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今天，濟(jì)南2022年第三輪集中土拍落下帷幕。 這次土拍屬于三無(wú)產(chǎn)品吧：無(wú)讓人期待的好地塊，無(wú)拿地黑馬，也無(wú)流派。地方平臺(tái)城投公司繼續(xù)底價(jià)拿地，稍有點(diǎn)知名度的房企也就是能建城發(fā)了。

下面是土拍整理的戰(zhàn)報(bào)表：

01

市中區(qū)兩個(gè)組團(tuán)地塊

唐冶能建·紫郡蘭園的開(kāi)發(fā)商能建城發(fā)（原葛洲壩地產(chǎn)）進(jìn)軍白馬山，和 市中控股聯(lián)手拿下 白馬山組團(tuán)，容積率2.3-2.5，樓面價(jià)4000出頭，大概率還是紫郡蘭園同級(jí)別產(chǎn)品，白馬山明年再添新樓盤(pán)，地緣性客戶又有了央企品牌的新房可選擇。

除了工作在周邊外地客戶或其他片區(qū)去白馬山置業(yè)不建議，板塊沒(méi)什么大發(fā)展。

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市中還有個(gè)臘山片區(qū)大廟片區(qū)的地塊，讓城建底價(jià)摘得，容積率2.2，位于融匯城的包圍圈里。雖然是單個(gè)地塊但面積不小，占地約8.44萬(wàn)方。

02

歷城濟(jì)鋼組團(tuán)地塊

歷城區(qū)上次流派的濟(jì)鋼組團(tuán)地塊這次被城投打包底價(jià)拿下。容積率從1.3-2.0，樓面價(jià)從6000到7450不等，定位肯定是剛需和剛改產(chǎn)品。

不知道這塊地現(xiàn)在拿下什么時(shí)候會(huì)面市，城投大概率會(huì)和品牌房企合作開(kāi)發(fā)。如果明年能入市，預(yù)示著濟(jì)鋼片區(qū)正式迎來(lái)大開(kāi)發(fā)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，濟(jì)鋼板塊會(huì)是未來(lái)3年供地的重點(diǎn)。

東部剛需客戶看不上張馬屯、雪山和新東站的，以后就要把韭菜根扎在濟(jì)鋼片區(qū)了。

03

現(xiàn)在濟(jì)南最新規(guī)劃，長(zhǎng)清也被劃為主城區(qū)，看來(lái)濟(jì)南的土拍也要重點(diǎn)關(guān)注一下長(zhǎng)清了。本次長(zhǎng)清供出大學(xué)園3住宅+2商務(wù)的大組團(tuán)地塊，由城發(fā)摘得。

現(xiàn)在1號(hào)線將長(zhǎng)清和濟(jì)南聯(lián)系得更密切，濟(jì)南地鐵線路加速，9號(hào)線也開(kāi)始動(dòng)工，7號(hào)線年底前動(dòng)工后，濟(jì)南首批規(guī)劃的6條線路全部處于運(yùn)行和在建中。長(zhǎng)清、章丘、濟(jì)陽(yáng)等劃入主城，先給個(gè)名分鼓勵(lì)一下，真正發(fā)展起來(lái)成為主城的核心板塊還需要挺長(zhǎng)的時(shí)間。

最后還有槐蔭區(qū)西沙王莊城中村改造地塊，槐蔭控股自己拿地消化。

土拍小結(jié)

本次土拍太過(guò)于平淡，沒(méi)有任何波瀾。供地有，但好地少，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆槌掷m(xù)低迷。結(jié)合現(xiàn)在市場(chǎng)情況，一些熱點(diǎn)樓盤(pán) 去化其實(shí)非常理想，雪山、盛福持續(xù)熱銷，很多樓盤(pán)單月去化破300，盛福中建星光城市認(rèn)籌200組以上，領(lǐng)秀城高層開(kāi)盤(pán)去化80%，是這幾年賣得最好的高層產(chǎn)品，南城領(lǐng)秀城的底蘊(yùn)強(qiáng)大！

熱點(diǎn)新盤(pán)快速去化，土地市場(chǎng)好地供應(yīng)不足，明年的新房市場(chǎng)供需關(guān)系會(huì)更加緊張，尤其是好地段的改善樓盤(pán)。今年利率、首付都合適，能上車建議別猶豫了，明年同樣的預(yù)算，只能買(mǎi)到交付晚、位置差的產(chǎn)品。有需求，謹(jǐn)慎選擇，盡早上車！

全文完，本文作者濟(jì)南樓市在線參考主編劉龍龍， 房小參 小程序（濟(jì)南人都在用的找房小程序）創(chuàng)始人。高端改善置業(yè)，歡迎找我匹配房源，復(fù)雜問(wèn)題付費(fèi)咨詢，非誠(chéng)勿擾。

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