及深圳房產(chǎn)成交價(jià)格查詢對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、深圳房產(chǎn)在線網(wǎng)的網(wǎng)址及介紹？
• 2、深圳什么網(wǎng)站上有深圳二手交易，深圳房產(chǎn)，深圳租房，深圳旅游等信息
• 3、深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)論壇帳號(hào)被凍結(jié)是怎么回事
• 4、深圳二手房官方“參考價(jià)”公布！豪宅單價(jià)驟降6萬
• 5、深圳指導(dǎo)價(jià)怎么查？
• 6、深圳租房去哪個(gè)網(wǎng)站好

深圳房產(chǎn)在線網(wǎng)的網(wǎng)址及介紹？

買房也可拔打新浪的房產(chǎn)百事通400電話，免費(fèi)提供房源及政策信息咨詢

深圳什么網(wǎng)站上有深圳二手交易，深圳房產(chǎn)，深圳租房，深圳旅游等信息

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這兩個(gè)可以

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)論壇帳號(hào)被凍結(jié)是怎么回事

好心幫你貼全面點(diǎn)：

一、有關(guān)發(fā)貼 (1)發(fā)主貼必須根據(jù)帖子的主題，進(jìn)入對(duì)應(yīng)子論壇發(fā)布，對(duì)未對(duì)應(yīng)論壇主題發(fā)布的帖子，一律會(huì)被刪除或轉(zhuǎn)移到相應(yīng)論壇，若您在原發(fā)論壇找不到您的帖子，可點(diǎn)擊“我發(fā)的帖子”查看您帖子目前的歸屬論壇；

(2)相同內(nèi)容或主題的主貼，僅限選擇一個(gè)子論壇發(fā)布，且僅限發(fā)布一條主帖。在一個(gè)分論壇重復(fù)發(fā)布，或在不同的分論壇重復(fù)發(fā)布的主帖，將會(huì)被全部刪除，重復(fù)發(fā)布嚴(yán)重的用戶，論壇將封IP進(jìn)行限制；

(3)相同內(nèi)容的回帖，對(duì)應(yīng)主帖發(fā)布一次即可，重復(fù)發(fā)布的回帖將被刪除；請(qǐng)不要在短時(shí)間內(nèi)大量頂帖，以免因集中占據(jù)版面而影響到其他話題的正常討論，為保證論壇正常秩序，短時(shí)間內(nèi)大量頂帖的用戶，網(wǎng)站將封IP進(jìn)行限制。

二、有關(guān)廣告貼 (1)廣告帖僅限在以下分論壇發(fā)布，超出以下范圍的，一律將被刪除。屢次違反此規(guī)定的用戶，論壇將封殺用戶并刪除其所有帖子。

·“自由市場(chǎng)”下的所有分論壇；

·“裝修論壇”下的“裝修采購(gòu)”和“施工隊(duì)園地”論壇

·“裝修論壇”下的“裝修招標(biāo)”論壇（僅限通過回帖方式發(fā)布廣告）

·“親子樂園”下的“母嬰用品”論壇

·“花鳥蟲魚”下的“園藝團(tuán)購(gòu)”論壇

·“創(chuàng)業(yè)公社”下的“公社黃頁”論壇

·“二手樓市”下的“房屋租售”及“免傭租房”論壇

·各業(yè)主論壇的“小區(qū)團(tuán)購(gòu)”及“房屋租售”版塊

注：①在業(yè)主論壇發(fā)廣告帖，必須在發(fā)帖界面的“社區(qū)分類”中選擇以上兩個(gè)版塊之一，發(fā)在其他版塊的將會(huì)被刪除。

②在“小區(qū)團(tuán)購(gòu)”中發(fā)布的廣告，原則上要求與該業(yè)主論壇相關(guān)，在不同業(yè)主論壇的“小區(qū)團(tuán)購(gòu)”中重復(fù)發(fā)布的帖子將被刪除。

③在“房屋租售”中發(fā)布的廣告，必須是該小區(qū)的房屋租售信息，未對(duì)應(yīng)小區(qū)發(fā)布的一律將被刪除。

(2)廣告帖必須對(duì)應(yīng)論壇主題發(fā)布，對(duì)未對(duì)應(yīng)論壇主題發(fā)布的廣告，一律會(huì)被刪除或轉(zhuǎn)移到相應(yīng)論壇。

三、有關(guān)廣告網(wǎng)名、頭像、悄悄話廣告 (1)使用廣告網(wǎng)名、頭像的用戶，僅限在以下分論壇發(fā)帖和回帖，超出以下范圍的，將會(huì)視為發(fā)布變相廣告予以刪除。

·自由市場(chǎng)”下的所有分論壇；

·“裝修論壇”下的“裝修采購(gòu)”和“施工隊(duì)園地”論壇

·“裝修論壇”下的“裝修招標(biāo)”論壇（僅限通過回帖方式發(fā)布廣告）

·“親子樂園”下的“母嬰用品”論壇

·“花鳥蟲魚”下的“園藝團(tuán)購(gòu)”論壇

·“創(chuàng)業(yè)公社”下的“公社黃頁”論壇

·“二手樓市”下的“房屋租售”及“免傭租房”論壇

·各業(yè)主論壇的“小區(qū)團(tuán)購(gòu)”及“房屋租售”版塊

(2)屢次違反上述規(guī)定的廣告網(wǎng)名用戶，論壇將禁用該用戶名，并刪除其所有帖子。

(3)違反上述規(guī)定的廣告頭像用戶，論壇將清空頭像以做警示，屢次違反的，論壇將禁用該用戶名，并刪除其所有帖子。

(4) 論壇禁止通過悄悄話大量發(fā)布廣告，違反此規(guī)定的用戶，論壇將刪除其所有發(fā)送的悄悄話，情節(jié)嚴(yán)重的，論壇將禁用該用戶名，并刪除其所有帖子。

四、有關(guān)簽名檔廣告 (1)每位網(wǎng)友可以自行設(shè)置2個(gè)簽名，其中一個(gè)普通簽名，另一個(gè)是自由市場(chǎng)的廣告簽名，網(wǎng)友在發(fā)貼的時(shí)候，論壇系統(tǒng)將自動(dòng)根據(jù)大家在哪個(gè)論壇發(fā)的帖調(diào)用相關(guān)簽名，在普通的論壇發(fā)帖，調(diào)用普通簽名，在自由市場(chǎng)等廣告論壇發(fā)帖，將調(diào)用廣告簽名；

(2)沒有在論壇經(jīng)商的網(wǎng)友，可以只設(shè)置一個(gè)普通的簽名，只設(shè)置一個(gè)普通的簽名的網(wǎng)友，無論在哪個(gè)論壇發(fā)貼，系統(tǒng)都將默認(rèn)使用普通的簽名；

(3)各位網(wǎng)商家請(qǐng)務(wù)必區(qū)分普通簽名和廣告簽名，并做好相應(yīng)的設(shè)置；。

(4)禁止在普通簽名區(qū)設(shè)置廣告信息，違反此條款，網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)將永久禁止該網(wǎng)友的簽名檔使用功能。

附：關(guān)于廣告簽名的界定:

(1)簽名檔中直接出現(xiàn)產(chǎn)品信息、價(jià)格信息、導(dǎo)購(gòu)電話、商家地址、租售、促銷團(tuán)購(gòu)等廣告字眼；

(2)簽名檔中有其他任何商業(yè)網(wǎng)站的地址（例如淘寶），或者宣傳推廣其他網(wǎng)站；

(3)簽名檔中有本站商業(yè)帖的地址；

(4)轉(zhuǎn)讓閑置、以物換物信息。

五、有關(guān)業(yè)主論壇團(tuán)購(gòu)及廣告 (1)各業(yè)主論壇中的“業(yè)主討論”版嚴(yán)格拒絕廣告，僅允許業(yè)主（必須通過業(yè)主通訊錄）組織無贏利性的裝修類團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

(2)針對(duì)業(yè)主論壇的廣告帖，僅能發(fā)在各業(yè)主論壇中的“小區(qū)團(tuán)購(gòu)”及“房屋租售”版，發(fā)在其他版塊的將會(huì)被刪除。

(3)在“小區(qū)團(tuán)購(gòu)”中發(fā)布的廣告，原則上要求與該業(yè)主論壇相關(guān)，在不同業(yè)主論壇的“小區(qū)團(tuán)購(gòu)”中重復(fù)發(fā)布的帖子將被刪除。

(4)在“房屋租售”中發(fā)布的廣告，必須是該小區(qū)的房屋租售信息，未對(duì)應(yīng)小區(qū)發(fā)布的一律將被刪除。

(5) 對(duì)屢次違反上述規(guī)定的用戶，將被視為故意干擾業(yè)主正常討論，論壇將禁用該用戶名，并刪除其所有帖子。

六、關(guān)于自由市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定 (1)除“有話好好說”版，其他分論壇僅允許發(fā)布相關(guān)主題商品（服務(wù)）的展示帖、求購(gòu)帖和團(tuán)購(gòu)帖，與商品（服務(wù)）無關(guān)的帖將轉(zhuǎn)移到“有話好好說”版。

(2)所有關(guān)于商品買賣的投訴或者表揚(yáng)貼只能發(fā)表在“有話好好說”版，在其他版發(fā)的，將予以轉(zhuǎn)移或者刪除。

(3)凡是涉及到具體人、具體商品（包括售后服務(wù)）的帖，不論是投訴還是表揚(yáng)，發(fā)帖人必須在主帖里提交交易證據(jù)圖片（交易憑據(jù)或?qū)嵨飯D片），不提供證據(jù)圖片的，將做刪除處理。

(4)各類產(chǎn)品展示帖不允許跟帖投訴（或表揚(yáng)）。如需投訴（或表揚(yáng)），必須通過實(shí)名認(rèn)證進(jìn)行“交易評(píng)價(jià)”，或按照要求在“有話好好說”發(fā)主帖投訴（或表揚(yáng)）

(5)自由市場(chǎng)允許自己頂自己的帖，但是不允許毫無節(jié)制地頂。短時(shí)間大量頂帖占據(jù)論壇版面的，一律封殺7天；同時(shí)每天系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)統(tǒng)計(jì)在自由市場(chǎng)任意一版頂帖超過200帖/天的用戶，系統(tǒng)將自動(dòng)封殺7天。用戶被封后，請(qǐng)不要試圖用任何方式再行發(fā)帖，否則將被永久封殺。

(6)鑒于目前有些商家同一個(gè)人（或組織）注冊(cè)若干用戶名，經(jīng)營(yíng)不同的產(chǎn)品，為了完善自由市場(chǎng)的信用機(jī)制，現(xiàn)規(guī)定若某商家嚴(yán)重違反論壇服務(wù)條款，或有證據(jù)顯示其經(jīng)營(yíng)中存在欺詐等惡意行為或意圖，網(wǎng)站將禁用其所有經(jīng)營(yíng)中的用戶名，并同步刪除所有帖子。同時(shí)，網(wǎng)站有權(quán)永久禁止該人（或組織）進(jìn)入自由市場(chǎng)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

(7)凡在自由市場(chǎng)任意一版發(fā)帖，都不允許在帖子標(biāo)題中使用“■ ◢◤◢◤”等特殊符號(hào)。

七、關(guān)于家常話下“征婚交友”論壇的相關(guān)規(guī)定 (1)為保護(hù)網(wǎng)友隱私，杜絕商業(yè)行為，凡在帖中出現(xiàn)電話和地址信息的，網(wǎng)站不予保留。對(duì)個(gè)別故意發(fā)布他人電話號(hào)碼的用戶，網(wǎng)站將予以封殺并報(bào)公安部門備案。

(2)謝絕所有一夜情類的信息，凡發(fā)此類信息的用戶，將直接被封殺。

(3)“征婚交友”論壇只提供信息發(fā)布，不對(duì)所發(fā)信息負(fù)鑒別之責(zé)，不對(duì)引發(fā)事件負(fù)后果之責(zé)，敬請(qǐng)各位網(wǎng)友在感情面前擦亮眼睛。

八、關(guān)于生活空間下“幸福新娘”論壇的相關(guān)規(guī)定 (1)為避免變相廣告，帖子的標(biāo)題、內(nèi)文和照片中不得提及任何攝影機(jī)構(gòu)的信息，否則將被刪除或轉(zhuǎn)入自由市場(chǎng)的“婚慶服務(wù)”版。

(2)在本版發(fā)布團(tuán)購(gòu)婚紗、婚紗攝影和其他婚慶用品的帖子，不管盈利與否，都將轉(zhuǎn)入自由市場(chǎng)的“婚慶服務(wù)”版。

(3)商業(yè)廣告信息、商業(yè)用戶名和廣告簽名檔均不允許在本版發(fā)帖，對(duì)濫發(fā)廣告信息的用戶，系統(tǒng)將對(duì)有關(guān)信息加以限制，并連帶處理其所有關(guān)聯(lián)用戶及信息。

(4)凡是和攝影機(jī)構(gòu)關(guān)聯(lián)的用戶，以網(wǎng)友或新人名義發(fā)帖，并以此招攬生意，混淆網(wǎng)友判斷的，將刪除該帖并封殺該用戶及關(guān)聯(lián)攝影機(jī)構(gòu)一周，屢犯者將被永久封殺。

九、關(guān)于“愛心捐款捐助”的溫馨提示 (1)愛心平臺(tái)是弘揚(yáng)愛心、傳播文明的一個(gè)版塊，是szhome.com義工隊(duì)聚集區(qū)，關(guān)于愛心的話題，均在此發(fā)布。

(2)對(duì)各類捐款捐助的信息，網(wǎng)站方面只支持有對(duì)公帳號(hào)的單位和機(jī)構(gòu)的帖，無對(duì)公帳號(hào)的各類捐款捐助帖一律不予保留。

(3)我們建議求助者在本網(wǎng)站發(fā)帖求助前，先尋找一些可以幫助你的基金或者公益機(jī)構(gòu)，并通過他們的對(duì)公帳號(hào)前來發(fā)帖求助。

(4)任何動(dòng)用個(gè)人帳號(hào)募捐或者求助,其個(gè)人帳號(hào)的款項(xiàng)是沒有任何機(jī)構(gòu)和法律可以監(jiān)管的，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)求助的慣例，動(dòng)用個(gè)人帳號(hào)募捐或者求助的，事情的發(fā)展到最后大部分會(huì)失控，我們建議熱心的網(wǎng)友面對(duì)各位求助募捐信息時(shí)，要了解事情的背景資料，不要往沒有監(jiān)管的私人帳號(hào)捐款，以避免愛心被濫用。

詳情請(qǐng)參考此帖

十、關(guān)于規(guī)范票務(wù)代理行業(yè)的相關(guān)規(guī)定 (1)凡在房網(wǎng)論壇發(fā)布票務(wù)代理的廣告信息，只允許發(fā)布在票務(wù)信息版；

(2)2009年9月15日起，凡在票務(wù)信息版發(fā)布票務(wù)信息，必須為房網(wǎng)商盟會(huì)員商家或者實(shí)名商家，否則本論壇不保留有關(guān)信息；

(3)2009年9月15日以前發(fā)布的攝影廣告信息，將采取禁止頂帖措施；

(4)發(fā)布信息的網(wǎng)名必須與營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱一致，即日起，攝影行業(yè)申請(qǐng)實(shí)名認(rèn)證必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行申請(qǐng)；

(5)實(shí)名商家免費(fèi)申請(qǐng)，每?jī)赡昴陮徱淮危?

(6)個(gè)人轉(zhuǎn)讓各種票的，必須標(biāo)明轉(zhuǎn)讓價(jià)，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過其面值，否則予以刪除；

(7)公安提醒：超面值轉(zhuǎn)讓各類車票機(jī)票屬倒票行為；

(8)轉(zhuǎn)讓、銷售稅務(wù)發(fā)票屬于違法行為。

十一、關(guān)于規(guī)范攝影行業(yè)的相關(guān)規(guī)定 (1)凡在房網(wǎng)論壇發(fā)布婚紗攝影的廣告信息，只允許發(fā)布在婚慶服務(wù)版；

(2)凡在房網(wǎng)論壇發(fā)布兒童攝影的廣告信息，只允許發(fā)布在母嬰用品版；

(3)2009年6月1日起，凡在上述兩版發(fā)布攝影廣告信息，必須為房網(wǎng)商盟會(huì)員商家或者實(shí)名商家，否則本論壇不保留有關(guān)信息；

(4)2009年5月31日以前發(fā)布的攝影廣告信息，將采取禁止頂帖措施；

(5)發(fā)布信息的網(wǎng)名必須與營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱一致，即日起，攝影行業(yè)申請(qǐng)實(shí)名認(rèn)證必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行申請(qǐng)；

(6)實(shí)名商家免費(fèi)申請(qǐng)，每?jī)赡昴陮徱淮危?

十二、關(guān)于積分 (1)每發(fā)一貼，積分增加100分。

(2)每回一貼，積分增加10分。

(3)發(fā)貼被斑竹標(biāo)為精華(掛精華火球或愛心火球)，積分再增1500。

(4)發(fā)貼被刪除，扣200分。

(5)回帖被刪除，扣50分。

(6)發(fā)貼被刪除，此貼中的回帖將無法顯示，但回帖用戶不扣分。

(7)只刪除貼圖，帖子內(nèi)容還在，不扣分。

(8)論壇發(fā)悄悄話要求積分在1000以上，發(fā)投票帖要求積分在5000以上。

※ 特別提示： 1、本網(wǎng)論壇只提供信息發(fā)布，不對(duì)所發(fā)信息負(fù)鑒別之責(zé)，敬請(qǐng)網(wǎng)友自行判別；

2、本網(wǎng)論壇只作為交流平臺(tái)，不對(duì)引發(fā)事件負(fù)后果之責(zé)，敬請(qǐng)網(wǎng)友自行把握。

※ 特別警示： 任何人不得在電子公告服務(wù)系統(tǒng)中發(fā)布含有下列內(nèi)容之一的信息：

(一)反對(duì)憲法所確定的基本原則的；

(二)危害國(guó)家安全，泄露國(guó)家秘密，顛覆國(guó)家政權(quán)，破壞國(guó)家統(tǒng)一的；

(三)損害國(guó)家榮譽(yù)和利益的；

(四)煽動(dòng)民族仇恨、民族歧視，破壞民族團(tuán)結(jié)的；

(五)破壞國(guó)家宗教政策，宣揚(yáng)邪教和封建迷信的；

(六)散布謠言，擾亂社會(huì)秩序，破壞社會(huì)穩(wěn)定的；

(七)散布淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪的；

(八)侮辱或者誹謗他人，侵害他人合法權(quán)益的；

(九)含有法律、行政法規(guī)禁止的其他內(nèi)容的。

(十)論壇鼓勵(lì)業(yè)主發(fā)展商之間理性、友好的解決問題，不允許通過論壇發(fā)起游行、集會(huì)、掛條幅等過激行為。

深圳二手房官方“參考價(jià)”公布！豪宅單價(jià)驟降6萬

“吃完午飯，一看新聞，固定資產(chǎn)少了200萬?！庇芯W(wǎng)友如此說到。臨近春節(jié)，深圳再出調(diào)控政策，一記重錘讓有房群體不淡定了。

2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，通知稱將建立深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。隨著這一通知和第一期參考價(jià)格目錄的發(fā)布，3595個(gè)小區(qū)被逐一“標(biāo)價(jià)”。

不過，住建局發(fā)布的參考價(jià)同市場(chǎng)價(jià)差距較大，這讓大多數(shù)樓盤資產(chǎn)大幅“縮水”，引起了市場(chǎng)熱議，其中豪宅資產(chǎn)更為嚴(yán)重，甚至出現(xiàn)了單價(jià)19萬的住房“降“到13萬的狀況。

參考價(jià)與市場(chǎng)掛牌價(jià)“價(jià)差”明顯

有購(gòu)房者向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎?，住建局發(fā)布成交參考價(jià)初衷是好的，但是數(shù)據(jù)并不是特別準(zhǔn)確，目前官方公布價(jià)格比自己關(guān)注小區(qū)的價(jià)格要低很多，他們對(duì)此十分困惑。

那么這個(gè)二手住房參考價(jià)格表是怎么算出來的？

深圳住建局稱，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

參考價(jià)格定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

將本次發(fā)布的3595個(gè)小區(qū)二手房成交參考價(jià)與目前市場(chǎng)的掛牌價(jià)對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，本次發(fā)布的參考價(jià)顯著低于市場(chǎng)掛牌價(jià)和成交價(jià)，特別是高價(jià)豪宅和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的“價(jià)差”更為明顯。

以去年大熱的華潤(rùn)城為例，該項(xiàng)目最新一期潤(rùn)璽曾因去年的“萬人打新”引起全國(guó)關(guān)注。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞查詢諸葛找房獲悉，該住宅小區(qū)過往成交單價(jià)最高已突破20萬元/平方米，去年下半年成交均價(jià)在17萬~18萬元/平方米，而目前掛牌均價(jià)約19萬元/平方米，但此次發(fā)布的參加價(jià)格僅為每平方米132000元，相當(dāng)于打了7.3折，以80平米的戶型計(jì)算，以指導(dǎo)價(jià)格售賣比目前市價(jià)便宜384萬。

針對(duì)這一數(shù)據(jù)差異，在政策發(fā)布不久，有網(wǎng)友爆料稱已有購(gòu)房者向深圳12345投訴了深圳市住建局。

不過，雖然數(shù)據(jù)上存在異議，但深圳此次政策的發(fā)布仍受到了業(yè)內(nèi)高度評(píng)價(jià)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著深圳此次二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)披露，預(yù)計(jì)將成為全國(guó)其他城市參考模板。二手房市場(chǎng)過去一直存在一個(gè)問題，即交易情況不清晰、不透明，深圳此次發(fā)布，說明后續(xù)將從信息公開等角度，不斷引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定，具有積極的作用。

劍指二手房新房?jī)r(jià)格倒掛

二手住房成交參考價(jià)格有什么作用？深圳市住建局回應(yīng)稱，發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

由于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾長(zhǎng)期存在，產(chǎn)品的抗跌屬性較高，深圳樓市受到各地購(gòu)房者的青睞。深圳的二手房成交量是一線城市中價(jià)值最高的，成交均價(jià)達(dá)到6.6萬元/平方米。這一價(jià)格水平是廣州二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)的兩倍有余。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

但深圳房?jī)r(jià)上漲很大程度上是二手房?jī)r(jià)格上漲導(dǎo)致的。新房房?jī)r(jià)可以通過賣地限價(jià)、預(yù)售定價(jià)、批售控制、開發(fā)商“窗口指導(dǎo)”等多種方式進(jìn)行價(jià)格調(diào)控，但二手房市場(chǎng)調(diào)控卻相對(duì)困難，缺乏調(diào)控的抓手，所以二手房的交易量?jī)r(jià)是由千千萬萬的交易者驅(qū)動(dòng)的。在2019年底就發(fā)生了中糧鳳凰里、恒裕檳城業(yè)主“暴力拉升”二手房?jī)r(jià)的情況。出現(xiàn)相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價(jià)高于新建中的一手房，即價(jià)格倒掛。

據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，根據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì)，2020年有5個(gè)一二手房倒掛項(xiàng)目的城市就到達(dá)了21個(gè)。其中，南京倒掛項(xiàng)目個(gè)數(shù)最多，達(dá)到了92個(gè)。此外，成都、西安和長(zhǎng)沙倒掛項(xiàng)目也超過了50個(gè)，由于一二手價(jià)格倒掛，南京、杭州、寧波等屢有項(xiàng)目“萬人搖”，盡管政策調(diào)控加碼，但市場(chǎng)熱度不減。從一二手房倒掛幅度來看，深圳倒掛最為嚴(yán)重，二手房和新房成交均價(jià)倒掛幅度達(dá)到12%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與2019年12月相比，2020年12月深圳二手房?jī)r(jià)同比上漲14.1%，漲幅位居全國(guó)首位。樂有家數(shù)據(jù)顯示，南山桂廟片區(qū)、寶安中心片區(qū)四季度成交均價(jià)同比上漲超60%，福田八卦嶺片區(qū)同比漲幅也高達(dá)58.97%；福田百花、南山南頭、寶安沙井等片區(qū)漲幅超40%。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)報(bào)道，針對(duì)本次深圳公布的二手房成交參考價(jià)，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，這次政策發(fā)布參考價(jià)釋放出政府要開始管控二手房?jī)r(jià)格的信號(hào)。深圳并沒有對(duì)二手房進(jìn)行管控的先例，二手房一路高漲，后果就是一二手倒掛很嚴(yán)重，扭曲了整個(gè)市場(chǎng)的成交情況。

鄭叔倫表示，相比于新房可以直接限價(jià)，二手房市場(chǎng)的管控難度非常大。二手房的交易主體是不同的小業(yè)主及購(gòu)房者，從報(bào)價(jià)到交易的信息相對(duì)封閉，信息極度不對(duì)稱。因此，二手房成交價(jià)較難把握，時(shí)高時(shí)低走勢(shì)混亂。政府出臺(tái)二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，可以看出政府是希望先從增加透明度開始令到市場(chǎng)在一個(gè)價(jià)格很透明的場(chǎng)景去交易，引導(dǎo)二手房的價(jià)格走到比較合理的方向。

仍需觀察具體執(zhí)行細(xì)則

業(yè)主撤盤惜售可能將再現(xiàn)

其實(shí)早從去年開始，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)就已經(jīng)在選取部分熱點(diǎn)區(qū)域樓盤為觀察對(duì)象，收集各大機(jī)構(gòu)平臺(tái)線上發(fā)布房源信息，形成“深圳熱點(diǎn)片區(qū)樣本樓盤項(xiàng)目報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)觀察表”，并在每個(gè)月定期發(fā)布。

那么，深圳二手房市場(chǎng)到底有多熱？除了價(jià)格，成交量也可以看出熱度。

據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，2020年全年深圳二手房網(wǎng)簽（含自助）120295套，與2019年的數(shù)據(jù)相比高出17.3%。如剔除自助網(wǎng)簽的部分，2020年網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下自2016年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的新高。

據(jù)券商中國(guó)報(bào)道，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)展研究部部長(zhǎng)華洪認(rèn)為，從目前情況看，只是分區(qū)出臺(tái)了指導(dǎo)價(jià)格，指導(dǎo)價(jià)之上的部分尚未公布具體操作執(zhí)行的細(xì)則，還得持續(xù)觀察。指導(dǎo)價(jià)與顯示中的房源報(bào)價(jià)的確存在差額，結(jié)果對(duì)預(yù)期將會(huì)直接產(chǎn)生影響，即觀望氛圍再起。而對(duì)于賣方而言，撤盤，惜售可能將會(huì)在接下來時(shí)間段集中出現(xiàn)，當(dāng)然這也屬于政策后的市場(chǎng)波動(dòng)。不過總體看，具體市場(chǎng)的反響還得待相應(yīng)執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)后，以及隨后銀行金融端如何跟進(jìn)才能具體見分曉。

深圳指導(dǎo)價(jià)怎么查？

1、網(wǎng)絡(luò)搜索關(guān)鍵詞“深圳市住房和建設(shè)局”，點(diǎn)擊進(jìn)入深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站。

2、進(jìn)入官方網(wǎng)站主頁后在搜索欄輸入“成交參考價(jià)格”，點(diǎn)擊搜索按鈕。

3、將搜索結(jié)果按照時(shí)間排序，然后點(diǎn)擊最新發(fā)布的信息。

4、在通告信息中找到底部的附件。

5、單擊鼠標(biāo)左鍵，在瀏覽器中打開附件，查看深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

深圳租房去哪個(gè)網(wǎng)站好

深圳租房可以用：優(yōu)區(qū)生活（深圳本地網(wǎng)站）、蛋殼公寓（品牌長(zhǎng)租公寓）、蘑菇租房（SaaS租房平臺(tái)）、豆瓣小組（社區(qū)群組）六六直租（原名zuber）

1、優(yōu)區(qū)生活（深圳本地網(wǎng)站）：進(jìn)入主頁，發(fā)布求租，系統(tǒng)自動(dòng)匹配房源，房源信息均為實(shí)時(shí)消息。房源類型有小區(qū)房、公寓房、農(nóng)民房等等，價(jià)格還算陽光，品質(zhì)還算可以。好處是能幫助篩選合適房源，省去第一步尋找的時(shí)間，可以嘗試一下。

2、蛋殼公寓（品牌長(zhǎng)租公寓）：蛋殼上的房源一般為合租房，公寓房型和小區(qū)房型較多，平臺(tái)上的房源都會(huì)經(jīng)過一定的裝修設(shè)計(jì)，并配置相應(yīng)的家具家電設(shè)備，入住后也會(huì)有額外的保潔服務(wù)。當(dāng)然，相應(yīng)的房租與水電費(fèi)價(jià)格都比較高。

3、蘑菇租房（SaaS租房平臺(tái)）：蘑菇上有很多房源，基本是與他人合作的房源，有中介、公寓管家、二房東等，平臺(tái) 作用是幫助房東管理房源、提供各項(xiàng)服務(wù)給租客，使用蘑菇租房的好處是入住后有平臺(tái)的各種服務(wù)，像是保潔/維修等，但是也要注意一點(diǎn)，就是費(fèi)用會(huì)比較高。

4、豆瓣小組（社區(qū)群組），豆瓣上有很多的深圳租房小組，部分小組已經(jīng)有10w+人數(shù)，小組平時(shí)十分活躍，有很多房東會(huì)在上面發(fā)布房源信息，而租客也會(huì)在上面發(fā)求租帖或?qū)ふ曳吭础６拱暾曳孔畲蟮暮锰幘褪悄苤苯诱业椒繓|直租的房源，各種價(jià)格的房源都有，有時(shí)間的話可以在里面淘淘寶，不過也要排除部分中介。

5、六六直租（原名zuber），一個(gè)主打合租找室友的平臺(tái)，平臺(tái)上多數(shù)為合租、轉(zhuǎn)租房源，有中介、有房東、也有二房東，所以在找房時(shí)要多多甄別是否中介房源，平臺(tái)上基本覆蓋了房源視頻，所以可通過圖片與視頻雙重模式查看房源，目前已經(jīng)上線了小程序。

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