本篇文章給大家談?wù)勚貞c司法拍賣網(wǎng)房產(chǎn)，以及重慶司法拍賣網(wǎng)房產(chǎn),渝中區(qū)南區(qū)路161號(hào)6樓2一1一3對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、法律咨詢：法院司法拍賣的房產(chǎn)沒有土地證房產(chǎn)證，這樣的房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)什么問題，是否可以辦理房產(chǎn)證
• 2、如何查看法院拍賣的房子
• 3、重慶法院拍賣市區(qū)房有多少有沒有產(chǎn)權(quán)證
• 4、被法院拍賣的房子房東還能拿回來嗎?要什么手續(xù)？
• 5、法院拍賣房產(chǎn)告知書的流程是什么，是怎么回事的
• 6、法院在淘寶司法拍賣的房子成交后需要交多少稅?

法律咨詢：法院司法拍賣的房產(chǎn)沒有土地證房產(chǎn)證，這樣的房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)什么問題，是否可以辦理房產(chǎn)證

法院進(jìn)入拍賣前，一定是已經(jīng)確認(rèn)，這房是可以買賣的（拍賣也是買賣交易的一種形式），所以，拍賣所得，不用擔(dān)心日后的房產(chǎn)證辦理。

有的購房人，在房屋尚未竣工辦出房產(chǎn)證時(shí)，出了問題，法院強(qiáng)制拍賣，也屬正常。

司法拍賣的辦法：司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開，如北京法院網(wǎng)、重慶市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站司法拍賣版塊、淘資產(chǎn)網(wǎng)等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域有較好的獲利空間。

擴(kuò)展資料：

強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)

實(shí)施的強(qiáng)制性

所謂實(shí)施的強(qiáng)制性，是指強(qiáng)制拍賣系國家執(zhí)法機(jī)關(guān)依法進(jìn)行的一種強(qiáng)制性措施。這是強(qiáng)制拍賣的基本特點(diǎn)。在強(qiáng)制拍賣中，被查封、扣押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，已經(jīng)喪失對(duì)其所有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。因此，強(qiáng)制拍賣是一種具有國家強(qiáng)制力的拍賣活動(dòng)。

委托的專有性

所謂委托的專有性，是指這種拍賣活動(dòng)系國家執(zhí)法機(jī)關(guān)依法委托的拍賣行為。強(qiáng)制拍賣固然是一種具有國家強(qiáng)制力的拍賣活動(dòng)，因而委托方只能是國家執(zhí)法機(jī)關(guān)，其他任何機(jī)關(guān)、團(tuán)體、單位和個(gè)人，均不得委托強(qiáng)制拍賣。

同時(shí)，國家執(zhí)法機(jī)關(guān)委托實(shí)施強(qiáng)制拍賣，必須是依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文書。因?yàn)閳?zhí)法機(jī)關(guān)做出的裁判、處罰決定，如果尚未生效，案件的處理仍然處于不確定狀態(tài)，因而不能對(duì)已查封扣押的物品進(jìn)行拍賣。

拍賣的法定性

所謂拍賣的法定性，是指這種拍賣活動(dòng)系依據(jù)法律特別規(guī)定而產(chǎn)生的一種特殊的拍賣活動(dòng)。根據(jù)我國法律規(guī)定，強(qiáng)制拍賣須由執(zhí)法機(jī)關(guān)委托拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣。

最高人民法院1998年7月8日《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第四十六條規(guī)定："人民法院對(duì)查封、扣押的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行。"這些規(guī)定的目的在于確保拍賣活動(dòng)的公正性，維護(hù)被執(zhí)行人的合法權(quán)益，促進(jìn)國家執(zhí)法機(jī)關(guān)的廉政建設(shè)。

參考資料來源：百度百科－－強(qiáng)制拍賣

如何查看法院拍賣的房子

可在各地法院官方網(wǎng)站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時(shí)間和地點(diǎn)

法院拍賣房子屬于司法拍賣，拍賣信息在網(wǎng)上是公開的，你可以到法院網(wǎng)了解司法拍賣的項(xiàng)目、時(shí)間、地點(diǎn)等信息，拍賣的流程包括項(xiàng)目公告、競(jìng)拍人付保證金（報(bào)名）、參與競(jìng)拍、支付余款、結(jié)算交付。

公告期間，競(jìng)買人可以充分了解房子的情況，司法拍賣比普通網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍門檻更高，競(jìng)買人的支付寶必須通過實(shí)名認(rèn)證，保證金必須通過支付寶支付，否則就無法參與競(jìng)拍。若競(jìng)拍成功，余款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實(shí)現(xiàn)。

擴(kuò)展資料

司法拍賣包括法院強(qiáng)制拍賣，和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。法院強(qiáng)制拍賣指的是法院根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)后將價(jià)款交付債權(quán)人。

司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開，如北京法院網(wǎng)、重慶市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站司法拍賣版塊、淘資產(chǎn)網(wǎng)等。

北京法院司法拍賣平臺(tái)上線。社會(huì)公眾可登錄北京法院網(wǎng)了解北京法院的司法拍賣信息，并可參與網(wǎng)上競(jìng)拍。首期北京司法拍賣平臺(tái)由新浪網(wǎng)與淘寶網(wǎng)聯(lián)合共建，下一步將加盟北京法院其他的司法拍賣競(jìng)價(jià)平臺(tái)。將實(shí)現(xiàn)各種拍賣模式、不同競(jìng)拍平臺(tái)統(tǒng)一入口，便于公眾在一個(gè)平臺(tái)上直接選擇拍品參與競(jìng)拍，省去了需要登錄不同競(jìng)價(jià)平臺(tái)的不便。

參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-法院拍賣的房子在哪看

參考資料來源：百度百科-司法拍賣

重慶法院拍賣市區(qū)房有多少有沒有產(chǎn)權(quán)證

30%。重慶法院拍賣市區(qū)房有30%沒有產(chǎn)權(quán)證的。拍賣（auction）是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行接受貨主的委托，在規(guī)定的時(shí)間與場(chǎng)所，按照一定的章程和規(guī)則，將要拍賣的貨物向買主展示，公開叫價(jià)競(jìng)購，最后由拍賣人把貨物賣給出價(jià)最高的買主的一種現(xiàn)貨交易方式。

被法院拍賣的房子房東還能拿回來嗎?要什么手續(xù)？

法院拍出的房子要么是被沒收的要么是被執(zhí)行的，所得款項(xiàng)充入國庫或者用于被執(zhí)行人應(yīng)賠、付的欠款支付。房屋已經(jīng)由人民法院依法拍賣的，房東不能再拿回來。但如果房東與新房東協(xié)商一致的，可以通過其它的方式將房屋拿回來。具體情況，請(qǐng)自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定協(xié)商確定。

法律分析

根據(jù)相關(guān)法律，法院拍賣的房子是不可以申訴回來的，除非能夠償還債務(wù)讓債權(quán)方在拍賣前撤銷，法院為執(zhí)行生效判決才拍賣房子，是法律賦予法院的權(quán)力，除非出現(xiàn)執(zhí)行錯(cuò)誤，即沒有履行義務(wù)而錯(cuò)誤將房產(chǎn)拍賣，否則根本要不回來。法院在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。強(qiáng)制拍賣過程大致可分為以下階段： 1、評(píng)估價(jià)格 2、作出強(qiáng)制拍賣的決定 4、發(fā)布公告與展示標(biāo)的 5、確定拍賣保留價(jià) 6、舉行拍賣會(huì) 7、確認(rèn)拍賣結(jié)案 司法拍賣是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。 司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開，如北京法院網(wǎng)、重慶市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站司法拍賣版塊、淘資產(chǎn)網(wǎng)等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域有較好的獲利空間。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十四條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

法院拍賣房產(chǎn)告知書的流程是什么，是怎么回事的

1.評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。2.確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會(huì)法人股若干問題的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱若干規(guī)定)和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。拍賣上市公司的股份，應(yīng)嚴(yán)格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。法院拍賣其它財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)采取當(dāng)事人主義。雙方不能達(dá)成一致的，法院再依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。拍賣機(jī)構(gòu)確定后，法院與拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，簽訂《委托拍賣合同》。委托拍賣合同必須是書面的，應(yīng)當(dāng)載明拍賣的標(biāo)的、拍賣傭金、拍賣價(jià)款的支付等必備條款。3.發(fā)布公告與展示標(biāo)的拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣公告和拍賣展示。對(duì)拍賣方案、拍賣公告等重大事項(xiàng)，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。4.確定拍賣保留價(jià)在拍賣會(huì)召開之前，法院應(yīng)當(dāng)以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)并告知拍賣機(jī)構(gòu)。拍賣保留價(jià)應(yīng)等于或低于評(píng)估價(jià)，不能超出評(píng)估價(jià)。拍賣保留價(jià)是拍賣成交的最低價(jià)限，拍賣的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，不得成交。如第一次拍賣無人競(jìng)買，法院根據(jù)市場(chǎng)情況，確定再次拍賣的保留價(jià)。5.舉行拍賣會(huì)舉行拍賣會(huì)時(shí)，法院一般應(yīng)派員到場(chǎng)監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄;拍賣機(jī)構(gòu)亦可邀請(qǐng)公證員到場(chǎng)進(jìn)行公證。拍賣成交的，由拍賣機(jī)構(gòu)與買受人簽訂成交確認(rèn)書，并即時(shí)錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競(jìng)買人分期付款的，應(yīng)得到法院的同意。

法院在淘寶司法拍賣的房子成交后需要交多少稅?

1、司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

2、房產(chǎn)證過五年并是唯一住房主，也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

3、增值稅

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)根據(jù)《關(guān)于明確個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》 關(guān)于核定征收問題，對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額，以及計(jì)算出的房屋原值明顯偏高的，可由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

4、個(gè)人所得稅：

個(gè)人通過拍賣市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除；不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

5、契稅：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅

營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

擴(kuò)展資料：

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范個(gè)人取得拍賣收入征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2007〕38號(hào)）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）規(guī)定精神。

個(gè)人通過拍賣市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除。

不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

為方便納稅人依法履行納稅義務(wù)和稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)稅收征管，納稅人應(yīng)比照國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件第四條的有關(guān)規(guī)定，在房屋拍賣后繳納營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收的同時(shí)，一并申報(bào)繳納個(gè)人所得稅。

參考資料：國家稅務(wù)總局-關(guān)于拍賣征收個(gè)人所得稅問題批復(fù)

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