本篇文章給大家談?wù)劙⒗锼痉ǚ慨a(chǎn)拍賣網(wǎng)官網(wǎng)，以及阿里拍賣司法拍賣房產(chǎn)網(wǎng)黃金時(shí)代對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、 2、法院拍賣房子在哪個(gè)網(wǎng)站
• 3、在哪里可以看到法拍房的信息？
• 4、在這里就能找到淘寶司法拍賣房產(chǎn)
• 5、阿里拍賣司法拍賣沒(méi)有競(jìng)拍成功，保證金什么時(shí)候退？怎么退？

阿里拍賣上的房產(chǎn)拍賣流程是什么啊？

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的流程（以淘寶網(wǎng)阿里拍賣為例）：

1、賬號(hào)注冊(cè)

參與拍賣者需要有淘寶和支付寶賬號(hào)，且須實(shí)名認(rèn)證，使用該賬號(hào)參與拍賣（企業(yè)競(jìng)拍人一樣）。如競(jìng)拍人不想以自己名義參與本次競(jìng)買，可以委托使用他人賬號(hào)代為出價(jià)競(jìng)買，但拍賣前委托方與被委托方需到處置機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)。

2、報(bào)名交保證金

競(jìng)拍需要繳納保證金，繳保證金時(shí)間由網(wǎng)拍平臺(tái)規(guī)定，阿里規(guī)定是競(jìng)拍結(jié)束前都可以交保證金，有些平臺(tái)要求競(jìng)拍開(kāi)始前繳納。一般競(jìng)拍人可以銀行網(wǎng)銀交，阿里允許用支付寶交。

保證金數(shù)額由法院確定，按法律規(guī)定不得低于評(píng)估價(jià)或者市場(chǎng)價(jià)5%，不超過(guò)20%，通常是起拍價(jià)的10%左右，有時(shí)低于百元的標(biāo)的不收保證金。另外申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)拍的不用交保證金。

3、參與競(jìng)拍

如果是第一次參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍，筆者建議競(jìng)拍人仔細(xì)了解該網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)競(jìng)拍規(guī)則，注意起拍價(jià)，加價(jià)幅度，出價(jià)規(guī)則，競(jìng)拍周期，特別是延時(shí)周期，根據(jù)最高院規(guī)定，在拍賣結(jié)束前五分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)。

這是為了防止在最后時(shí)刻出現(xiàn)秒殺使其他競(jìng)拍人喪失再出價(jià)的機(jī)會(huì)，以確保公平性。延時(shí)周期規(guī)則是法律規(guī)定，所有平臺(tái)都需遵守。另外依照司法解釋，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價(jià)即為保留價(jià)，首次出價(jià)只能為起拍價(jià)，而且允許一人出價(jià)成交。

過(guò)去傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)拍賣，保留價(jià)即底價(jià)一般不公開(kāi)，而且規(guī)定不少于兩人參與競(jìng)拍才有效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價(jià)由法院決定，按最新規(guī)定不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)70%。

值得注意的是，依照《拍賣法》，委托人要撤回標(biāo)的必須在拍賣開(kāi)始前撤回，競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，但2017年的《網(wǎng)拍規(guī)定》做了更改，允許法院在競(jìng)價(jià)程序中臨時(shí)中止或暫緩拍賣，意味著競(jìng)拍結(jié)束前一秒拍賣也可能被喊停。

而且就算競(jìng)拍結(jié)束，遇到法定事由，法院也可以依法撤銷此次拍賣。造成中止或撤拍的原因有很多，但《網(wǎng)拍規(guī)定》允許因撤拍而造成合法權(quán)益受損的當(dāng)事人申請(qǐng)國(guó)家賠償，或向其他主體另行起訴。

此外，競(jìng)拍人還應(yīng)注意是否存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人通常是不動(dòng)產(chǎn)的承租人。

4、競(jìng)拍成功

競(jìng)拍成功后，保證金作為成交款的一部分自動(dòng)轉(zhuǎn)到法院的支付寶賬戶。然后競(jìng)買人按照法院競(jìng)買公告要求的時(shí)間及支付方式打款給法院，公告的打款期限一般是競(jìng)拍結(jié)束后的7~15天內(nèi)。

打款后一般十個(gè)工作日左右聯(lián)系法院或等法院聯(lián)系簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，簽署后領(lǐng)取《民事裁定書(shū)》及《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等資料，自行辦理過(guò)戶手續(xù)??支付及交割。

5、競(jìng)拍失敗

傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，如果競(jìng)拍失敗，退保證金銀行要三到五天，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍，如果是通過(guò)第三方支付平臺(tái)退保證金，只要競(jìng)拍結(jié)束，基本都是立即退到賬戶。

擴(kuò)展資料

阿里早在2004年就成立口碑網(wǎng)切入房地產(chǎn)領(lǐng)域。2010年，口碑網(wǎng)與淘寶全面融合，淘寶房產(chǎn)頻道上線。但僅一年后，口碑就宣告失敗，淘寶房產(chǎn)一度停滯。

到了2014年，淘寶房產(chǎn)重新包裝上線。這一年，淘寶房產(chǎn)聯(lián)合萬(wàn)科做了一場(chǎng)活動(dòng)，即與萬(wàn)科合作發(fā)起的“賬單抵扣房款”——淘寶用戶全年花了多少錢，就可在購(gòu)買萬(wàn)科指定的樓盤(pán)時(shí)直接沖抵購(gòu)房款，最高可抵扣200萬(wàn)元。

2015年淘寶房產(chǎn)的活動(dòng)更直接了，一個(gè)案例是“雙十二”當(dāng)天，萬(wàn)科把160多套房子交給淘寶以線上競(jìng)拍的方式成交，部分房源的起拍價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的一半。但在這之后，淘寶房產(chǎn)很快又歸于沉寂。

從市場(chǎng)角度看，市場(chǎng)下行開(kāi)發(fā)商急需回款。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房需求一直是被壓抑的，供需不平衡或者供需不匹配的問(wèn)題一直都在。對(duì)阿里而言，期望能通過(guò)自己的一些資源去解決這一供需問(wèn)題，提升市場(chǎng)交易效率。

阿里拍賣中的法拍房是免費(fèi)不收傭金的，商業(yè)性房產(chǎn)目前的收費(fèi)是按照交易額收取千分之五到百分之一的交易費(fèi)用，這遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)的中介費(fèi)用。這顯然支撐不了阿里拍賣房產(chǎn)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，未來(lái)在商業(yè)模式上，他們會(huì)考慮提供阿里最擅長(zhǎng)的服務(wù)如金融服務(wù)、盡調(diào)服務(wù)等。

法院拍賣房子在哪個(gè)網(wǎng)站

在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)，具體查詢步驟如下：

工具：電腦

1、百度搜索【人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)】。

2、在搜索結(jié)果中，選擇帶有官網(wǎng)字樣的網(wǎng)址，點(diǎn)擊進(jìn)入【人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)】首頁(yè)。

3、在【人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)】首頁(yè)搜索框，輸入拍賣房產(chǎn)的關(guān)鍵詞或者房產(chǎn)地址。

4、輸入完成后，然后點(diǎn)擊【搜索】，出現(xiàn)搜索結(jié)果。

5、點(diǎn)擊搜索結(jié)果，進(jìn)入詳細(xì)信息頁(yè)面，查詢完成。

在哪里可以看到法拍房的信息？

入圍法院的網(wǎng)拍平臺(tái)有7家，分別是淘寶、京東、中拍協(xié)、公拍網(wǎng)、融E購(gòu)、北交互聯(lián)、人民法院資產(chǎn)訴訟網(wǎng)。法院委托網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)、公平、公正的拍賣。

法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過(guò)程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

關(guān)注焦點(diǎn)

受訪專家和業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際法拍房產(chǎn)生的糾紛占比并不高，但因?yàn)槭袌?chǎng)熱度高、涉及金額大、綁定事項(xiàng)多，許多糾紛容易成為輿論關(guān)注焦點(diǎn)。

騰退難、協(xié)調(diào)難：法院執(zhí)行面臨頑疾。記者了解到，按照最高人民法院司法解釋規(guī)定，執(zhí)行法院有騰房的義務(wù)，然而實(shí)際情況中，法拍房的騰退始終是基層法院執(zhí)行工作面臨的難點(diǎn)。

信息分散難以窮盡。司法實(shí)踐中，法拍房涉及信息較為分散，比如各種稅費(fèi)拖欠、非司法糾紛、違建等，分屬于多個(gè)部門(mén)管理掌握。

市場(chǎng)秩序有待完善。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些城市的法拍房市場(chǎng)存在“黑中介”，他們打著服務(wù)司法拍賣的幌子，向購(gòu)房者收取幾十萬(wàn)元保證金，再通過(guò)為其辦理虛假產(chǎn)權(quán)證，或是聲稱房屋競(jìng)拍失敗、定金不退還的方式，將錢款直接占為己有，導(dǎo)致購(gòu)房者“房、財(cái)兩空”。

以上內(nèi)容參考：百度百科-法拍房

在這里就能找到淘寶司法拍賣房產(chǎn)

以前，我們想買賣房產(chǎn)都會(huì)去房產(chǎn)中介公司，這些公司因?yàn)槭杖「哳~服務(wù)費(fèi)用，直接把房產(chǎn)的價(jià)格也抬升了。淘寶司法拍賣房產(chǎn)也有很多房子賣，但價(jià)格要比房產(chǎn)中介優(yōu)惠得多，在這里，你就能找到淘寶司法拍賣房產(chǎn)。

一、2017淘寶司法拍賣房產(chǎn)在哪里

是不是想看看淘寶司法拍賣的房產(chǎn)，但是不知道2017淘寶司法拍賣房產(chǎn)在哪里，小編告訴大家。

1.打開(kāi)淘寶網(wǎng)頁(yè)，點(diǎn)擊網(wǎng)站導(dǎo)航

2. 進(jìn)入以后找到拍賣會(huì)，點(diǎn)擊進(jìn)入

3. 在拍賣會(huì)的頁(yè)面導(dǎo)航有個(gè)司法，點(diǎn)擊司法并進(jìn)入

4. 然后進(jìn)入司法拍賣網(wǎng)頁(yè)，點(diǎn)擊房產(chǎn)，里面就是拍賣的房產(chǎn)了

二、淘寶司法拍賣須知

淘寶司法拍賣也是需要了解一些內(nèi)容的，注意一些細(xì)節(jié)，小編詳細(xì)給大家講講：

1. 本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

2. 本次拍賣活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

3. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。特別提醒，競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向鄂爾多斯市東勝區(qū)人民法院院辦理委托手續(xù);競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到鄂爾多斯市東勝區(qū)人民法院院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始5日前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買;逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

5.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

6.本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘(該延遲時(shí)間為網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)設(shè)定，網(wǎng)絡(luò)拍賣的所有時(shí)間以網(wǎng)絡(luò)上時(shí)間為準(zhǔn))。

阿里拍賣司法拍賣沒(méi)有競(jìng)拍成功，保證金什么時(shí)候退？怎么退？

競(jìng)拍人的保證金會(huì)在十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。退換途徑為退回到支付寶。

以房產(chǎn)拍賣為例，介紹一下詳細(xì)的阿里拍賣司法拍賣流程：

1、打開(kāi)阿里司法拍賣網(wǎng)

2、輸入淘寶賬號(hào)登陸

3、登陸成功后，下拉首頁(yè)可以看到“房產(chǎn)”界面

4、或者在首頁(yè)左上方標(biāo)的物類型與標(biāo)的物所在地中選擇房產(chǎn)和所在地區(qū)。

5、進(jìn)入篩選界面，設(shè)置篩選條件搜索自己想要的標(biāo)的房產(chǎn)。

6、確定意向標(biāo)的后，進(jìn)行報(bào)名。

7、按網(wǎng)頁(yè)提示簽訂報(bào)名協(xié)議并繳納保證金，完成后即可取得競(jìng)價(jià)資格。保證金金額為起拍價(jià)的5%至20%，具體金額見(jiàn)拍賣/變賣公告。

注：

a支付寶余額中有足夠的錢款，可直接用于繳納保證金，也可使用銀行卡交保，超過(guò)5萬(wàn)的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。

b保證金繳納后，如競(jìng)拍成功，保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶，如競(jìng)拍失敗，保證金在72小時(shí)內(nèi)解凍，如果是銀行卡直接繳納，會(huì)在3-5個(gè)工作日內(nèi)退回到銀行卡，如退回銀行卡失敗可直接到支付寶賬戶中查看。

c開(kāi)拍后（拍賣結(jié)束前）也可以交保，但一般建議在開(kāi)拍前1-2天繳納保證金，以免交保出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致錯(cuò)過(guò)拍賣。

d交保成功即是報(bào)名成功，交保后如果不出價(jià)，保證金會(huì)退回。

8、交保成功后，即會(huì)生成競(jìng)買號(hào)。如果拍賣已經(jīng)開(kāi)始，那么原本報(bào)名交保證金的按鈕會(huì)變成“出價(jià)”按鈕，如果拍賣還未開(kāi)始，報(bào)名交保證金的按鈕會(huì)變?yōu)椤暗却_(kāi)拍”按鈕，拍賣開(kāi)始后會(huì)變?yōu)槌鰞r(jià)按鈕。

9、參與競(jìng)拍

手機(jī)電腦均可出價(jià)，出價(jià)次數(shù)無(wú)限制（可以不出價(jià)），競(jìng)拍周期內(nèi)均可出價(jià)，出價(jià)時(shí)賬戶里不需要有錢。

在拍賣結(jié)束前五分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)（具體以標(biāo)的物詳情頁(yè)的倒計(jì)時(shí)為準(zhǔn)）。

至少一個(gè)人報(bào)名，出價(jià)大于等于起拍價(jià)即可成交，價(jià)高者得。

10、競(jìng)拍成功

競(jìng)拍成功后，一般標(biāo)的物頁(yè)面會(huì)提醒您：恭喜您獲得該標(biāo)的物。也可以通過(guò)出價(jià)記錄里的最后一次出價(jià)，看是否是您出的價(jià)格，來(lái)確認(rèn)是否是自己競(jìng)拍成功。

競(jìng)拍成功后保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的支付寶賬戶中，如果競(jìng)拍到了商品沒(méi)有付余款的話，買受人悔拍后保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。

11、支付尾款

將尾款轉(zhuǎn)到法院指定銀行賬戶，法院需要查詢錢款到賬情況，在支付后3個(gè)工作日左右聯(lián)系法院辦理手續(xù)。

12.、辦理過(guò)戶

跟法院辦理標(biāo)的物交付手續(xù)之后，一般會(huì)拿到法院的成交確認(rèn)書(shū)、司法裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行書(shū)以及拍賣收款收據(jù)，再拿著法院的文書(shū)和相關(guān)身份材料到當(dāng)?shù)芈毮懿块T(mén)繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶。

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