今天給各位分享旅游產品組合的評價指標的知識，其中也會對旅游產品組合的評價指標有哪些進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、旅游產品的組合及其意義
• 2、旅游產品的空間組合度和不同空間區(qū)域的差異性的意思
• 3、衡量旅游者對旅游產品需求總量的綜合性指標是？
• 4、衡量旅游文化產業(yè)的三大指標是什么
• 5、旅游經濟效益的評價指標體系有哪些

旅游產品的組合及其意義

旅游產品組合包括旅游者從開始旅行到結束時的全部內容，它是以旅游日程安排和旅游線路制訂為主體，并包括食宿、交通等在內的旅游服務要素的組合。旅游產品組合的類型主要有“團體包價旅游”和“散客包價旅游”。

意義：

1、增加產品組合廣度，擴大經營范圍，可充分發(fā)揮旅游資源的潛力，提高效益，減少風險。

2、增加產品線長度，可使旅游產品豐富多樣，同時給每種產品增加更多的變化因素。

3、增加產品組合深度，可適應不同類型游客的需要，吸引更多的游客。

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旅游產品的空間組合度和不同空間區(qū)域的差異性的意思

自然界和人類社會凡能對旅游者產生吸引力，可以為旅游業(yè)開發(fā)利用，并可產生經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的各種事物和因素?？勺鳛楠毩⒂^賞或利用的旅游資源基本類型的單獨個體，包括"獨立型旅游資源單體"和由同一類型的獨立單體結合在一起的"集合型旅游資源單體"。為發(fā)揮、提升旅游資源對游客的吸引力，使得潛在的旅游資源優(yōu)勢轉化成現(xiàn)實的經濟效益，并使旅游活動得以實現(xiàn)的技術經濟行為。指旅游資源，包括自然旅游資源和人文旅游資源，在地表沿一定方向分異或分布的規(guī)律性現(xiàn)象，它表明旅游資源的空間分布差異性。無論是自然旅游資源還是人文旅游資源，其形成過程是不可逆轉的，一旦遭到破壞，就難以修復到原來的狀態(tài)。在一定區(qū)域，旅游吸引力的大小主要由最具體色、觀賞游憩價值或歷史文化、科學藝術價值最大的旅游資源決定，這一規(guī)律被稱為最高因子限定律或星月定律。能量沿營養(yǎng)級移動時，逐級遞減，后一營養(yǎng)級只能是前一營養(yǎng)級能量的1/10左右，該定律即為“十分之一定律”或“林德曼定律”。從合理開發(fā)利用和保護旅游資源及取得最大社會效益的角度出發(fā)，運用某種方法，在旅游資源調查的基礎上，對一定區(qū)域的具有一定旅游資源價值特征、環(huán)境氣氛及開發(fā)利用基礎的社會經濟條件進行深入剖析和研究的過程和結論。以旅游為舞臺，在經濟等關系的作用下，旅游主題成員間充分交流，從而賦予旅游地以“故事”，使得成員以旅游地為道具和載體，獲取經濟關系以外的收獲。是將客源市場對旅游目的地的認識中尚未有具體形態(tài)表示物的部分以物質的形式在旅游地表現(xiàn)出來。在保證旅游環(huán)境系統(tǒng)的一定生態(tài)功能和民族歷史文化不至于消失的前提下，通過科學的配置措施，所能支持的旅游業(yè)規(guī)模及接納游客人口限度?？梢灾苯舆\用市場價格對可以觀察和度量的旅游資源價值變動進行測量的一種方法。當所研究的旅游資源本身沒有市場價格來直接衡量時，可以尋找替代物的市場價格來衡量。在替代性市場難以找到的情況下，以人為創(chuàng)造假想的市場來衡量旅游資源的價值，這種方法稱為假象市場法。是對人們成年之前所居住環(huán)境的總體概括，它影響著旅游者選擇旅游地的取向。16、旅游資源的三個特點。1) 包括自然界形成的，也包括社會創(chuàng)造的，其存在是客觀的；2) 與旅游者直接相聯(lián)系的，能激起旅游者的旅游動機，是旅游者旅游活動的對象物，能滿足旅游者的特定需要；3) 與旅游業(yè)直接相聯(lián)系，能為旅游業(yè)所開發(fā)利用，并產生一定的效益。17、簡述《旅游資源分類、調查與評價》GB/T 18972－2003中的旅游資源的主類?？梢苑譃榈匚木坝^、水域風光、生物景觀、天象與氣候景觀、遺址遺跡、建筑與設施、旅游商品、人文活動等八大主類。3) 第次性原則。1) 在大量收集各種旅游資源資料的基礎上，確定旅游資源分類的目的和要求；2) 通過比較分析，初步建立分類系統(tǒng)，把各類旅游資源歸入不同類型；3) 通過補充、調整，完善分類系統(tǒng)；4) 在完成前述工作的基礎上，寫出分類說明。5) 天人合一的環(huán)境藝術。5) 體驗性。4) 有利于旅游產業(yè)可持續(xù)發(fā)展。4) 相關圖件等?！拔宥ā痹瓌t指定位、定性、定量、定級、定影。4) 反映旅游資源的演化發(fā)展情況。5) 定性與定量相結合原則。7) 環(huán)境保護與環(huán)境安全。即“三大價值”、“三大效益”、“六大條件”。六大條件指地理位置和交通條件、旅游資源的類型和地域組合條件、旅游資源的容量條件、客源市場條件、旅游開發(fā)投資條件和施工難易條件。1) 在大量收集各種旅游資源資料的基礎上，確定旅游資源分類的目的和要求；2) 通過比較分析，初步建立分類系統(tǒng)，把各類旅游資源歸入不同類型；3) 通過補充、調整，完善分類系統(tǒng)；4) 在完成前述工作的基礎上，寫出分類說明。31、旅游商品的主要特點是什么，針對每一種特點，我們在旅游資源開發(fā)中應注意什么？1) 相對可移動性。一方面導致了美食旅游和購物旅游依然存在，另一方面導致全國各地美食和旅游紀念品日益趨同的現(xiàn)象。因此，從開發(fā)旅游商品的角度來看，應該有意識地限制旅游商品的移動，使其始終保持地域特色。2) 地域性。沒有地域性的商品不具有壟斷性且容易被市場所淘汰。因此在旅游商品開發(fā)過程中，一定要依托地區(qū)的自然歷史文化特征，開發(fā)壟斷性強、地域特色突出的旅游商品。3) 再造性。相關的旅游開發(fā)不是受到旅游資源本身容量的約束，而是受到旅游市場發(fā)展規(guī)模的限制。為此，作為比較成熟的旅游目的地，需要重視旅游商品的開發(fā)，提高購物、飲食在游客消費中的比重，為地方旅游收入增長開辟一條新的途徑。根據(jù)開發(fā)規(guī)模、開發(fā)對象功能，以及開發(fā)組織形式不同，對開發(fā)類型的劃分是不同的。從旅游目的地的規(guī)模來看可以分為跨區(qū)域開發(fā)、區(qū)域開發(fā)和小區(qū)域開發(fā)，甚至產品開發(fā)。1) 跨區(qū)域開發(fā)涉及空間范圍巨大，應在高位政府主導下以及不同地域政府的協(xié)作下進行。為避免出現(xiàn)重大失誤，必須進行規(guī)劃研究，并在開發(fā)過程中對規(guī)劃對調整。2) 區(qū)域開發(fā)是指市級開發(fā)。由于管理機構唯一，行政意志可以得到很好的體現(xiàn)，因此區(qū)域開發(fā)是政府指導并控制下的開發(fā)。根據(jù)旅游資源的等級、區(qū)位條件和區(qū)域經濟背景的組合，對區(qū)域旅游開發(fā)方向進行判定。3) 小區(qū)域開發(fā)是指村鎮(zhèn)級別的開發(fā)。確定開發(fā)方向，注重與周邊村鎮(zhèn)的差異性發(fā)展，提倡差異競爭。小區(qū)域開發(fā)所涉及的空間有限，對開發(fā)資金規(guī)模要求不高，當?shù)乜勺灾鏖_發(fā)。開發(fā)的成功與否很大程度決定于開發(fā)者的意志和理念。33、試述地質地貌類旅游資源的開發(fā)要點。此類資源具有十分突出的科學意義，因此具有重要的科學教育功能。一要保持地質地貌原貌，盡可能避免人為的修飾和改動；二要向游客提供各方便的配套服務，滿足游客的各種旅游需要；三要注意對資源及環(huán)境的保護。利用地表的地勢起伏，配以其他必要的自然要素，通過旅游者自身運動，達到體育健身的目的。注意線路的選擇、設計，同時要盡可能消除各種危險因素，最大限度保證游客的人身安全。在一些地質地貌景觀奇特、優(yōu)美，其他自然要素配合良好的地區(qū)，可建成療養(yǎng)院或度假區(qū)。有些風景區(qū)雖然不是以地質和地貌風景為主，但它離不開地質地貌這個基礎，所以如何充分發(fā)揮地質地貌的襯景作用是旅游資源開發(fā)中的一個重要技巧。1）分析遺址遺跡的全貌和內涵，選擇開發(fā)的具體對象要以考古發(fā)掘及其科研成果為依據(jù)，分析遺址遺跡的全貌和內涵。就某一地區(qū)而言，應從宏觀上把握遺址遺跡的分布狀況、類型、特征、蘊藏量及相應的聯(lián)系與區(qū)別；從微觀上選擇重點遺址，弄清其時代、類型、文化屬性、文物藏量和歷史科學價值，為選擇具體開發(fā)對象提供依據(jù)。2）確定開發(fā)目標，因地制宜進行開發(fā)a對自成系列的遺址群的開發(fā)：在遺址群所在地建立綜合性的游覽區(qū)。b對范圍小、獨立存在的遺址的開發(fā)：可建立專題博物館。還有些價值重大、特點突出，但尚不具備單獨開發(fā)條件的獨立遺址，則以保護為主，對其價值與范圍樹立標牌，作為參觀點納入該地的旅游產品中。c對廣泛分布的同類遺址的開發(fā)：開辟為旅游線路，開發(fā)特色旅游產品。如三國旅游線路d對歷史文化名城內的古遺址的開發(fā)，應納入名城總體建設規(guī)劃之中。歷史文化名城的開發(fā)有再現(xiàn)型和展示型兩種e對革命軍事遺址的開發(fā)：以國內旅游者為重點，以向人民群眾尤其是青少年進行革命傳統(tǒng)教育和愛國教育為中心任務，貫徹寓教于游、寓教于樂的方針，根據(jù)具體對象因物而異，采取不同方式進行開發(fā)。如北京順義區(qū)焦莊戶地道戰(zhàn)遺址將實施新保護規(guī)劃方案，建成以展示地道戰(zhàn)革命歷史文化為主題，綜合參觀、體驗活動、休閑旅游為一體的國家級愛國主義教育綜合活動區(qū)。游客們在這里可以看展覽，了解地道戰(zhàn)的歷史；鉆地道，參觀抗戰(zhàn)民居，吃抗戰(zhàn)飯，看抗戰(zhàn)電影，甚至可以親自打一場“地道戰(zhàn)”，真實體驗抗戰(zhàn)時期的戰(zhàn)斗生活。市場細分的依據(jù)是旅游者需求的差異性。從旅游業(yè)的具體情況來看，旅游者需求的差異性可以表現(xiàn)在很多方面。根據(jù)市場營銷學的一般原理，可按照旅游者的人文因素、地理因素、心理因素及行為因素等四個方面對旅游者市場進行細分。旅游者的人文因素特點可以表現(xiàn)在很多方面，如年齡、性別、家庭人數(shù)、家庭生命周期、收入、職業(yè)、受教育程度、社會階層、種族、宗教、國籍等。這種細分方法較為常用，因為這些指標都與旅游者的欲望、偏好、出游頻率等直接相關，而且旅游者的人文因素比其他因素更容易測量。因此，對旅游企業(yè)而言，這些指標是十分重要的細分依據(jù)。1．按年齡細分。消費者在不同的年齡階段，由于生理、性格、愛好的變化，對旅游產品的需求往往有很大的差別。因此，可按年齡范圍細分出許多各具特色的旅游者市場，比如可分為：6歲以下，6～11歲，12～19歲，20～34歲，35～49歲，50～64歲，65歲以上等，或者可分為兒童市場、青年市場、中年市場、老年市場等。2．按性別細分。在對產品的需求、購買行為、購買動機、購買角色方面，兩性之間有很大差別。如參加探險旅游的多為男性，而女性外出旅游時則更注重人身財產安全。公務旅游以男性為主，家庭旅游時間和旅游目的地的選擇也一般由男性決定，在購物方面女性通常有較大的發(fā)言權。在購買旅游產品時，男性通常對價格反應較遲鈍，而女性則較敏感。3．按收入細分。人們收入水平的不同，不僅決定其購買旅游產品的性質，還會影響其購買行為和購買習慣。如收入較高的人往往喜歡到高檔飯店消費，往往愿意選擇豪華型旅游產品和服務；而收入較低的人則通常在普通飯店消費，更愿意選擇經濟型旅游產品和服務。4．按種族或民族細分。從世界范圍來看，可以分為白種人、黑種人、黃種人。從中國范圍來看，可以分為56個民族。不同的民族有不同的傳統(tǒng)習俗、生活方式，從而呈現(xiàn)出對旅游產品的不同需求。按民族進行細分，可以更好地滿足不同民族的不同需求，從而進一步擴大旅游企業(yè)的產品市場。5．按職業(yè)細分。從事不同職業(yè)的人由于職業(yè)特點及收入的不同，其消費需求差異很大，可細分為專業(yè)技術人員、管理人員、官員和老板、普通職員、農民、退休人員、學生、家庭主婦、失業(yè)人員等。6．按受教育程度細分。旅游者受教育程度的不同，其興趣、生活方式、文化素養(yǎng)、價值觀念、審美偏好等方面都會有所不同，會引起對旅游產品的需求、購買行為及購買習慣的差異。一般可分為小學或以下、中學、中專、大專和大學、碩士以上等。7．按宗教細分?？煞譃樘熘鹘獭⒒浇?、猶太教、伊斯蘭教、印度教、其他等。所謂按地理區(qū)域進行市場細分，是指企業(yè)按照旅游者所在的地理位置來細分旅游市場，以便企業(yè)從地域的角度研究各細分市場的特征。要求把市場劃分為不同的地理區(qū)域單位，如按區(qū)域、國家、地區(qū)、城市、鄉(xiāng)村、氣候、空間距離等，將旅游市場分為不同的細分市場。其主要理論根據(jù)是：處于不同地理位置的旅游者，對企業(yè)的產品各有不同的需要和偏好，對企業(yè)所采取的市場營銷戰(zhàn)略、市場營銷策略也各有不同的反應。按地理區(qū)域進行市場細分主要有以下幾種具體形式：1．按主要地區(qū)細分。世界旅游組織（WTO）將國際旅游市場劃分為六大區(qū)域，即：歐洲區(qū)、美洲區(qū)、東亞及太平洋區(qū)、南亞區(qū)、中東區(qū)、非洲區(qū)。據(jù)有關統(tǒng)計，歐洲和北美出國旅游者及所接待的國際旅游者人數(shù)最多，國際旅游收入也最高。而近20年來，旅游業(yè)發(fā)展和增長最快的地區(qū)則是東亞及太平洋地區(qū)。2．按國家、地區(qū)細分。這是旅游業(yè)最常用的一個細分標準。通過把旅游者按其國別劃分，有利于旅游地或旅游企業(yè)了解主要客源國市場情況，從而針對特定客源國市場的需求特性，制定相應的市場營銷策略，從而提高市場營銷效果。3．按氣候細分。各地氣候的不同會影響旅游產品的消費，影響旅游者的流向。從國際旅游市場看，凡氣候寒冷、缺少陽光地區(qū)的旅游者一般趨向于到陽光充足的溫暖地區(qū)旅游。這也是地中海地區(qū)、加勒比海地區(qū)旅游業(yè)發(fā)達的主要原因。根據(jù)氣候特點的不同，企業(yè)可以把旅游市場細分為熱帶旅游區(qū)、亞熱帶旅游區(qū)、溫帶旅游區(qū)、寒帶旅游區(qū)等。4．按人口密度細分?？梢詫⒙糜问袌黾毞譃槎际?、郊區(qū)、鄉(xiāng)村等。所謂按心理因素細分，就是按照旅游者的生活方式、態(tài)度、個性等心理因素來細分旅游市場。旅游者的欲望、需要和購買行為，不僅受人文統(tǒng)計特征因素影響，而且受心理因素影響。在同一人文統(tǒng)計特征群體中的人可能表現(xiàn)出差異極大的心理特性。企業(yè)可據(jù)此將旅游市場細分為不同的細分市場。其細分方法主要有：1．按生活方式細分。生活方式是指人們如何打發(fā)時間（活動），他們認為什么比較重要（興趣），他們對自己及其所處環(huán)境的看法（態(tài)度）。生活方式是人們生活和花費時間及金錢的模式，是影響旅游者的欲望和需要的一個重要因素。目前，越來越多的企業(yè)按照旅游者的不同生活方式來細分旅游市場，并且針對生活方式不同的旅游者群體來設計不同的產品和安排市場營銷組合。例如，家庭觀念強的旅游者，外出旅行時更多的是家庭旅游，事業(yè)心重的游客外出旅游則以公務旅游、修學旅游為主?？梢杂靡粋€價值及生活方式分析模式，通過研究心理特征或生活方式來劃分市場，把人分為4類：（1）需求驅動型，主要表現(xiàn)為生存者和支持者；（2）環(huán)境引導型，要求有歸屬感，表現(xiàn)為獲得者和模仿者；（3）自主引導型，認為自己是最重要的，缺乏社會意識；（4）綜合引導型，綜合環(huán)境引導和自主引導的因素。對于生活方式不同的旅游者群，不僅設計的產品不同，而且產品價格、經銷方式、廣告宣傳等也有所不同。許多企業(yè)從生活方式細分中發(fā)現(xiàn)了更多、更有吸引力的市場機會。2．按態(tài)度細分。它是指根據(jù)旅游者對企業(yè)及其產品和服務的態(tài)度進行分類并采取相應的營銷措施。如對待“我曾聽說過某品牌，但我并不真正了解它”之類持中間態(tài)度的旅游者，應通過提供詳細資料，大力開展有說服力的促銷活動；對待“某品牌是市場上最好的”之類持積極態(tài)度的旅游者，應利用持續(xù)的促銷活動和與旅游者簽訂合同的辦法加以鞏固；對“某品牌比另外某品牌差”之類持消極態(tài)度的旅游者，要改變其態(tài)度是較困難的，應把促銷工作做細，并改進產品質量，提高企業(yè)形象。一般說來，企業(yè)放棄“消極態(tài)度”的細分市場是合適的，因為企業(yè)進行市場細分，并不是要企業(yè)利用一種營銷努力來滿足所有旅游者群體的要求。根據(jù)旅游者對旅游產品的了解程度、利益、消費情況或反應，將他們劃分為不同的群體。行為變量——行為目的、時機、利益、使用者狀況、使用率、忠誠狀況等是劃分細分市場至關重要的出發(fā)點。1．按購買目的細分市場。按一般旅游者外出旅游的目的來細分市場，大體上可劃分為以下幾種：（10）以教育為目的的旅游。這些細分市場，由于旅游者購買目的不同，對旅游產品的需求特點也有差異。如度假旅游者需要較高的服務含量，在做決定時需要時間和指導意見，不斷做價格比較，通常度假時間較長，并且受季節(jié)的影響。而商務旅游者則做決定較快，通知的提前時間較短，出行時間短、次數(shù)多，對價格的敏感性不高，不受季節(jié)影響，他們需要的是快捷、方便、靈活和單據(jù)齊全。2．按購買時機細分市場。根據(jù)旅游者產生需要、購買或消費產品和服務的時機，可將他們區(qū)分開來。例如，某些產品和服務主要適用于某些特定的時機，諸如“五一”節(jié)、“國慶”節(jié)、“春節(jié)”、寒暑假等。旅游企業(yè)可以把購買時機作為細分指標，專門為某種特定時機的特定需求設計和提供旅游服務，如餐廳可在春節(jié)時提供諸如年夜飯服務，專門為學生提供寒暑假特別旅游服務等。3．按旅游者尋求的利益細分市場。即按旅游者對產品和服務追求的不同利益，將其歸入各群體。一般來說，旅游者購買某種產品，都是在尋求某種特殊的利益。因此，企業(yè)可以根據(jù)旅游者對所購產品追求的不同利益來細分市場。旅游企業(yè)在采用這種方法時，要判斷旅游者對旅游產品所追求的最主要利益是什么，他們各是什么類型的人，企業(yè)的各種旅游產品提供了什么利益，旅游者追求的利益與企業(yè)提供的利益是否匹配等。只有了解旅游者尋求的真正利益，企業(yè)才能通過為旅游者提供最大的利益來實現(xiàn)自身的營銷目標。4．按使用者狀況細分市場。旅游市場可被細分為某一產品和服務的從未使用者、曾經使用者、潛在使用者、首次使用者和經常使用者。在某種程度上，經濟狀況將決定企業(yè)把重點集中在哪一類使用者的身上。在經濟增長緩慢時，企業(yè)將把重心放在首次使用者上，或在生命周期中進入新階段的人。為了保護市場份額，企業(yè)應該在維護品牌知名度和阻止忠誠客戶轉移上做工作。5．按使用率細分市場。使用率是指旅游者使用某種產品和服務的頻率，被細分為少量使用者、中度使用者和大量使用者。例如，一份旅游業(yè)的研究報告說，旅行社的經常性旅客在假日旅游上比不經常的旅客更投入，更喜好變革，更具有知識和更喜好成為意見帶頭人。這些旅客經常旅游，常常從報刊、書籍和旅游展示會上收集旅游信息。很顯然，旅行社應該指導其營銷人員主要通過電訊營銷、特定合伙和促銷活動把重點放在經常性旅客身上。6．按旅游者忠誠程度細分市場。旅游者忠誠程度是指一個旅游者更偏好購買某一品牌產品和服務的一種持續(xù)信仰和約束的程度。根據(jù)旅游者的忠誠狀況將他們分為4類：（1）堅定忠誠者，即始終不渝地購買一種品牌的消費者；（2）中度的忠誠者，即忠誠于兩種或三種品牌的消費者；（3）轉移型的忠誠者，即從偏愛一種品牌轉換到偏愛另一種品牌的消費者；（4）多變者，即對任何一種品牌都不忠誠的消費者。一個企業(yè)可以從分析它的品牌忠誠程度中學到很多東西。旅游企業(yè)研究自己的堅定忠誠者的特征，可以確定自身產品的開發(fā)戰(zhàn)略；企業(yè)通過研究中度忠誠者，可以確認對自己最有競爭性的那些品牌；企業(yè)通過考察從自己的品牌轉移出去的顧客，就可以了解到自己營銷方面的薄弱環(huán)節(jié)，并且希望能糾正它們。對于多變者，企業(yè)可以通過變換銷售方式來吸引他們。旅游市場細分的目的，就是要尋找那些能夠忠實于本企業(yè)產品、購買頻率及規(guī)模程度都很高的顧客作為本企業(yè)的目標市場。時間復雜度，就是計算程序運行的時間，空間復雜度， 就是所占的內存空間。同一問題可用不同算法解決，而一個算法的質量優(yōu)劣將影響到算法乃至程序的效率。算法分析的目的在于選擇合適算法和改進算法。計算機科學中，算法的時間復雜度是一個函數(shù)，它定量描述了該算法的運行時間。這是一個關于代表算法輸入值的字符串的長度的函數(shù)。時間復雜度常用大O符號表述，不包括這個函數(shù)的低階項和首項系數(shù)。使用這種方式時，時間復雜度可被稱為是漸近的，它考察當輸入值大小趨近無窮時的情況。空間復雜度(Space Complexity)是對一個算法在運行過程中臨時占用存儲空間大小的量度，記做S(n)=O(f(n))。比如直接插入排序的時間復雜度是O(n^2),空間復雜度是O(1) 。而一般的遞歸算法就要有O(n)的空間復雜度了，因為每次遞歸都要存儲返回信息。一個算法的優(yōu)劣主要從算法的執(zhí)行時間和所需要占用的存儲空間兩個方面衡量。一、中國特色旅游地產再認識旅游地產是在特定的土地上開發(fā)的、與某類旅游區(qū)域在內外空間方面和主題內涵方面具有明確關聯(lián)性的地產項目。國內與國外旅游地產的套路不一樣。國外旅游地產更注重酒店類和高端住宅，而國內反倒是開發(fā)了另一類旅游地產，就是以一個大的旅游區(qū)、生態(tài)城等模式為主題，并伴有大量大型居住區(qū)的住宅地產和部分酒店類等商業(yè)地產。與過去的純住宅地產或者純商業(yè)地產相比，就相當于若干個雞蛋放在一個籃子里，形成了產業(yè)組合的一個開發(fā)模式。在中國，旅游地產實際上就是旅游綜合體或者文化綜合體。二、國內旅游地產的分類 我們將國內旅游地產進行分類。它們分別是： 第一類是旅游景觀地產：主要指在旅游區(qū)內為游客活動建造的各種觀光、休閑、娛樂等直接旅游吸引物性質的地上建筑及關聯(lián)空間。第二類是旅游商務地產：主要指在旅游區(qū)內或旅游區(qū)附近提供旅游相關服務的商店、餐館、娛樂城、游客服務中心、會所、會議展覽場所等建筑物及關聯(lián)空間。第三類是旅游度假地產：主要指為游客或度假者提供的直接用于旅游休閑度假或商務度假居住的各種類型的房地產，如度假酒店、商務型度假酒店、度假村、出租式度假別墅、產權酒店、時權酒店等。第四類是旅游住宅地產：主要指與旅游區(qū)在功能上和空間上相關聯(lián)的各類住宅建筑，如出售式度假別墅、度假地公寓（第二居所或第一居所）等。旅游居住產品可以有效延伸旅游產業(yè)鏈的服務功能，加快旅游投資的回收，降低旅游投資的風險。在國內市場上，通常意義上的旅游地產多指旅游住宅地產。 這里我們將本書的旅游地產產概念定義為兩大類：廣義旅游地產：城市群旅游地產、旅游景觀地產、旅游商務地產、旅游住宅地產。狹義旅游地產：純旅游度假地產。（一）、旅游房產類型及產品細分： 國外商業(yè)經營型旅游房產：分布在主要商務和旅游城市的各類以投資經營為主要目的的旅游星級酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務式公寓、經濟型酒店等。 國外休閑度假消費類旅游房產：分布在著名旅游風景區(qū)、旅游度假區(qū)以及海濱城市等地區(qū)，如各類度假公寓、別墅等。（二）、私人參與旅游房產產品細分：根據(jù)對國際旅游房產發(fā)展經驗的總結，以及對國際旅游房產投資開發(fā)和市場需求內在因素的深度分析，以私人投資價值和消費需求動機進行區(qū)分。旅游房產主要分為如下三種消費和投資類型：消費類：各類分時度假物業(yè)。房產投資＋休閑度假消費：度假公寓/別墅等。商業(yè)不動產投資：各類經營性酒店物業(yè)，如：旅游星級酒店、全套房酒店、度假酒店、經濟型酒店、服務式公寓等。比較來看，國內旅游地產與國外旅游地產相比具有較大的差異性，兩者在不同的國家、國情和經濟環(huán)境下形成了不同的發(fā)展方向。旅游客源市場是指旅游區(qū)內某一特定旅游產品的現(xiàn)實購買者與潛在購買者。1、旅游需求的多樣性。旅游客源市場是一個龐大的市場，人數(shù)眾多、構成復雜，他們來自不同的國度，有著不同的信仰、不同的性格、不同的文化興趣、不同的旅游需求，因而，旅游客源市場的需求是多種多樣的。2、旅游需求的可誘導性。由于客源市場對旅游產品的認識和了解不夠深人和全面，往往對旅游目的地產生某種偏見，為緩解這種現(xiàn)象，旅游目的地可以通過廣告、宣傳等多種促銷方法，及時傳播旅游信息，給客源介紹旅游產品，引導其需求，促使客源向特定的方向流動?？梢?，旅游需求是可以通過誘導而產生的。3、旅游目的地選擇的隨意性。外出旅游目的地的選擇，對多數(shù)客源市場而言，具有很大的主觀隨意性。各種因素都會影響客源的流向，使旅游者在目的地的選擇上，經常優(yōu)柔寡斷，拿不定主意。4、客源市場的季節(jié)性。影響旅游客源市場的季節(jié)性因素有兩個方面：一是旅游者休閑假日的季節(jié)性，二是旅游資源的季節(jié)性，于是導致了旅游客源市場具有很強的季節(jié)性。5、對周圍環(huán)境的敏感性。旅游客源外出旅游是利用私人時間尋求享樂和自我實現(xiàn)，所以對政治條件和社會秩序的變換等安全問題具有高度的敏感性、任何微小的不利因素的存在，都會引起旅游市場的變化。6、旅游市場的競爭性。導致旅游市場競爭的因素有三個方面：一是旅游資源本身具有不可代替的吸引力。二是旅游市場投資小、見效快、利潤高，導致經營者增加，尤其面對同樣的旅游市場，競爭更加激烈。三是旅游者增長率畢竟有限，這就導致了競爭者的期望焦慮，從而引發(fā)競爭。

衡量旅游者對旅游產品需求總量的綜合性指標是？

衡量旅游需求總量的綜合性指標是居民出游率以居民年度出游平均天數(shù)/365天。

衡量旅游文化產業(yè)的三大指標是什么

我國旅游業(yè)正處于加快發(fā)展的關鍵時期。新世紀新階段，既是旅游業(yè)發(fā)展的重要機遇期，也是戰(zhàn)略轉型期和矛盾凸顯期。世界經濟的持續(xù)平穩(wěn)增長，我國國民經濟的健康較快發(fā)展，全球化、區(qū)域化合作的日益深化，促進了我國旅游業(yè)的加速發(fā)展，我國作為世界旅游大國的形象日益鮮明，在全球旅游界的綜合影響力顯著增強。隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化的深入發(fā)展，人民生活需求加速向物質與精神并重轉變，休閑消費的大眾化時代正在加速到來，旅游業(yè)發(fā)展面臨著更加美好的前景。

到2020年把我國建設成為世界旅游強國，是全行業(yè)在世紀之交提出的奮斗目標。當前，加速實現(xiàn)這一目標，關鍵是促進旅游產業(yè)轉型升級和結構優(yōu)化，進一步實現(xiàn)由粗放型向集約化轉變、由數(shù)量擴張向素質提升轉變、由滿足基本需求向強化服務質量轉變、由經濟功能為主向經濟社會功能并重轉變，切實推動旅游業(yè)又好又快地發(fā)展。當前，旅游業(yè)尤其需要從戰(zhàn)略發(fā)展的高度關注以下問題：

旅游強國指標要進一步科學化

2000年，國家旅游局面向21世紀研究提出的旅游強國目標，主要參考了世界旅游組織的一項預測，“到2020年中國將成為世界上第一位的旅游接待大國和第四位的客源輸出國”。除此以外，旅游強國指標還應有哪些具體內容，一直是旅游業(yè)界十分關注的問題。

目前，旅游業(yè)界對旅游強國指標的認識，大多還停留在對旅游大國特征的認識水平，往往把發(fā)展規(guī)模、在世界排位，以及接近上述預測作為對躋身旅游強國程度的判斷。對于世界旅游組織的預測，我們應予關注和重視，把它作為一項重要參考，但更應清醒地認識到，這些預測不等于一套完整的國際競爭力評價體系，也不宜作為衡量我國成為世界旅游強國的單一指標。

從全球公認的旅游強國的情況看，衡量的指標是比較寬泛的、多元化的一些數(shù)據(jù)。既包括了旅游總收入占GDP比重、過夜旅游接待和旅游創(chuàng)匯的世界排位，還包括了其它方面的數(shù)據(jù)指標。從WTTC每年發(fā)布的旅游發(fā)達國家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，包括美國、西班牙、英國、法國、意大利、德國、加拿大、日本等在內，不管其旅游經濟規(guī)模是多大，相同的許多項指標占了全國總份額的10%以上，例如，旅游收入占GDP的比例、旅游就業(yè)占的比例、旅游投資占的比例、旅游稅收占的比例、旅游出口占的比例等。這說明，旅游業(yè)發(fā)達與否是一個綜合性概念，而不在于單項指標有多大。

近年來，海外人士十分關注我國經濟發(fā)展，對強國標準也多有探討，對我們理解旅游強國有一定的借鑒。例如，新加坡《聯(lián)合早報》發(fā)表了《中國應為“盛世”做好準備》(2004年11月)的文章，認為強國不應是單一的國內生產總值或人均GDP水平，而應是一個復合型的指標體系，包括人民生活、教科文衛(wèi)、思想文化等領域都應處于領先地位。

信息產業(yè)是旅游產業(yè)的近鄰，都是快速發(fā)展的新興產業(yè)，在建設強國問題上有一定借鑒性。我國信息產業(yè)發(fā)展速度和單項產值的世界排位已超過了旅游產業(yè)，但距信息產業(yè)強國的目標還有較大差距。2006年，我國以年產9300萬臺電腦、4.8億部手機的規(guī)模，成為世界信息產業(yè)的第二大國，但世界各國公認的《全球信息技術報告》將我國排在全球信息化水平的第59位。排在前三位的國家依次是丹麥、瑞典、新加坡，雖產出規(guī)模小于我國，但技術創(chuàng)新和綜合競爭力明顯高于我國。從我國旅游業(yè)發(fā)展水平看，我國入境旅游總量已經超過英國、德國、奧地利、加拿大，但綜合素質和競爭力還不夠強，這也是主要差距所在。

因此，旅游強國目標是一個科學的指標體系，既應具有橫向的可比性，更應能夠反映綜合產業(yè)素質。

旅游要素建設要進一步產業(yè)化

產業(yè)化是對產業(yè)發(fā)展較高的要求，是產業(yè)發(fā)展機制逐步健全的目標。國家旅游局在研究“十一五”發(fā)展目標時，把完善產業(yè)化體系列為三大任務之一，產業(yè)化問題受到空前重視。加快旅游發(fā)展的產業(yè)化進程，實質上就是從體系和機制上推動旅游業(yè)發(fā)展，全面按照產業(yè)經濟的發(fā)展規(guī)律辦事。

對于旅游產業(yè)化問題，業(yè)內的研究還較為膚淺，相當一些人認為產業(yè)要素發(fā)展就是產業(yè)化，這種認識有些片面和偏頗。其實道理比較簡單，就如同僅在農業(yè)生產中使用幾種機械，不能算是實現(xiàn)了機械化；把電話、傳真、電腦等僅作為辦公用具，也不等于實現(xiàn)了信息化。改革開放以來，為促進旅游業(yè)發(fā)展，各級政府出臺了涉及產業(yè)定位、產業(yè)政策、產業(yè)立法、資金扶持等鼓勵措施，有力地推動了旅游各產業(yè)要素的發(fā)展，但對產業(yè)化體系建設則涉及不多。最近10年，國家旅游局開展了創(chuàng)建“中國優(yōu)秀旅游城市”工作，全國現(xiàn)有271個城市獲得了榮譽稱號，其評價體系包括20大項、176個評分點，既有對發(fā)展規(guī)模、產出水平、各產業(yè)要素的具體要求，更有很多事關發(fā)展環(huán)境、基礎設施、支撐條件、配套保障等“外圍”性要求，一定程度上反映了旅游產業(yè)化體系的輪廓和框架。

產業(yè)化發(fā)展不是對所有地區(qū)提出的普遍性要求。旅游發(fā)展正處于起步階段的地方，產業(yè)要素還正在萌芽，要求產業(yè)化發(fā)展是不現(xiàn)實的；而旅游業(yè)已有相當發(fā)展基礎，并致力于把旅游業(yè)培育成為重要產業(yè)的地方，產業(yè)化發(fā)展則是必然性要求；對于當前全國旅游業(yè)來說，產業(yè)化發(fā)展則是刻不容緩的迫切任務，是促進旅游產業(yè)升級的必要條件和重要基礎。

促進旅游要素的產業(yè)化發(fā)展，應著重抓好以下方面：一是促進旅游產業(yè)要素的發(fā)展與升級。在大力推動產業(yè)要素發(fā)展的同時，要積極促進產業(yè)要素的配套發(fā)展，努力形成綜合配套、協(xié)調發(fā)展的產業(yè)體系。要統(tǒng)籌協(xié)調與相關產業(yè)的要素關系，將旅游新興領域和業(yè)態(tài)納入產業(yè)要素范疇。二是逐步完善旅游產品體系。要全面提升觀光產品，大力開發(fā)休閑度假產品，積極培育專項旅游產品，構建有中國特色的復合型旅游產品體系。三是加快完善協(xié)調配套的旅游要素體系。旅游業(yè)的投資者、開發(fā)者、經營者應遵循旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)律，建立分工合理的市場利益共享關系；上下游企業(yè)之間、相關企業(yè)之間、同類企業(yè)之間，應實現(xiàn)符合市場經濟規(guī)律的集團化、網絡化、協(xié)作化。四是建立較為完善的旅游法規(guī)、制度和標準體系，努力培育有利于旅游發(fā)展的宏觀環(huán)境和旅游消費環(huán)境。五是加快旅游人才體系建設，積極培育旅游業(yè)發(fā)展的良性機制。

旅游發(fā)展機制要進一步市場化

開放性和外向型是旅游業(yè)的天然特征。旅游資源的無限性和客源的廣闊性，決定了旅游業(yè)是沒有邊界的，是市場化程度很高的經濟產業(yè)。

改革開放以來，旅游業(yè)市場環(huán)境不斷改善和優(yōu)化，但不夠開放的現(xiàn)象仍然存在，并以對內開放不夠最為明顯，成為制約旅游業(yè)發(fā)展的重要障礙。一是地方保護壁壘較多，阻礙了全國統(tǒng)一大市場的形成，也影響了對外開放效應的整體發(fā)揮。二是現(xiàn)代企業(yè)制度尚未深入建立，一部分旅游企業(yè)仍是國有體制，或者改制不夠徹底。以2005年旅游星級飯店為例，國有的共5528家，占全部總數(shù)的46.74%，國有的飯店房間62.67萬間，占總數(shù)的47.05%。三是市場在配置資源中尚未充分發(fā)揮基礎性作用，個別地方以行政決策取代市場規(guī)律和市場行為的現(xiàn)象還時有發(fā)生。四是旅游市場監(jiān)管過于行政化，動輒采取“運動式”的專項整治，對違規(guī)者采取“一次性死亡法”，但并未達到標本兼治的效果。

大力推進旅游發(fā)展機制的市場化，重點應抓好以下方面：一是進一步轉變政府職能。旅游業(yè)發(fā)展離不開政府的領導、統(tǒng)籌和推動，但絕不能替代或排斥市場化作用。各級旅游部門要由對行業(yè)具體事務性的管理，轉向對旅游業(yè)發(fā)展的促進、引導和服務，為旅游產業(yè)發(fā)展營造良好的環(huán)境。二是正確處理政府職能與市場作用的關系。政府要重點在戰(zhàn)略規(guī)劃、政策環(huán)境、市場培育、市場監(jiān)管、形象宣傳、基礎設施建設、公共服務和設施建設、安全保障等方面發(fā)揮職能作用；市場要重點在旅游投資、市場開發(fā)、產品促銷、經營服務等與旅游企業(yè)經營行為密切相關領域發(fā)揮導向作用。三是堅持對內開放與對外開放并重。要盡快消除行政分割和地區(qū)壁壘，建立公開、平等、規(guī)范的市場準入制度，對從事旅游經營的各類企業(yè)，應公平對待，不得區(qū)別歧視。與此同時，進一步擴大對外開放。四是進一步創(chuàng)新企業(yè)機制。要以資產重組為契機，以產權制度改革為內容，以培育多元化的市場主體為著力點，深化現(xiàn)代企業(yè)制度建設步伐。

旅游經濟效益的評價指標體系有哪些

1．旅游資源自身價值評價(1)旅游資源特性和特色任何類型的旅游資源都有自己獨特的性質，即使完全同類的旅游資源．由于分布的地域環(huán)境差異，往往也各具特色。旅游資源特征和特色是該區(qū)旅游資源區(qū)別于其他地區(qū)旅游資源的獨到之處，是衡量其對游

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