單位的房產(chǎn)稅可以從租么(單位租的房子需要交房產(chǎn)稅嗎)
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本文目錄一覽:
- 1、房產(chǎn)稅從價和從租可隨意選嗎
- 2、公司租辦公室交房產(chǎn)稅是每年都交嗎
- 3、房產(chǎn)稅由出租方繳納還是承租方繳納
- 4、企業(yè)出租房產(chǎn)如何從租計征計算房產(chǎn)稅?
- 5、企業(yè)房屋租賃稅率是多少?2020
房產(chǎn)稅從價和從租可隨意選嗎
房產(chǎn)稅從價和從租不可隨意選。從價計征的是按房產(chǎn)原值扣除一定的比例,然后按比例計算,而從租計征的房產(chǎn)稅,是按租金繳納。兩者的稅金的計算比例不同。
公司租辦公室交房產(chǎn)稅是每年都交嗎
需要每年都交。
根據(jù) 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例(國發(fā)〔1986〕90號)
第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);
五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
第六條 除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
擴展資料:
商鋪需要繳納房產(chǎn)稅的對象、稅率、納稅時間:
一、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。商鋪要交房產(chǎn)稅。
二、房產(chǎn)稅稅率
1、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。
2、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況:從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%、30%后的余值和從租計征的即房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%、30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
3、自2006年1月1日起,凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
對于房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
三、房產(chǎn)稅納稅時間
1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。
2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
4.納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
5.納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
6.納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
參考資料:百度百科 --- 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例
房產(chǎn)稅由出租方繳納還是承租方繳納
法律分析:由出租方也就是房產(chǎn)所有人繳納。
房產(chǎn)稅的納稅人,是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。具體包括:
1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的,其“經(jīng)營管理的單位”為納稅人權(quán)屬于集體和個人的,集體單位和個人為納稅人。
2.產(chǎn)權(quán)出典的,“承典人”為納稅人。[提示]房產(chǎn)出租的,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)為納稅人。
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,房產(chǎn)“代管人或者使用人”為納稅人。
4.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,房產(chǎn)“代管人或者使用人”為納稅人。
5.納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),由“使用人”(納稅單位和個人)代為繳納房產(chǎn)稅。
6.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn),由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的“代管人或使用人”繳納房產(chǎn)稅。
法律依據(jù):《中華人民共和國房產(chǎn)暫稅行條例》 第二條 除房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典或產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地外,房產(chǎn)稅均由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
企業(yè)出租房產(chǎn)如何從租計征計算房產(chǎn)稅?
企業(yè)出租房產(chǎn),按照租金收入計算繳納房產(chǎn)稅,應(yīng)納稅額=租金收入×12%。
【案例】
B企業(yè)擁有一商鋪用于生產(chǎn)經(jīng)營,該商鋪的房產(chǎn)原值為2 000萬元。7月1日,B企業(yè)將該商鋪的一半用于出租,每月收取租金8 000元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅,B企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅計算如下:
從價計征部分=2 000×(1-20%)×1.2%×7÷12+2 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=15.2(萬元)
從租計征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48(萬元)
應(yīng)納房產(chǎn)稅合計=15.2+0.48=15.68(萬元)
企業(yè)房屋租賃稅率是多少?2020
稅率為12%。
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)[1986]90號)的規(guī)定,第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;
依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%.根據(jù)《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細(xì)則》(蘇政發(fā)[1986]172號)第四條的規(guī)定,根據(jù)《條例》第三條規(guī)定,我省房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除百分之三十后的余值計算繳納。
因此,企業(yè)6月的房產(chǎn)稅應(yīng)該分別按照從價、從租的方式計算繳納:其中臨時出租的十天應(yīng)該依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,稅率為12%;其他天按從價繳納房產(chǎn)稅。
擴展資料
根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:
(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算,其計算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
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三、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況
(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
參考資料來源:中華人民共和國-房產(chǎn)稅暫行條例
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