今天給各位分享房產(chǎn)司法拍賣(mài)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)京東拍賣(mài)平臺(tái)房產(chǎn)司法拍賣(mài)網(wǎng)進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、司法拍賣(mài)房產(chǎn)可否按揭貸款
• 2、房產(chǎn)有法院其他查封是否可以進(jìn)行司法拍賣(mài)
• 3、法院怎么拍賣(mài)房子

司法拍賣(mài)房產(chǎn)可否按揭貸款

可以。

《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：

第六條　借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件）；

二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；

三、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；

五、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明。

擴(kuò)展資料：?

《個(gè)人住房貸款管理辦法》相關(guān)法條：

第三十五條　貸款人應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款使用情況進(jìn)行有效監(jiān)督和檢查，借款人應(yīng)定期向貸款人提供項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、貸款使用、項(xiàng)目銷(xiāo)售等方面的信息以及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等有關(guān)資料。

中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)依法對(duì)相關(guān)借貸經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)管。中國(guó)人民銀行及其分支機(jī)構(gòu)可以建議中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)借貸經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第三十六條　住房開(kāi)發(fā)貸款列入房地產(chǎn)貸款科目核算。經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)，符合相關(guān)政策規(guī)定的單位集資合作建房項(xiàng)目的貸款業(yè)務(wù)參照本辦法執(zhí)行。

參考資料來(lái)源：百度百科-《個(gè)人住房貸款管理辦法》

房產(chǎn)有法院其他查封是否可以進(jìn)行司法拍賣(mài)

被查封，進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段之后，符合法律規(guī)定的就可以拍賣(mài)。對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或者采取其他執(zhí)行措施。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百條人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。

第一百零三條財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。

法院怎么拍賣(mài)房子

您好，就您法院怎么拍賣(mài)房子的問(wèn)題，做出如下解釋?zhuān)涸谂馁u(mài)前，會(huì)查封房屋，然后會(huì)有專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣(mài)程序。接下來(lái)，就是真正進(jìn)入拍賣(mài)環(huán)節(jié)了。 1、第1次拍賣(mài)（拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)在拍賣(mài)的十五日前進(jìn)行公告） ⑴競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于拍賣(mài)前向人民法院預(yù)交一定的 保證金 。申請(qǐng)執(zhí)行人參加房屋競(jìng)買(mǎi)的，可以不預(yù)交該保證金。保證金的數(shù)額會(huì)由人民法院來(lái)確定，但不能夠低于評(píng)估價(jià)或者是市價(jià)的百分之五。 ⑵人民法院應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)的五日之前通知當(dāng)事人和已知的 擔(dān)保物權(quán) 人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在拍賣(mài)日要到場(chǎng)。 ⑶拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者是競(jìng)買(mǎi)人的較高價(jià)格應(yīng)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行 債權(quán)人 若申請(qǐng)或者同意以該次的拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交出抵債。 2、第2次拍賣(mài) 拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者是競(jìng)買(mǎi)人的較高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣(mài)。 3、第三次拍賣(mài) 對(duì)于第2次拍賣(mài)仍未成功的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次的拍賣(mài)。 4、變賣(mài) 第三次拍賣(mài)未成功且申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動(dòng)產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)在第三次拍賣(mài)終結(jié)日起的七日內(nèi)發(fā)出變賣(mài)的公告。自公告日起六十日內(nèi)沒(méi)有人愿意以第三次拍賣(mài)的保留價(jià)購(gòu)買(mǎi)該財(cái)產(chǎn)的，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)來(lái)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)的措施，將該財(cái)產(chǎn)退還給被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他措施的除外。 5、所有權(quán)轉(zhuǎn)移 不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)銷(xiāo)售或是抵債以后，不動(dòng)產(chǎn)自拍賣(mài)銷(xiāo)售或是抵債裁定送達(dá)購(gòu)買(mǎi)者或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。通常需法院出具裁定書(shū)，到房屋所在地的交易核心去辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)。 我們提到的保留價(jià)，是出賣(mài)人在委托拍賣(mài)時(shí)提出的拍賣(mài)較高價(jià)格達(dá)不到該價(jià)格應(yīng)當(dāng)停止拍賣(mài)的價(jià)格，它是出賣(mài)人維護(hù)自己利益的一種保證手段。拍賣(mài)保留價(jià)是指拍賣(mài)時(shí)的拍賣(mài)銷(xiāo)售價(jià)應(yīng)達(dá)到的低價(jià)格。司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定其保留價(jià)。拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)來(lái)確定；未作評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)參照市價(jià)來(lái)確定，并征詢(xún)有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。人民法院確定的保留價(jià)，第1次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或是市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)拍賣(mài)未成功的情況，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情的降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不可超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。 房地產(chǎn)拍賣(mài)注意事項(xiàng)： 1、拍賣(mài)房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時(shí)間會(huì)比較緊。 2、房屋的相鄰關(guān)系 3、房屋有無(wú)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)或是燃?xì)赓M(fèi)等 4、拍賣(mài)房屋的所有稅費(fèi)要了解清楚 5、房屋有無(wú)戶(hù)口 6、房屋是否注冊(cè)了公司 7、房屋是否為兇宅 8、房屋的風(fēng)水 9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣(mài)案件中，會(huì)進(jìn)行分開(kāi)拍賣(mài) 10、房屋是否有人正居住 11、房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，有無(wú)漏水等問(wèn)題 12、房屋有沒(méi)有 拖欠工程款 的 法院房屋拍賣(mài)流程不是特別的復(fù)雜，反而是其中的一些注意事項(xiàng)必須引起重視，在拍賣(mài)前應(yīng)當(dāng)對(duì)這些做一定的了解，避免引起不必要的麻煩。

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