本篇文章給大家談談1986年房產稅暫行條例，以及1986年的房屋登記規(guī)定對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、北京房產稅如何征收
• 2、房產稅的計稅依據是房產的原值嗎
• 3、哪些房產可以免征房產稅
• 4、房產稅的征收范圍
• 5、什么是房土兩稅
• 6、房產稅真的來了，房價會因此下跌嗎？

北京房產稅如何征收

北京的房產稅只針對企業(yè)經營性房產征收，有從價計征和從租計征兩種方式，全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

一、房產稅是房地產稅嗎？

首先要明確房產稅并非房地產稅，房產稅和房地產稅是不同性質的兩種稅種。

1.房產稅并非房地產稅

房產稅是已征的單項稅，主要對企業(yè)所有的經營性房屋征收，對個人住宅的房產稅目前只在重慶和上海試點征收。

被十二屆人大常委會列入5年立法規(guī)劃的是房地產稅，目前土地出讓、開發(fā)、交易環(huán)節(jié)都要繳納各種稅費，房地產稅的出發(fā)點就是對現行稅費體制中的一些稅費項目所做的必要調整和整治，所以未來的房地產稅將是一個綜合的復雜的稅種，可能會把非交易環(huán)節(jié)的稅種整合合并?！读⒎ǚā芬?guī)定，新的稅種必須全國人大來立法通過才能開征，所以目前房地產稅法還在立法規(guī)劃中，但初稿草案尚未出臺。

2.房產稅什么時候實施的？

我國房產稅的征收早在1986年就已提出，其征收依據是1986年國務院發(fā)布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》（簡稱《條例》），適用于國內企業(yè)和個人房產，但基于當時城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低等情況，對個人所有的非營業(yè)用房產免征。

《條例》規(guī)定，下列房產免納房產稅：

（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；

（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

（4）個人所有非營業(yè)用的房產；

（5）經財政部批準免稅的其他房產。

除以上5種情況外，納稅人納稅確有困難的，經所在省/市政府確定，可定期減征或者免征房產稅。

二、北京的房產稅怎么征收？

2016年6月28日，為明確北京房產稅的征收標準，北京市人民政府發(fā)布了《關于進一步落實中華人民共和國房產稅暫行條例有關規(guī)定的通知》，自2016年7月1日起執(zhí)行。

1.北京房產稅的征收對象是什么？

（1）征收對象為企業(yè)擁有的，用于自用或出租等經營用途的房屋，《條例》規(guī)定的包括個人住宅在內的5種情況免征。此外，在2016年6月28日前已經稅務機關批準享受房產稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的，繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿為止。

（2）由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

2.北京房產稅的征收方式是什么？

（1）以房產余值作為計稅依據的，房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%。

計算公式為：應納稅額=房產原值×(1-30%)×稅率(1.2%)

（2）以房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

計算公式為：應納稅額=房產租金收入×年稅率(12%)

北京房產稅有兩種計算方式

3.北京房產稅的征收時間是什么？

全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

房產稅的征收目的是為了調控房地產市場，北京的房產稅早已開征，但只針對企業(yè)擁有的經營性房產。至于針對個人住宅的征收的房地產稅，還需要等立法通過后逐步推進實施。

資料來源：北京市人民政府

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

《關于進一步落實中華人民共和國房產稅暫行條例有關規(guī)定的通知》

該內容僅在北京適用

房產稅的計稅依據是房產的原值嗎

不是，是按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

兩者計稅依據：

1、從價計征

按照房產余值征稅的，稱為從價計征

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

擴展資料：

計稅依據的注意事項：

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

參考資料來源：百度百科-房產稅

百度百科-中華人民共和國房產稅暫行條例

哪些房產可以免征房產稅

一、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第五條規(guī)定： “下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業(yè)用的房產；

五、經財政部批準免稅的其他房產。” 第六條規(guī)定：“除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅?！?二、根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定： “三、關于“人民團體”的解釋，“人民團體”是指經國務院授權的政府部門批準設立或登記備案并由國家撥付行政事業(yè)費的各種社會團體。 四、關于“由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位”，是否包括由國家財政部門撥付事業(yè)經費，實行差額預算管理的事業(yè)單位？ 實行差額預算管理的事業(yè)單位，雖然有一定的收入，但收入不夠本身經費開支的部分，還要由國家財政部門撥付經費補助。因此，對實行差額預算管理的事業(yè)單位，也屬于是由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位，對其本身自用的房產免征房產稅。 ……

六、關于免稅單位自用房產的解釋 國家機關、人民團體、軍隊自用的房產，是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。 事業(yè)單位自用的房產，是指這些單位本身的業(yè)務用房。 宗教寺廟自用的房產，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。 公園、名勝古跡自用的房產，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。 上述免稅單位出租的房產以及非本身業(yè)務用的生產、營業(yè)用房產不屬于免稅范圍，應征收房產稅?！?三、根據《國家稅務總局關于調整房產稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔1999〕44號）規(guī)定：“二、關于建制鎮(zhèn)具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局提出方案，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準后執(zhí)行，并報國家稅務總局備案。對農林牧漁業(yè)用地和農民居住用房屋及土地，不征收房產稅和土地使用稅。”

房產稅的征收范圍

您好：

房產稅的征稅范圍

1、從地理位置上：房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的房屋，不包括農村。

2、從征稅對象上：指房屋。

　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。

什么是房土兩稅

房土兩稅是指房產稅和土地使用稅。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?，F行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。

開征城鎮(zhèn)土地使用稅，有利于通過經濟手段，加強對土地的管理，變土地的無償使用為有償使用，促進合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益；有利于適當調節(jié)不同地區(qū)、不同地段之間的土地級整收入，促進企業(yè)加強經濟核算，理順國家與土地使用者之間的分配關系。

擴展資料：

為確保房土兩稅政策應享盡享，金川區(qū)稅務局濱河路分局強化稅收優(yōu)惠政策宣傳輔導，夯實房土兩稅基礎，優(yōu)化納稅服務，努力讓納稅人享房土兩稅政策紅利，促進減稅降費落地生效。

為了確保在整合原國地稅金稅三期系統(tǒng)后的首個房土兩稅申報期的申報工作順利完成，該分局抽調人員統(tǒng)籌做好合并后的金三系統(tǒng)里房土兩稅的稅務登記信息和房土兩稅的稅基清理、變更等工作。深入開展房土兩稅明細申報數據和金三系統(tǒng)基數的比對，將入庫房產稅、土地使用稅與納稅人最新數據對比，為2019年首個房土兩稅申報工作打好基礎。

參考資料來源：百度百科-房產稅

參考資料來源：百度百科-土地使用稅

參考資料來源：新華網-金川區(qū)稅務局濱河路分局做好房土兩稅申報工作

房產稅真的來了，房價會因此下跌嗎？

房地產稅來了，我的觀點是短期有影響，長期則不會有影響。短期有影響是因為房地產稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會賣房子的，價格也會波動一下。而且大概率是向下波動。長期我認為則不會有影響，市場仍然會主導房價走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因為征稅。從目前已知的消息來看，房地產稅實際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非?？斓?，從當初的福利分房到現在的市場化，在這個過程中五花八門的房子輪番登場。

關于1986年房產稅暫行條例和1986年的房屋登記規(guī)定的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。