本篇文章給大家談?wù)勚袊?guó)不收房產(chǎn)稅的根本原因，以及中國(guó)為何不收房產(chǎn)稅對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、郎咸平：我們?yōu)槭裁床荒苷魇辗慨a(chǎn)稅？
• 2、房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收？是什么原因造成的？
• 3、房產(chǎn)稅下降的主要原因
• 4、房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收？
• 5、房產(chǎn)稅為何遲遲不可開征？

郎咸平：我們?yōu)槭裁床荒苷魇辗慨a(chǎn)稅？

西方許多國(guó)家都已經(jīng)開征房產(chǎn)稅，如美國(guó)50個(gè)州都已開征房產(chǎn)稅，稅率一般為1%到3%。理論上說，住房?jī)r(jià)格上漲意味著資產(chǎn)價(jià)值增加，個(gè)人稅款也因此增加。根據(jù)美國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從2000年到2007年，美國(guó)的個(gè)人收入增長(zhǎng)了28%，中等價(jià)位房的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了48%，而美國(guó)房產(chǎn)稅的同期增幅是62%。 美國(guó)政府拿走房產(chǎn)稅之后把每一分錢都花在百姓的教育和治安上，他們當(dāng)然愿意交。因?yàn)榘傩兆约翰豢赡苡羞@個(gè)錢去改善環(huán)境的，政府必須集合所有人的房產(chǎn)稅的錢大面積地改善治安、學(xué)校、環(huán)境，所以你房子自然增值，因此對(duì)于美國(guó)老百姓而言，每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這么多的福利，所以我們可以看出美國(guó)房產(chǎn)稅是為了藏富于民，為了讓房?jī)r(jià)升值。 我們?yōu)槭裁床荒苷魇辗慨a(chǎn)稅？ 在講這個(gè)問題之前，先看一看我的“火山”理論，了解一下房產(chǎn)稅會(huì)造成什么樣的沖擊。首先“巖漿”是兩個(gè)原因造成的，第一個(gè)就是企業(yè)家的投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化，大量的企業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)；第二個(gè)就是通貨膨脹，使得大量逃避通貨膨脹的避險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)形成“巖漿”。而“巖漿”快要爆發(fā)的時(shí)候，政府插下兩根導(dǎo)管，第一根導(dǎo)管就是地產(chǎn)商和地方政府的壟斷，老百姓是自己不能賣地建房的，一定要向地產(chǎn)商買，所以人為地形成了壟斷；第二根導(dǎo)管是目前各級(jí)政府，除了重慶等地以外，沒有大規(guī)模地興建廉租屋經(jīng)濟(jì)適用房，把全國(guó)老百姓都推向商品房的結(jié)果就是房?jī)r(jià)水漲船高。兩根導(dǎo)管一插下去的結(jié)果，就是火山巖漿順勢(shì)爆發(fā)，房?jī)r(jià)一發(fā)不可收拾。 過去為什么調(diào)控失敗呢？那就是政府把一個(gè)大石頭直接壓在火山口堵住，而這個(gè)大石頭是經(jīng)受不了火山巖漿的噴發(fā)的，這就是為什么過去的調(diào)控只有短期的效果。那么你知道房產(chǎn)稅是什么結(jié)果嗎？房產(chǎn)稅就等于從火星上面拿來一塊天外來石，直接壓在火山口，這種宇宙上面的巖石特別抗高溫，一壓上去的結(jié)果還真能壓住了。但是，我警告各位朋友，過去壓上大石頭壓不住火山熔巖那還好，最多就是石頭熔化了，火山熔巖繼續(xù)爆發(fā)，房?jī)r(jià)繼續(xù)漲。但是大家有沒有想過拿一個(gè)房產(chǎn)稅壓住火山口，長(zhǎng)期壓住了，那么高溫的火山熔巖就會(huì)從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)再次爆發(fā)，就是說惡性通貨膨脹立刻爆發(fā)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步衰退！千萬不要一沖動(dòng)就聽從那些寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家的意見，因?yàn)樗麄兏緵]有搞懂房產(chǎn)稅的本質(zhì)，人家美國(guó)是在創(chuàng)造財(cái)富、藏富于民，我們可好，用來打壓房?jī)r(jià)，完全搞錯(cuò)了！一旦搞錯(cuò)了，我們的經(jīng)濟(jì)就要承受不可想象的結(jié)局。 房地產(chǎn)市場(chǎng)到底還有沒有希望呢？我認(rèn)為希望可能還是存在的，比如說重慶模式，只要重慶模式推出就可以解決火山問題，它可以斬?cái)嗟诙鶎?dǎo)管、建構(gòu)4000萬平方米的廉租屋、經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)透過引進(jìn)大量的外資，包括惠普、富士康、思科等等，稀釋掉火山巖漿。大量外資進(jìn)來之后必然改善投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境，再加上減少稅負(fù)、增加融資的管道，自然可以消化巖漿。所以目前政府的決策有兩個(gè)，第一個(gè)房產(chǎn)稅，第二個(gè)是重慶模式。所以很多人問我未來股價(jià)走勢(shì)如何、樓價(jià)走勢(shì)如何？我不知道。目前就這兩個(gè)不同的力量在博弈，只要房產(chǎn)稅占了上風(fēng)，將來前途一片黯淡；如果重慶模式占了上風(fēng)，將來中國(guó)地產(chǎn)可以慢慢步入正軌。

房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收？是什么原因造成的？

引言：我國(guó)房產(chǎn)稅遲遲不開始征收，主要就是因?yàn)橛邢嚓P(guān)的一些問題，國(guó)家正在進(jìn)一步調(diào)整 。中國(guó)發(fā)展速度是非常迅速的，但是在關(guān)于房產(chǎn)稅上面，中國(guó)一直保持著比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，因?yàn)椴粌H涉及面廣，同時(shí)也相當(dāng)于是一個(gè)永久性的法律制度設(shè)計(jì)，因此國(guó)家一定會(huì)考慮好了之后才可以實(shí)施，接下來小編就跟大家介紹一下，房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收，是什么原因造成的。

一、房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收，是什么原因造成的

在生活中有很多人都非常關(guān)心房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始出臺(tái)，而影響房稅遲遲不能開始征收，主要是因?yàn)椴恢朗照l的，怎么收，收多少等問題。人們可以發(fā)現(xiàn)很多房子的房主年齡都比較大，有的房主基本是已經(jīng)退休的人員，并且商品房在購(gòu)房的時(shí)候就已經(jīng)交過土地出讓金，如果征收房產(chǎn)稅，對(duì)于人們來說根本就無法接受，而且征收房稅的目標(biāo)和收多少也是一個(gè)問題，有待解決，因此房產(chǎn)稅遲遲不能開始征收。

二、為什么要征收房產(chǎn)稅

在國(guó)內(nèi)很多地區(qū)，一般都是靠土地出讓來維持政府機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)行，所以賣地為生是非常普遍的一個(gè)現(xiàn)象，但是自從2020年出現(xiàn)疫情之后，就導(dǎo)致很多地方政府對(duì)土地出讓依賴更加嚴(yán)重，但是土地畢竟是有限的，所以就需要從根本解決政府缺錢的情況，因此就需要找一個(gè)能夠代替賣地所產(chǎn)生的收入，從而才有征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅不僅可以達(dá)到滿足當(dāng)?shù)卣馁Y金需求，同時(shí)也可以降低房?jī)r(jià)，對(duì)人們來說也是比較好的一種做法。

三、小結(jié)

房產(chǎn)稅之所以遲遲不能開始征收，就是因?yàn)榉慨a(chǎn)比較復(fù)雜，并且房子的類型也比較多，在購(gòu)買的時(shí)候，有的人已經(jīng)出過土地出讓金，因此再次征收房產(chǎn)稅是不太現(xiàn)實(shí)的，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)不同，因此征收標(biāo)準(zhǔn)也不同，而很多人都是貸款買房，如果要交房產(chǎn)稅對(duì)于人們來說是非常困難的，因此這些問題沒有解決之前就無法開始征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅下降的主要原因

不論政府是否采取措施，中國(guó)房?jī)r(jià)都必然要下降，只是時(shí)間上、方式上有些區(qū)別而已。必然性原因主要有二： 一是供求關(guān)系決定。目前，中國(guó)房子數(shù)量已很大，據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，就是不再建設(shè)，已可以滿足需要了（城市，以日本人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)），是房子控制在少數(shù)人手中，空置率很高；加上在建、續(xù)建，特別是大量保障性住房陸續(xù)投放，近期就會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，而后一路下降；遠(yuǎn)期，由計(jì)劃生育因素，二十幾年后，一家會(huì)有幾處房子，想出手是困難的。所以受供求關(guān)系因素制約（供在大于求，物價(jià)下降是鐵律），房?jī)r(jià)必然下降，近期小降，中期中降，遠(yuǎn)期大降。 二是價(jià)值因素決定。房子的價(jià)格是受其價(jià)值決定，從長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)必然要回歸本質(zhì)屬性。目前房?jī)r(jià)高，很大程度上是人為炒起來的。由于我國(guó)的房產(chǎn)不征稅的，持有房產(chǎn)成本極低，炒房成了生意，錢人多買房，買的房也不是“住”的，只是從“炒”中賺錢。造成需要房子住的買不起房，不需要房子住的買了很多房，買了房也不是為了“住”，失去房子的本來屬性。這就是造成房?jī)r(jià)高企不下的原因所在，是不正?，F(xiàn)象，是短期現(xiàn)象，不正常就會(huì)回歸正常。我國(guó)政府財(cái)政主要靠生產(chǎn)性企業(yè)，隨著國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)我國(guó)生產(chǎn)性企業(yè)的稅賦會(huì)不斷下降，這些發(fā)展所形成的固定資產(chǎn)要進(jìn)入征房產(chǎn)稅行列（也是平衡貧富差距的必然性措施），一旦房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)就必然下跌，而且是大幅下跌。因?yàn)橄惹俺钟蟹慨a(chǎn)的人，因?yàn)橹Ц恫涣顺钟蟹慨a(chǎn)、等待房?jī)r(jià)上漲的高額成本而大量拋售，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下跌，使房屋的虛假需求被真實(shí)需求所取代，不切實(shí)際的高房?jī)r(jià)泡沫的破滅，使房?jī)r(jià)回歸到反映真實(shí)需求的真實(shí)價(jià)格。 所以，我奉勸朋友們，捂好錢袋子，等待好時(shí)機(jī)，省下幾十萬、幾百萬。

房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收？

最近我看到一個(gè)準(zhǔn)備收房產(chǎn)稅的小區(qū)，真正在那個(gè)群里，我發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)稅收不了。他波及面太廣，一個(gè)小區(qū)收一個(gè)小區(qū)拼命，一個(gè)城市是什么概念，唯一可能是新銷售房源收，但他又波及租房群體，也實(shí)現(xiàn)不了。另一方面，全世界很多國(guó)家都收房產(chǎn)稅，但用途都是強(qiáng)化社區(qū)福利，不能補(bǔ)貼財(cái)政，如果這么執(zhí)行對(duì)國(guó)家也是費(fèi)力不討好。

我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題導(dǎo)致房產(chǎn)稅無法征收，中國(guó)人為什么喜歡買房子，房子的收益并不高，如果房子不增值，收益可以說低得可憐，出租不到存銀行收益的三分之一，又操心又折舊。而房?jī)r(jià)真的還會(huì)漲么？為什么買房子。我們國(guó)家真正有錢的人不多。買房子是為了留條后路。他們很多的收入是偶發(fā)性的，一旦沒有了額外收入，最多維持普通生活，拿什么繳稅呢。

房產(chǎn)稅是我國(guó)未來可能推出的一個(gè)稅種，從原理上來說，房產(chǎn)稅是地方稅種，我國(guó)現(xiàn)在缺少的正是地方稅種，“營(yíng)改增”之后，地稅系統(tǒng)沒有撤并，應(yīng)該是考慮到未來房產(chǎn)稅的征收。從征收條件來說，我國(guó)現(xiàn)階段基本實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)的跨地區(qū)聯(lián)網(wǎng)，基本條件具備了。不過，房產(chǎn)稅還存在一個(gè)未解決的難題：一是如何與土地出讓金進(jìn)行區(qū)分，房?jī)r(jià)中包含了政府一次性收取的70年土地租金，這等價(jià)于已經(jīng)把未來70年房產(chǎn)稅一次性折現(xiàn)了，如果房產(chǎn)稅在土地出讓金基礎(chǔ)上征收，相當(dāng)于重復(fù)征稅了。

關(guān)于房產(chǎn)稅，我個(gè)人的看法是，這個(gè)稅種一定會(huì)推出的。但是，近期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)推出。如果房產(chǎn)稅正式推出，居民需要有提前有一定的應(yīng)對(duì)措施，其中最主要的就是要重新配置資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，減少房產(chǎn)，增加其他流動(dòng)性資產(chǎn)。房產(chǎn)稅政策里肯定有免稅條款，可能的免稅條款有三類：家庭免稅、人均面積、人均價(jià)值，無論是哪種條款，對(duì)那些擁有多套住房的家庭都會(huì)產(chǎn)生非常大的沖擊。

無房者更多是生活在社會(huì)底層，缺少話語權(quán)，這就是房地產(chǎn)稅推進(jìn)緩慢的原因。

房產(chǎn)稅為何遲遲不可開征？

說到為什么沒有開征，我們首先要明白2個(gè)問題。

1、房產(chǎn)稅其實(shí)就是一種地方稅，首先要解決地方財(cái)政上的問題，而目前地方政府賣地收入仍然能夠持續(xù)，所以短期內(nèi)房產(chǎn)稅是肯定不會(huì)征收。并且我國(guó)土地是國(guó)有的，買房的時(shí)候已經(jīng)付了相對(duì)應(yīng)年限的土地使用費(fèi)用，如果還收房產(chǎn)稅顯然不合理。

2、房產(chǎn)稅該怎么收仍然還是個(gè)問題，是和美國(guó)一樣按照首套房開始征收，還是只增收多套房，是按房產(chǎn)什么時(shí)期的價(jià)值來增收？打個(gè)比方：你買房的時(shí)候50萬，但現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)200萬，交易價(jià)格150萬，按照什么價(jià)位來進(jìn)行增收還有待商榷。并且納入財(cái)政的稅款怎么支配和使用，這部分資金不是個(gè)小數(shù)目，要想做到取之于民、用之于民，還要制定一整套的監(jiān)管機(jī)制等等。所以房地產(chǎn)稅不是不來，只是還沒有找到合適的方式。

關(guān)于中國(guó)不收房產(chǎn)稅的根本原因和中國(guó)為何不收房產(chǎn)稅的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。