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本文目錄一覽：

• 1、泰安哪個房產(chǎn)中介最好?。?？
• 2、珠江綠洲家園攻略？
• 3、租房有什么要注意的？
• 4、房產(chǎn)中介是否如我們想象的那樣收入很高？

泰安哪個房產(chǎn)中介最好?。?？

泰安買房首選泰安順昌房產(chǎn)

微機號 區(qū)位 樓層戶型 面積 價位（萬元） 設備設施

16100 普照賓館附近 4/6（2.2） 84 85 水電氣集體供暖，配房一間，一室朝陽，98年房，市證

16101 圣華苑小區(qū) 1/6（4.2.2） 160 165 水電氣集體供暖，車庫28平方米，有協(xié)議

16102 普照賓館附近 4/4（2.1） 70 57.2 水電氣，二室朝陽，配房一間，92年房，市證

16103 開元小區(qū) 5/6（3.2） 115 59.7 水電氣土暖，三室朝陽，裝修，配房一間，2000年房，協(xié)議

16104 陽光花園附近 5/6（3.2.2） 142 165 水電氣集體供暖，裝修，上有閣樓，三定朝陽，05年房，市證

16105 臥牛石花園 4/6（2.1） 84 37.2 水電氣，配房12平方米，二室朝陽，2009年房，市證

16106 中心醫(yī)院附近 5/5（2.2） 68 59.2 水電氣集體供暖，裝修，配房一間，二室朝陽，市證，土地證

16108 南關單位房 6/6（2.1） 70 37.5 水電氣，二室朝陽，市證，土地證

16109 利民小區(qū) 2/6（3.1） 80 51.6 水電氣土暖，二室朝陽，配房一間，市證

16110 二中附近 3/6（2.1） 53 37.6 水電氣，集體供暖，配房一間，裝修，市證

16111 中心醫(yī)院附近 4/4（2.1） 70 57.6 水電氣，鋪地面，配房一間，94年房，市證

16112 外國語學校附近 7/7（2.2） 85 59.2 水電氣集體供暖，裝修，配房一間，2000年房，市證

16113 清真小區(qū) 2/6（2.1） 54 36.2 水電氣，配房一間，96年房，市證

16114 青山小區(qū) 5/11（2.2） 96.5 49.7 水電氣，新房，有協(xié)議書

16115 三聯(lián)小區(qū) 3/6（2.1） 61 49.5 水電氣，裝修，配房一間，二室朝陽，93年房，市證

16116 三友小區(qū) 1/6（3.1） 90 59.9 水電氣圭暖，裝修，有小院，區(qū)證

16117 新湖綠苑 2/6（2.2） 96 66 水電氣，一室一廳朝陽，配房一間，新房

16118 新湖綠苑 3/6（3.2.2） 130 85.9 水電氣，配房一間，三室朝陽，區(qū)證

16119 農(nóng)機小區(qū) 7/7（3.1） 78 58.9 水電氣，壁掛爐，鋪地面，市證

16120 三里小區(qū) 3/6（3.1） 82 51 水電，裝修，二室朝陽，配房一間，96年房，市證

16121 五馬小區(qū) 3/4（3.2） 90 54.2 水電氣集體供暖，鋪地面，配房一間，94年房，市證

16122 五馬湖小區(qū) 3/6（3.2.2） 112 76 水電氣，裝修，05年房，有協(xié)議

16123 上梨園村 二層獨樓 240 66.5 水電，內樓梯，有72平方米的院，08年房，協(xié)議

16129 王莊小區(qū) 5/6（3.2） 108 50 水電氣，二室朝陽，01年房，區(qū)證

16132 奧林匹克花園 2/6（3.2） 105 59.7 水電氣集體供暖，精封資修，協(xié)議

16133 中心醫(yī)院附近 5/5（2.2） 68 56 水電氣集體供暖，二室朝陽，配房一間，95年房，市證

16134 圣華苑 2/6（3.2） 127 112 水電氣集體供暖，三室朝陽，車庫22平方米，協(xié)議

16135 銀座附近 6/6（3.1） 78 57.5 水電氣，二室朝陽，市證

16137 桿石橋小區(qū) 5/5（2.1） 61 41 水電氣，配房一間，一室朝陽，98年房，市證

16140 一中附近 1/6（3.1） 92 78 水電氣，二室朝陽，92年房，市證

16144 通天街中部 5/6（3.1） 95 58.9 水電氣，裝修，市證

16145 海普鳳棲灣 2/5（2.2） 105 56.6 水電氣，一室一廳朝陽，精裝修，配房一間，車庫一間，08年房，市證

16147 財西小區(qū) 1/6（2.1） 53 48.2 水電氣，有小院，一室朝陽，94年房，市證

16148 振華公寓 1/6（3.2） 116 45.6 水電氣，新房，有院，協(xié)議

16153 時代家園 3/6（2.2） 86 55.7 水電，一室一廳朝陽，本心一間，協(xié)議

16154 南湖附近 3/5（2.2） 80 45 水電氣集體供暖，裝修，太陽能，市證

16155 玉隆花園 4/5（2.2） 108 60 水電氣，配房一間，上有閣樓，

16155 臥虎山花園 5/6（2.2） 92 43 水電氣，二室朝陽，裝修，太陽能，空調，協(xié)議

16157 二中附近 3/7（2.2） 90 130 水電氣集體供暖，精裝修，車庫一間，一室一廳朝陽，新房，協(xié)議

16158 泰師附小附近 4/6（2.2） 99 71 水電氣，土暖，裝修，太陽能，03年房，市證

16161 龍泉小區(qū) 3/6（2.1） 56 23 水電，土暖，簡裝，協(xié)議

16163 奧林匹克花園 1/6（3.2） 112 61.2 水電氣，壁掛爐，三室朝陽，配房一間，新房，協(xié)議

16164 唐訾路南頭 4/5（3.1） 88 39.7 水電氣，二室朝陽，太陽能，協(xié)議

16165 岱岳花園 1/6（3.2） 120 54 水電氣，三室朝陽，配房一間，04年房，協(xié)議

16169 金峪小區(qū) 5/6（2.2） 75 36 水電氣，配房一間，協(xié)議

16171 望岳小區(qū) 4/5（3.2） 120 72.2 水電氣，三室朝陽，配房一間，03年房，市證

16172 迎春小區(qū) 4/4（2.1） 70 35 水電氣，土暖，市證

16173 時代家園 4/6（2.1） 68 45 水電氣，太陽能，新房，協(xié)議

16177 虹橋賓館附近 1/6（3.2.2） 156 68.2 水電氣，三室朝陽，車庫一間，協(xié)議

16178 交通賓館附近 3/3（2.1） 60 28.9 水電，一室朝陽，市證

16180 奧林匹無花園 3/6（3.2） 112 66 水電氣，壁扗爐，二室一廳朝陽，精裝修，市證

16181 三里南村 3/6（3.1） 83 46.5 水電氣，二室朝陽，配房一間，2000年房，區(qū)證

16183 迎春小區(qū) 4/4（3.2） 83 53 水電氣，二室朝陽，市證

16187 嘉德現(xiàn)代城附近 5/5（3.2） 113 面議 水電氣壁扗爐，上有閣樓，配房一間，05年房，市證

16189 天外村附近 4/9（3.2） 136 158 水電氣暖，太陽能，三室朝陽，本心一間，協(xié)議

16190 科大附近 2/6（3.2） 142 136 水電氣集體供暖，三室朝陽，精裝修，配房一間，市證

16197 供銷小區(qū) 4/6（3.2） 95 53.6 水電氣，三室朝陽，市證

16198 岱西花園 2/6（3.2.2） 140 45.6 水電氣，新房，協(xié)議

16199 堰嶺小區(qū) 1/6（3.2） 95 46.9 水電，三室朝陽，裝修，06年房，市證

16206 白馬石小區(qū) 4/4（4.1） 130 面議 水電，裝修，三室朝陽，車庫一間，上有閣樓，區(qū)證

16208 怡心苑小區(qū) 5/6（2.2） 88 57.3 水電，太陽能，精裝修，配房一間，02年房，市證

16210 岱岳花園 1/6（2.1） 72 38.5 水電氣，配房一間，二室朝陽，協(xié)議

16212 鳳凰小區(qū) 5/6（3.2） 104 51 水電氣，三室朝陽，配房一間，08年房，協(xié)議

16214 韓劉馮村 二層獨樓 207 92 水電，有院，03年房，市證

16215 東關小學附近 4/6（3.2） 100 69.5 水電氣集體供暖，三室朝陽，02年房，協(xié)議

16216 華新新城 17/18（2.2） 95 50 水電，新房，協(xié)議

16220 上旺小區(qū) 2/6（3.2） 106 44.6 水電氣，三室朝陽，配房一間，協(xié)議

16221 中百附近 4/6（3.2） 130 90 水電氣集體供暖，三室朝陽，配房一間，市證

16225 三友小區(qū) 二層獨樓 130 71 水電，明小院，協(xié)議

16235 中百附近 5/5（3.2） 110 88.9 水電氣集體供暖，市證

16236 云海小區(qū) 2/6（3.2） 120 109 水電氣集體供暖，配房一間，市證

16237 臥虎山花園 6/7（3.2.2） 130 60 水電氣，上有閣樓，三室朝陽，配房一間，協(xié)議

16240 三友小區(qū) 1/6（3.2） 95 66 水電氣，壁掛爐，有小院，精闐，03年房，市證

16241 靈芝小區(qū) 5/6（2.1） 70 38.9 水電氣，二室朝陽，配房一間，市證

16242 花園洲小區(qū) 1/6（2.2） 95 78.9 水電氣集體供暖，有小院，裝修，配房一間

16244 開元小區(qū) 5/6（3.2） 130 61 水電氣集體供暖，裝修，配房一間，03年房，市證

16246 御景龍城 4/6（3.2） 146 64.8 水電氣，精裝修，車庫一間，三室朝陽 市證

16251 銀座城市廣場 16/18（2.1） 75 76 水電氣集體供暖，裝修，配房一間，市證

16252 至高國際 7/30（2.2） 91 70 水電氣集體采暖，裝修，二室一廳朝陽，協(xié)議

16254 奧林匹克花園 18/18（3.2） 115 68.2 水電氣，地暖，新房，協(xié)議

16255 岱岳花園 3/6（2.2） 85 51 水電氣，二室朝陽，精裝修，配房一間，協(xié)議

16257 深夜家園 6/7（3.2.2） 140 62 水電氣集體供暖，裝修，三室朝陽，配房一間，送閣樓，市證

16258 花園洲小區(qū) 4/5（3.2.2） 132 88.9 水電氣地暖，裝修，二室一廳朝陽，08年房，市證

16259 樂園陽光苑 1/6（2.1） 66 46 水電氣集體供暖，裝修，配房一間，市證

16260 華庭家園 5/6（3.2） 134 68.2 水電氣，三室朝陽，配房一間，上有閣樓，市證

16261 東湖附近 2/6（3.2） 100 71 水電氣集體供暖，三室朝陽，2000年房，協(xié)議可改名

16262 御景龍城 3/5（3.2） 144 62.5 水電氣，三室朝陽，配房一間，車庫一間，協(xié)議，新房

16263A 體育中心附近 4/6（3.2） 106 79.5 水電氣集體供暖，精裝修，二室朝陽，配房一間，市證，土地證

16264A 名仕尚座 22/29（3.1） 118 36 水電氣，一室一廳朝陽，市證，新房

16265A 南鳳凰小區(qū) 5/6（3.1） 110 36 水電氣，二室一廳朝陽，配房一間，05年房，區(qū)證

16266A 南鳳凰小區(qū) 4/6（3.1） 110 36 水電氣，三室朝陽，配房一間，05年房，區(qū)證

16267A 九洲家園 2/14（3.2.2） 142 89.9 水電氣集體供暖，裝修，二室一廳朝陽，市證

16268A 科山小區(qū) 4/4（2.1） 54 45.7 水電氣，二室朝陽，市證，大閣樓

16269A 泰山御府苑 四層別墅 295 175 水電氣，有小院70平方米，可辦市證

16270A 體育中心附近 三層別墅 390 300 水電，有院60平方米，市證，土地證

16263 岱岳花園 3/6（3.1） 85 42.9 水電氣，太陽能，配房一間，協(xié)議

16264 金星小區(qū) 3/5（2.2） 63 41 水電氣，土暖，一室朝陽，裝修，市證，土地證

16266 御景榮城 3/6（3.2） 146 66 水電氣，精裝修，新房，市證

16267 桿石橋小區(qū) 2/2（3.2） 45.7 水電氣，二室朝陽，市證，土地證

16268 花園洲小區(qū) 1/6（3.2） 97 69.22 水電氣，集體供暖，配房一間，08年房，市證

16269 五馬小區(qū) 1/6（3.1） 75 48.9 水電氣，二室朝陽，市證

16270 岱西花園 3/6（3.2） 139 55 水電，新房，配房一間，三室朝陽，協(xié)議

16271 南湖附近 6/6（3.2） 101 55.8 水電氣集體供暖，裝修，二室朝陽，97年房，市證

16272 龍泉小區(qū) 6/11（1.1） 48 17.2 水電，一室朝陽，協(xié)議

16273 岱岳區(qū)政府附近 3/5（3.2.2） 135 73.5 水電氣集體供暖，三室朝陽，市證

16274 開元小區(qū) 3/6（3.2） 120 水電氣集體供暖，三室朝陽，裝修，協(xié)議

16275 樂園小區(qū) 5/6（2.2） 76 55.2 水電氣集體供暖，一室一廳朝陽，配房一間，2000年房，市證

16276 望岳小區(qū) 3/4（4.2.2） 150 68.5 水電氣，空調，配房一間，03年房，市證

16277 岱 岳區(qū)政府附近 6/6（3.2） 98 36 水電，土暖，太陽能，配房一間，協(xié)議

16278 洼子 小區(qū) 5/6（3.2） 108 91 水電氣集體供暖，三室朝陽，配房一間，2000年房，市證

16279 體育中心附近 平房獨院 70 10 水電，院 子 70平方米，合同

16280 樂園小區(qū) 附近 7/9（2.2） 90 93.9 水電氣集體供暖，精裝修，新房，市證，土地證

16281 御府苑 三層別墅 260 175 水電氣集體供暖，新房，協(xié)議

16282 圣康家園 8/11（3.2） 130 51 水電氣，新房，配房一間，協(xié)議

16284 南湖附近 3/5（3.1） 85 59.6 水電氣集體供暖，二室朝陽，配房一間，市證

16285 靈芝小區(qū) 2/5（3.2） 81 36 水電氣，協(xié)議

16286 鳳凰小區(qū)附近 2/6（2.2） 86 51 水電氣，一室一廳朝陽，配房一間，協(xié)議

16287 岱岳花園 3/6（2.1） 72 37.8 水電氣，二室朝陽，配房一間，協(xié)議

16288 東湖附近 6/7（2.2） 100 66 水電氣集體供暖，裝修，二室朝陽，配房一間，99年房，市證

16289 五馬湖小區(qū) 1/6（3.1） 105 62 水電氣，二室朝陽，配房一間，04年房，市證

16290 桿石不橋小區(qū) 3/6（2.1） 66 51 水電氣，二室朝陽，96年房，市證

16291 農(nóng)大附近 4/6（3.2） 110 102 水電氣集體供暖，二室朝陽，配房一間，96年房，市證

16292 普照賓館附近 5/5（3.2） 111 102 水電氣集體供暖，精裝修，二室一廳朝陽，03年房，市證

16293 樂園小區(qū) 2/5（2.2） 110 76 水電氣集體供暖，精裝修，市證

16294 御景龍城 2/5（3.2） 145 71 水電氣，裝修，三室朝陽，車庫一間，06年房，市讓

16295 云海小區(qū) 2/4（3.1） 88 79.2 水電氣，集體供暖，二室朝陽，配房一間，2000年房，市證，土地證

16296 擂鼓石大街中部 2/4（2.2） 82 65.9 水電氣，二室朝陽，配房一間，市證

16297 金山小區(qū) 2/3（2.1） 78 80 水電氣，二室朝陽，配房一間，市證，土地證

16299 外國語學校附近 3/4（3.1） 86 76 水電氣，配房一間，市證

16301 玻纖附近 2/6（2.1） 78 36 水電氣，二室朝陽，配房一間，協(xié)議

16302 樂園小區(qū) 4/5（2.2） 90 59.7 水電氣，太陽能，裝修，配房二個，協(xié)議

16303 云海小區(qū)附近 6/6（3.2） 106 69.8 水電氣，集體供暖，精裝修，市證

16304 新興園小區(qū) 15/17（2.2） 97 62.9 水電氣集體供暖，新房心，協(xié)議

16305 七里小區(qū) 4/5（3.2） 132 58.9 水電氣。太陽能，協(xié)議

16306 岱岳花園 5/6（3.2） 126 64.2 水電氣，二室一廳朝陽，配房一間，05年房，赤、協(xié)議

16307 普照小區(qū) 4/4（3.2） 116 126 水電氣集體供暖，二室朝陽，配房一間，市證

16308 御景龍城 5/5（2.2） 116 56.7 水電氣，協(xié)議 ，新房

16309 南湖附近 3/6（2.1） 56 42.7 水電，二室朝陽，配房一間，2000年房，市證

16310 天外村附近 4/4（2.1） 76 73.9 水電氣集體供暖，二室朝陽，精裝修，市證

16311 寧家結莊 4/7（2.1） 55 21 水電，土暖，簡單裝修，協(xié)議

16312 小井附近 1/6（3.2） 123 76.9 水電氣集體采暖，三室朝陽，精裝修，09年房，協(xié)議

16313 五環(huán)小區(qū) 4/7（3.2.2） 132 72.8 水電氣，二室一廳朝陽，配房一間，新房

16314 三里小區(qū) 6/6（3.1） 81 47.6 水電，二室朝陽，配房一間，97年房，市證

16315 三友小區(qū) 1/5（2.1） 64 48.9 水電氣，有小院，92年房，市證

16316 白馬石小區(qū) 1/5（3.2.2） 146 116 水電氣集體供暖，有一間車庫，協(xié)議

16317 南實小附近 3/7（2.1） 56 48.2 水電氣，二室朝陽，市證

16318 岱銀小區(qū) 2/6（3.2） 99 54 水電氣，二室朝陽，裝修，2000年房，區(qū)證

16319 中七小區(qū) 二層獨樓 240 105 水電，內樓梯，有國庫，95年房，協(xié)議

16320 市政府附近 4/6（3.2.2） 142 136 水電氣，三室朝陽，配房一間，市證

16323 南關大街中部 平房獨院 450 138 水電，有院，86年，50年使用權

16325 綠世界 16/18（2.2） 92 47 水電氣，新房，協(xié)議

16326 二中附近 3/4（6.2.2） 289 252 水電氣集體供暖，新房，協(xié)議

16327 啤酒廠宿舍 3/5（3.1） 82 52 水電氣，精裝修，二室朝陽，配房一間，市證

16328 岱岳花園 1/6（2.2） 98 57 水電氣集體供暖，配房一間，新房，市證

16329 新市政府附近 3/3（1.1） 42 36 水電，一室朝陽，90年房，市證

16330 嘉德現(xiàn)代城 2/6（3.2.2） 150 145 水電氣，二室朝陽，裝修，04年房，市證

16331 玉府苑 三層別墅 260 167 水電氣集體供暖，，協(xié)議

16332 振華小區(qū) 2/6（3.1） 90 32.7 水電，二定朝陽，協(xié)議

16333 南關單位房 5/6（3.1） 80 56 水電氣集體供暖，裝修，二室朝陽，配房一間，市證

16335 寧家結莊 3/6（2.1） 71 42 水電氣，鋪地面，2000年房，市證

16336 九洲家園 7/7（2.2） 55 22 水電，協(xié)議書，大閣樓

16337 迎勝小學附近 4/6（2.1） 63 66.9 水電氣集體供暖，二室朝陽，配房一間，市證

16338 南實小附近 2/5（2.1） 68 46.9 水電氣集體供暖，一室朝陽，市證

珠江綠洲家園攻略？

小區(qū)概況

導語

珠江綠洲地處北京東五環(huán)與東六環(huán)之間，屬于朝陽區(qū)的雙橋商圈。小區(qū)北側是主干道京通快速路，沿京通快速路向西經(jīng)過遠通橋、四惠橋和大望橋可通往大望路和國貿等地，西北角是傳媒大學地鐵站。珠江綠洲的建成年代為2003年至2007年，分四期建成，共16棟樓，由6棟板樓和10棟塔樓組成。小區(qū)為歐式建筑風格，戶型有圓弧形的飄窗設計，整個園區(qū)樓棟由西至東分布，內部景觀主要集中在中西部。珠江綠洲

商圈：朝陽-雙橋

小區(qū)外立面

基礎信息

建筑年代：2003年-2007年

建筑類型：塔樓/板樓

樓棟總數(shù)：16棟

房屋總數(shù)：2507戶

車位數(shù)：地下/600

車位配比：?1：0.8

停車費地上：300元/月/位，地下500元/月/位

物業(yè)公司：北京珠江世紀物業(yè)管理有限公司

（電話010－65403901?010－65403902）

物業(yè)費用：2.48元/平米/月

開發(fā)商：北京合生綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

小區(qū)類型：商品房/私產(chǎn)

小區(qū)別名：珠江綠洲家園

小區(qū)沙盤

小區(qū)沙盤

小區(qū)入口

? ? ?珠江綠洲共有6個門，分別是南1門、南2門、南3門（南門）、南4門、北門和北1門，其中北門是正門，進出每個門時均有門禁，且24小時有保安值班。

1、南門（南3門）位于9號樓與10號樓之間，平時是行人進出口；

2、北門位于2號樓和5號樓之間，平時只能供行人出入；

3、北1門位于19號樓與20號樓之間，平時可以供行人和車輛進出；

4、南1門位于20號樓旁，平時可以供行人和車輛進出；

5、南2門位于12號樓與15號樓之間，平時可以供行人和車輛進出；

6、南4門位于7號樓旁，平時可以供行人和車輛進出。另外，小區(qū)地下車庫的入口位于1號樓與2號樓之間，出口位于5號樓和6號樓之間。

建筑特點

? ? 珠江綠洲16棟樓均為鋼混結構，樓外立面為白色的貼磚。小區(qū)塔樓的樓棟外觀設計采用歐式建筑風格，房屋大多帯有180度的綠色落地飄窗，且三期和四期的頂層帯有露臺；板樓則帶有中式風格的特點，整個小區(qū)的樓棟采光效果比較好。

樓棟分布

? ? 珠江綠洲共16棟樓，由6棟板樓和10棟塔樓組成。小區(qū)分為四期，一期（建成于2003年）為1號樓、2號樓、5號樓和6號樓，二期（建成于2004年）為7號樓、8號樓、9號樓、10號樓、11號樓和12號樓，三期（建成于2006年）為15號樓、16號樓和17號樓，四期（建成于2007年）為18號樓、19號樓和20號樓。整個小區(qū)樓棟分布由西至東，塔樓為31層，板樓大部分是10層。小區(qū)的電梯戶數(shù)情如下：一梯三戶：7號樓、9號樓、10號樓和12號樓；兩梯四戶：16號樓和19號樓；三梯七戶：8號樓、11號樓、17號樓和18號樓；三梯八戶：1號樓、2號樓、5號樓和6號樓；三梯九戶：20號樓；三梯十戶：15號樓。

珠江綠洲家園會所

電梯運行

珠江綠洲的每一棟樓均有電梯，電梯品牌是日立，每個電梯里裝有監(jiān)控，是24小時運行的無人值守電梯。小區(qū)特點

小區(qū)優(yōu)點

1、交通條件便利：珠江綠洲北側是京通快速路，南側是廣渠路，從小區(qū)北門步行至傳媒大學地鐵站約540米，從小區(qū)北門步行至梆子井東公交站約100米；北1門步行至茶家墳公交站約111米，對于在傳媒大學就職的住戶和在國貿、CBD上班的住戶來說比較方便。小區(qū)缺點1、居住密度大：小區(qū)一共16棟樓，約2507戶，相對來說，居住人口較多。

居住體驗

居住人群

業(yè)主特征

初期在珠江綠洲小區(qū)購房的人群主要分為在國貿工作的白領、從事傳媒工作的人群和傳媒大學的教職工，因為小區(qū)北側就是京通快速路和傳媒大學，考慮到上班地點近和出行交通比較方便的因素，這幾部分人群在小區(qū)買了房。

購房人特點

1、改善型的置換

小區(qū)多數(shù)客戶因為想要改善居住環(huán)境在小區(qū)買房，有些是本小區(qū)的原住戶，但大部分還是外來小區(qū)的置換。通常在小區(qū)住的比較久的人，因為熟悉了小區(qū)及小區(qū)外面的生活環(huán)境、商業(yè)氛圍和交通條件，在想換大房子時依然會選擇本小區(qū)。而外來小區(qū)的住戶，一般也是看中了小區(qū)的交通條件和價格，在小區(qū)置換。

2、初次置業(yè)的購房者

這部分人群相對于置換型的客戶就少了很多。2016年在小區(qū)買房的大多是在國貿上班的年輕夫妻，且一般都是帶有小孩的。租客特點

在小區(qū)租住的人群主要有傳媒大學的學生合租和以家庭為單位的整租。因為小區(qū)北側就是傳媒大學，學生上課比較方便，京通快速路和傳媒大學地鐵站同時方便了需要上班出行的住戶。居住感受

內部環(huán)境

? ? ? 珠江綠洲北側是綠洲家園社區(qū)文化休閑廣場，廣場里面有圓形廣場，體閑座椅，健身器材，休憩廊亭等，從小區(qū)北門進入后便可看見圓形噴泉，噴泉在夏季時的周六日會常常開啟。另外小區(qū)兩處有小橋水系，一處在小區(qū)的西部位置，2號樓的南側；另一處在小區(qū)的中部位置，主要在5號樓和6號樓的南側。小區(qū)南側出南門后是綠洲家園文化廣場，廣場內有休閑座椅。小區(qū)內還有健身會所，會所負一層有游泳館，一層是健身器材，健身運動有地方可去。

社區(qū)氛圍

? ? ?珠江綠洲居住人群以年輕人居多，有部分是帶著老人一起居住的，小區(qū)住戶經(jīng)常會在北側的社區(qū)文化休閑廣場內活動，比如跳舞和進行器材運動。小區(qū)的物業(yè)有時也會組織一些活動，一年兩次的老年人免費體檢，春節(jié)時用彩燈裝飾小區(qū)。

文化廣場

小區(qū)交通

道路路網(wǎng)

南側：惠河北街。再往南是廣渠路，廣渠路為雙向6車道，向西可至東三環(huán)雙井橋、向東可到通州區(qū)通朝大街；北側：建國路、京通快速路。京通快速路是雙向8車道，是北京市通往通州區(qū)的一條城區(qū)快速，從京通快速路可經(jīng)過遠通橋、四恵橋和大望橋，直到東三環(huán)與東四環(huán)之間，到達大望路等地。

軌道交通

距離珠江綠洲比較近的地鐵站是八通線的傳媒大學站，根據(jù)百度地圖顯示，從小區(qū)門步行至傳媒大學地鐵站約540米。地鐵八通線，是連接北京城區(qū)及東部通州新城的一條線，西起四惠站，東至花莊站，途經(jīng)傳媒大學、管莊、通州北苑和梨園等地點。中途可換乘地鐵1號線，可通往國貿、天安門和五棵松等方向。

公交線路

小區(qū)一公里范圍內的公交站點有多個，其中距離小區(qū)比較近的是：梆子井東站和茶家墳站（兩個公交站經(jīng)過的公交線路相同）。1、茶家墳站：茶家墳站位于小區(qū)的東北角，根據(jù)百度地圖顯示，從小區(qū)北門步行至梆子井東站約100米，從北1門步行至茶家墳站約111米。從該站途經(jīng)的公交線路有；397路：四惠樞紐站——大魯?shù)旯粓稣?，可到達高碑店橋東和雙橋農(nóng)場等地；475路：四惠樞紐站——宇達創(chuàng)意公交場站，可到于家圍和雙橋西等地；506路：四惠樞紐站——常營民族家園，可到達常營和管莊等地；666路：大北窯東——京東運喬建材城，可到達新華大街和八王墳西等地。

出行場景

去上班

1、國貿和CBD從小區(qū)駕車至建國路，從建國路駛入京通快速路，根據(jù)百度地圖顯示，經(jīng)過約11.3公里的距離可到國貿或CBD。如果選擇地鐵出行，可從小區(qū)步行至傳媒大學地鐵站，搭乘八通線至四惠站，換乘1號線至國貿站，路程約8.9公里。

去傳媒大學

根據(jù)百度地圖顯示，從珠江綠洲小區(qū)北門步行至傳媒大學南門約450米。

周邊配套

商業(yè)配套

商業(yè)氛圍

珠江綠洲雖然不是位于比較繁華的商業(yè)區(qū)，但是小區(qū)的商業(yè)配套也能滿足住戶的基本生活需求。小區(qū)里面有星光超市，南側有超市發(fā)，大一點的超市還有東北側的永輝超市。距離較近的商場有東星時尚廣場和國泰百貨，遠一點還可以去經(jīng)營范圍更加廣泛的朝陽大悅城。一般簡單的買菜可以在小區(qū)的超市和南廣場的蔬菜車，比較大的菜市場有通雙里農(nóng)貿市場，位于珠江綠洲的東南側。

去超市

小區(qū)內部有星光超市和7-ELEVEn便利店，星光超市滿50元時可以送貨上門，南側有超市發(fā)，經(jīng)常去的大超市有永輝超市。超市發(fā)：位于三間房鄉(xiāng)新村一期藝水芳園1/2號樓裙房門前廣場，在小區(qū)的南側，規(guī)模不算太大，價格相對要實恵一些，小區(qū)住戶經(jīng)常會來這里購物。根據(jù)百度地圖顯示，從小區(qū)南門步行至超市發(fā)約290米。永輝超市：位于北京市朝陽區(qū)三間房雙橋路3號萬達廣場，在小區(qū)的東側，超市共有兩層，出售的貨物比較齊全，蔬菜經(jīng)常會有促銷活動。根據(jù)百度地圖顯示，從小區(qū)北門步行至永輝超市約1.7公里。

去市場

小區(qū)住戶買菜平常就在小區(qū)內的超市解決，每周二、周四和周日的時候，南門廣場會有蔬菜車進入，想逛菜市場的話可以去定福莊農(nóng)貿市場和北京通雙里農(nóng)貿市場。定福莊農(nóng)貿市場：位于定福莊102號附近，市場蔬菜的價格優(yōu)惠，在小區(qū)的北側，根據(jù)百度地圖顯示，從小區(qū)北門步行約2．5公里可到。北京通雙里農(nóng)貿市場：位于雙橋路100號，在小區(qū)的東南側，市場出售種類多樣，住戶想逛大市場時通常會去通雙里農(nóng)貿市場，根據(jù)百度地圖顯示，從小區(qū)南門步行約2.1公里可到。

去商場

距離珠江綠洲比較近的商場有萬達廣場和國泰百貨，遠一點的還有朝陽大悅城和長楹天街購物廣場。萬達廣場：萬達廣場位于朝陽區(qū)三間房雙橋路3號，是集消費、娛樂和餐飲于一體的休閑購物場所。商場從地下一層至地上六層，各層主要經(jīng)營了超市、珠寶飾品、餐飲美食、化妝品、服飾鞋包、兒童娛樂和影院等，商場有免費停車位，但車位數(shù)量有限。萬達廣場在珠江綠洲的東側，根據(jù)百度地圖顯示，從小區(qū)南門步行約1.5公里可到。

從小區(qū)去青年路商圈的朝陽大悅城

朝陽大悅城：朝陽大悅城位于朝陽北路和青年路的交匯口，是朝青商圈中較大的商場，也是四周住宅區(qū)業(yè)主常去的商場。朝陽大悅城集中了地鐵、公交等多種出行工具，交通極為便利，方便其他商圈的人前來購物。商場地上11層，地下3層，集購物、餐飲、娛樂、文化、健身、休閑等于一體，擁有主力店、次主力店、特色店等各類商戶400余家。根據(jù)百度地圖顯示，從小區(qū)駕車至河北街，然后由高碑店路駛入興隆街，途經(jīng)甘露園中街和朝陽北路等交通道路可到朝陽大悅城，行駛路程約5.3公里。

百度地圖

休閑娛樂

導語

小區(qū)的住戶主要的運動場所就是出北門后往右走的綠洲家園社區(qū)文化休閑廣場，廣場里面有空曠的圓形廣場、休閑廊亭和多種健身器材，小區(qū)里面還有帶游泳池的健身房，距離小區(qū)較近的公園是杜仲公園和百花公園，遠的還有興隆公園。

逛公園

杜仲公園

杜仲公園位于三間房鄉(xiāng)楊家溝，公園占地面積59.9公頃。園內種有七年生杜仲樹兩萬八干余棵，還有銀杏、櫻花、石榴等灌喬木，建設有日月人工湖、臥龍噴泉假山和小花園等多個場所，適合休閑散步和休閑，是一處自然清新的郊野休閑場所。根據(jù)百度地圖顯示，從小區(qū)南門騎行約3.3公里可到。

百花公園

百花公園位于朝陽區(qū)東五環(huán)高碑店鄉(xiāng)小郊亭，公園占地面積約33公頃。東側是杜仲公園。公園以綠化為主題，大量使用花灌木、野生草本地被等，營造郊野特色的公園景觀。根據(jù)百度地圖顯示，從小區(qū)南門騎行約2.1公里可到。

興隆公園

興隆公園位于朝陽區(qū)朝陽路興隆莊甲8號，公園占地面積1017畝。園內建有八座小山、45畝人工湖，各種喬灌木8.1萬余株，是休閑娛樂的好場所。根據(jù)百度地圖顯示，從小區(qū)出發(fā)沿建國路行駛可到興隆公園，行駛路程約5.5公里。

文化娛樂

無

其他

壹健身珠江綠洲會所：位于朝陽區(qū)建國路18號院珠江綠洲小區(qū)3號樓，會所地下一層是游泳池，地上一層是健身器材等設施。小吃街：從傳媒大學西門出口到定福莊西街，這條街道經(jīng)營了多種小吃、服飾和各種小玩意兒，平時很多傳媒的學生和小區(qū)的住戶會去逛逛。

百度地圖

醫(yī)療配套

綜合醫(yī)院

民航總醫(yī)院

民航總醫(yī)院，又名北京大學民航臨床醫(yī)學院，位于朝陽區(qū)東部、朝陽路南側，是三級綜合性醫(yī)院。水平較高的科室是兒科、皮膚科和中醫(yī)科。根據(jù)百度地圖顯示，從小區(qū)出發(fā)經(jīng)過建國路和朝陽路等交通道路可到達民航總醫(yī)院，行駛路程約6.1公里。

醫(yī)療衛(wèi)生機構

定福莊西街社區(qū)衛(wèi)生服務站定福莊西街社區(qū)衛(wèi)生服務站位于朝陽區(qū)定福莊西街7號樓1單元101號，根據(jù)百度地圖顯示，從小區(qū)北門步行約1.2公里可到。

其他醫(yī)療機構

北京瑞麗婦科醫(yī)院：位于朝陽區(qū)雙橋地鐵口橋南紅綠燈西側100米，在小區(qū)的東側，根據(jù)百度地圖顯示，從小區(qū)南門步行約1.4公里可到達。北京城建安貞西里醫(yī)院：位于朝陽區(qū)大黃莊南里14號樓，在小區(qū)的西北方向，根據(jù)百度地圖顯示，從小區(qū)北門步行約1.5公里可到。

百度地圖

小區(qū)管理

物業(yè)管理

根據(jù)珠江綠洲小區(qū)住戶的評價，小區(qū)的物業(yè)一般會認真負責的管理小區(qū)的各方面問題。如有住戶遇到需要維修的問題時，在接到報修電話半小時左右物業(yè)能夠上門服務，在不需要更換零部件時是免費服務。保潔人員每天會清理園區(qū)衛(wèi)生，春夏的時候也會修剪綠植，走在社區(qū)道路時基本看不見地面垃圾。在節(jié)假日時，物業(yè)也會組織居民進行各種活動，來増進小區(qū)住戶之間的相互交流，還會裝飾小區(qū)環(huán)境，增添節(jié)日氣氛。

安全防范

珠江綠洲小區(qū)是封閉式管理小區(qū)，進出每個大門時均有門禁，每個門口都有保安24小時輪流看守。在小區(qū)的主干道、大門口、各棟樓門口和電梯內設有監(jiān)控保安偶爾會在小區(qū)內巡邏，小區(qū)內還設有警務工作室，沒有太大的安保方面的問題。距離小區(qū)比較近的派出所是北京市公安局朝陽分局三間房派出所，位于建國路22號，在小區(qū)的西側。

停車管理

珠江綠洲的停車分為地上停車和地下車庫停車

地上停車：小區(qū)的地上車位是使用權車位，只能租賃，不能買賣，約1500個停車位，停車費為300元月。在小區(qū)20號樓的北側有一片面積較大的停車位地下車庫停車：小區(qū)的地下車庫約有停車位600個，不能從地下車庫直通樓棟，車庫入口在1號樓與2號樓之間，出口在6號樓東南角位置，停車費為500元/月。目前小區(qū)的車位比較緊張，通常住戶會將車輛臨時停在通惠河畔的兩側，不收取費用

供暖

珠江綠洲的供暖是市政集中供暖，供暖費為每個供暖季30元/平米。

房屋租賃

租賃特點

在小區(qū)租住的人群主要有傳媒大學的學生合租和以家庭為單位的整租。因為小區(qū)北側就是傳媒大學，學生上課比較方便，京通快速路和傳媒大學地鐵站同時方便了需要上班出行的住戶。

承租建議

1、建議房東找正規(guī)中介登記出租自己的房屋，合理報價。2、檢查并修復自己房屋內的日常使用家具或者電器，打掃干凈房屋，有利于增加房屋的美觀。3、要了解清楚租客的情況是一個人還是一家人，是否養(yǎng)寵物等情況。從而更好的出租自己的房屋，找到靠譜的租客。

出租建議

1、在看房時要了解房屋的家具電器是否能用、下水是否好用，防止后期因此而起糾紛。2、在簽約時要仔細核對業(yè)主的相關證件，防止二房東的情況出現(xiàn)。3、找正規(guī)中介租賃房屋，防止被黑中介坑騙，避免不必要的損失。

房屋買賣

出售建議

建議業(yè)主參考市場行情以及自己房屋具體情況合理報價。

購買建議

建議選擇自己比較適合的戶型，能夠符合住房需求。

購買須知

貸款

70年產(chǎn)權：商業(yè)貸款首套普通住宅可以貸款6.5成（非普通住宅首套6成），二套貸款4成（非普通住宅2成），年限上限25年，公積金貸款首套可以貸款上限120萬，二套可以貸款上限60萬，年限上限25年。

產(chǎn)權

珠江綠洲是70年產(chǎn)權的住宅，沒有其他需要注意的事項。

稅費

1、由于稅費情況的決定因素具有多樣性，所以具體住房的稅費應以購房當時的政策及房屋本身實際情況確定。以上內容僅做參考其他

無

相似小區(qū)

周邊小區(qū)

水郡長安

水郡長安地處北京東五環(huán)與東六環(huán)之間，屬于朝陽區(qū)的雙橋商圈。小區(qū)北側約350米之內有建國路和京通快速路主干道，沿京通快速路向西經(jīng)過遠通橋、四惠橋和大望橋可通往大望路和國貿等地，東北角就是雙橋地鐵站。水郡長安的建成年代為2006年至2008年，共49棟樓，板樓和塔板結合的樓棟組成。

水郡長安

商圈：朝陽-雙橋

小區(qū)攻略聲明：

本篇小區(qū)攻略由北京好家好房小區(qū)編輯團隊實地踩盤與好家好房商圈經(jīng)理、經(jīng)紀人合作完成。

信息來源：

除特別聲明外，小區(qū)攻略內容信息通過咨詢物業(yè)、經(jīng)紀人、住戶所得，部分信息來自北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會；與距離相關的信息均出自百度地圖。

圖片信息來源：

除特別聲明外，小區(qū)攻略所用圖片均由好家好房攝影師團隊、編輯團隊提供。免責條款：因時間、市場、政策等都會發(fā)生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據(jù)使用

好家好房

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珠江綠洲家園北京市朝陽區(qū)建國路18號

租房有什么要注意的？

1、如果是單身的年輕女性，那么在租房前首先要考慮到一個問題就是安全性，一定不能去偏遠的地方，可以跟認識的人合租。地址的選擇也是很重要，一定要選擇合理的戶型，交通比較便利。比如說可以找離上班不遠的地方。

2、要根據(jù)自己實際情況來定，大家都知道選擇離上班地方越來越近的地方好，這樣不會花太多的時間在路上，但是在選擇時候也要考慮到自己經(jīng)濟基礎。如果無力承擔，那么就可以選擇交通方便的地方，稍微遠一點的地方。

3、租房的時候還要注意查驗一下房東的身份證和其它的證件，這樣才能防止被二手房東欺騙，一定不能租二手房東的房子。如果是從中介里面找的，那么只要看一下中介的營業(yè)執(zhí)照就可以了。

4、房子選好了以后，那么在入住前還要檢查一下設施方面是否完好。比如說可以看一下家具電器等等這些有沒有被損壞，最后是能夠做記錄，避免后面引起糾紛。

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房產(chǎn)中介是否如我們想象的那樣收入很高？

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

房產(chǎn)中介的收入遠沒有我們想的那么簡單。據(jù)我所知，多的年收入破百萬，少的飯都吃不上。房產(chǎn)中介的收入相差是很大的，而且會發(fā)現(xiàn)，掙大錢的永遠就是那幾個人。

一：房產(chǎn)中介年收入有少量破百萬。

房產(chǎn)中介屬于一份勤奮就會有收獲的工作。只要你學會了專業(yè)知識，有一份勤奮的心，基本就不會差到哪去。我之前認識的幾個年收入破百萬的都是女孩子。有一個真的勤奮到不得不佩服了。

她離異單身，帶個孩子，年紀40歲。文化水平小學。電腦都不怎么會用。早上七點到店里收集最新房源，八點半開始練習客戶看房，下午給房東打電話了解房源信息，順便探價。晚上繼續(xù)聯(lián)系客戶約明天看房。晚上十一點下班，下班后去小區(qū)貼條，一般兩個小時左右。每天都堅持下去，幾乎不請假不休息。碰到需要給客戶找房的時候能在店里待到凌晨兩三點。

試問，有多少人能做到這樣呢？這樣勤奮付出的，年收入破百萬也是她應得的?？此乒ぷ骱唵?，但是真正能做到這樣的幾乎沒有幾個人。大部分人估計八點就想下班打 游戲 了。

二：中介行業(yè)其實很苦，不是所有人都能堅持。

中介行業(yè)競爭激烈，人員流動更是超過百分之三十。剛入中介行業(yè)，大部分干兩個月就離職了。前期掙不到錢，每天都感覺有干不完的事。每天領導追數(shù)據(jù)都能把人追瘋。電話數(shù)，看房數(shù)，半天就要跟領導匯報一次。每天完不成還會有懲罰。比如一百個俯臥撐或者5公里跑步。我那時候是早上六點要趕到江邊去跑步。離得比較遠，四點多就要起床，那個累啊。平時還有網(wǎng)絡開銷比如58，安居客啊，都是燒錢的。每個月得好幾千。成本太高，這就是很多人扛不住的重要原因，因為不掙錢就意味著要虧錢。

三：中介費雖然看著很高，但是到員工手上的并不多。

一套房子雖然收的中介費看似不少，但是經(jīng)過房源端分成，所剩并不多。房源端最高可分百分之五十五。員工的提成也是從百分之二十加起，最高也只有百分之五十。所以，錢都被中介公司賺去了，而不是員工。

綜上所述，中介確實有收入高的，但是得足夠的勤奮和付出，大部分的收入其實還是不高了。

努力了，什么行業(yè)都能賺錢，不努力，再賺錢的行業(yè)你都不會賺錢，房產(chǎn)中介是銷售行業(yè)，銷售行業(yè)以結果為導向，沒結果，一直沒結果就不會賺錢。

首先，房產(chǎn)行業(yè)門檻不高，只要能說話，不傻，就可以進，沒有太多的學歷限制！我認識的一個朋友，初中畢業(yè)，就是當初沒有太多的選擇，13年進了這個行業(yè)，農(nóng)村家庭，到現(xiàn)在已經(jīng)在二線城市已經(jīng)三套房子，開了兩家中介門店了，年收入過百萬！

其次，房產(chǎn)行業(yè)確實能賺到錢，房產(chǎn)交易也是大額交易，中介門店收取的傭金多少和房子的總價有關，一般城市中介費3%左右，也就100萬的房子，能收中介費3萬，現(xiàn)在很多城市房子成交的均價遠遠的高于100萬總價，而銷售人員能提成到中介費傭金的30%以上，也就一套100萬的房子，收了3萬中介費，中介從業(yè)人員能拿到手的提成在9000元以上，也就是如果你每個月能賣一套房子，基本就和普通白領工資差不多！

第三，每個行業(yè)都需要堅持，尤其是這個行業(yè)，一些做的時間長的經(jīng)紀人，客戶積累的多了，朋友圈大了，只是老客戶轉介這塊就能收入不菲，也就是說，需要沉淀和積累，不是一個月兩個月就能做出來的！我也認識一個年入百萬的經(jīng)紀人，他手機四部，8個微信，朋友圈有3.4萬人！他成交的房子有40%都是老客戶轉介！就能看出來，他的積累有多雄厚！當然每年他也會拿出幾萬塊錢去維護這些老客戶！所以他的圈子不斷變大！

第四，國內很多城市正逐漸從新房市場轉變成二手房市場，人口的流動，導致二手房成交量在激增，行業(yè)的蛋糕在變大，所以需要大量的從業(yè)人員，所以也在淘汰不適應行業(yè)發(fā)展的人，也在提升行業(yè)的門檻，行業(yè)也越來越規(guī)范！

這個行業(yè)在中國也就發(fā)展二三十年的時間，屬于我們說的朝陽行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)很難取代，而只能變成這個行業(yè)從業(yè)人員的一個工具，隨著 社會 的進步，行業(yè)的規(guī)范， 社會 信用體系的搭建，這個行業(yè)也從黑中介再向更高的 社會 地位提升！

希望我的回答能幫到你

房產(chǎn)中介是一個磨練人的好職業(yè)，收入高低完全取決于個人！年入百萬的大有人在，年年倒貼的也是一大把，看似高額的中介費其實到中介業(yè)務員手里的是極少的一部分，大部分的都是進入公司賬戶，對于一個從事房地產(chǎn)行業(yè)6年的菜鳥分享一下經(jīng)驗：業(yè)務員需要養(yǎng)活公司所有人，包括-組長-經(jīng)理-區(qū)域經(jīng)理-城市總-公司總裁-聯(lián)動部-財務部-技術部等等，全部要靠業(yè)務員的業(yè)績來養(yǎng)活、可想而知沖在第一線的業(yè)務員成交一單自己到手的錢是多么的少的可憐！所以、想要賺錢還要要靠自己不停的開單，還有就是想要從事這個行業(yè)的小白一定要有自己的積蓄，因為不是所有單子都是一開單就能拿到提成的、時間久的會拖半年一年甚至更長時間[流淚][流淚]

最后總結一下：行行都有本難念的經(jīng)，賺錢于不賺錢都在于自己本身[贊]

再差的行業(yè)都有人賺錢，再好的行業(yè)都有人虧錢

房地產(chǎn)中介收入百分之70不是你們想象中高，現(xiàn)在房地產(chǎn)中介收入；小中介沒有底薪只有高提成；人家一個月沒有業(yè)績就意味著一個月當沒有收入，并不是月月開單有業(yè)績，有的全年0業(yè)績結果沒有收入來源干脆轉行不干，大中介公司有底薪不過也不多1500-2000多點提成相對比小中介低點但沒有業(yè)績只能拿底薪其實跟普通人打工一樣。

中介可以說有百分之十是掙錢的就很不錯了，因為中介這個行業(yè)有的時候看著很努力，但是卻不掙錢，有的時候看著別人很簡單，卻總賣房子。這個行業(yè)鍛煉人可以，但是依靠這長期生活，沒有兩把刷子慎重。

你好，很高興回答你這個問題。本人在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有從事九年了。見過房地產(chǎn)行業(yè)很多形形色色的人。見過剛入行沒多久就月薪過萬甚至幾萬的。也有見過那種真正聯(lián)系上百萬的牛人，也見過做了幾年還是碌碌無為的，也見過前期很牛逼后來越做越做平庸的。接下來主要做個分類吧。

第一類:那些有做到年薪上百萬的人，這些人無一例外是很拼的。因為房產(chǎn)這個行業(yè)很多時候真的是一份付出一分收獲。甚至大多數(shù)時候十分付出才能得到一分的收獲。這一類也算是在房產(chǎn)行業(yè)比較拔尖的一類

第二類:各個行業(yè)都有這么一群人，做了很多年，你說多優(yōu)秀嘛又沒有，你說不優(yōu)秀嘛，偶爾還會激情噴發(fā)一下開幾個單，屬于那種沒辦法做的很好又餓不死的那種。我們俗稱老油條，這種也算是每個行業(yè)的中層力量吧。

第三類:這也是房產(chǎn)行業(yè)天天在招人的這一類，就是新人，房產(chǎn)行業(yè)的新人有公司統(tǒng)計，每年新招錄并留存的人員不超過30%，所以就會造成很多公司每年都在招人的，每年還不夠人的現(xiàn)象。而且這些新人想脫穎而出賺到錢的話，你要有付出比別人更多的努力，特別是前期的幾個月。

總得來說每個行業(yè)賺錢的比例都是二八分成。想要賺到錢就一定要付出比別人更多的努力，勤奮好學并且活用才能做到最好

最近《安家》熱播，演繹了房產(chǎn)中介工作的各種心酸苦辣，雖然導演編劇竭力還原現(xiàn)實中房產(chǎn)中介的工作狀態(tài)，但電視劇畢竟是電視劇，要給觀眾呈現(xiàn)美好的景象，然而現(xiàn)實中，房產(chǎn)中介的工作遠比電視劇中的勞累辛苦得多。

現(xiàn)實中普通房產(chǎn)中介的收入遠沒有電視上表現(xiàn)的那么多（極個別TOP SALES除外）。除在北上廣這種超一線城市以外，國內其他城市的房價遠沒有電視上看到的那么高，目前一線城市成都、武漢、南京、重慶等城市的房價一般在1.5-3萬/平左右。比如說一套2居室的房子，建面大約90平米，套內大約70-75平米，我們取房價中間值2.25萬元/平米，二手房交易是按建筑面積計算，那就是2.25*90=202.5萬元。就按200萬元計算。中介收費一般是房款的2%，加上貸款和各種稅費，就按2.5%計算吧，那就是200*2.5%=5萬元。

一般人看這50000元一定會覺得很高，但房產(chǎn)中介工作人員實際拿到的并沒有那么多。因為所有的中介費要全部交回公司，由公司根據(jù)客戶交（貸）款進度和工作人員實際工作情況發(fā)放，而且并不是100%全部發(fā)放給工作人員，房產(chǎn)中介公司為了維持經(jīng)營，一般會拿走中介費50-80%（每個公司規(guī)定不一樣，管理費的比例也不一樣），員工只能得中介費的20-50%。

遇到公司厚道，它可能會抽50%的管理費，那員工就可以提成50000*50%=25000，大家一定會想：這也不錯啊，一個月提成也有25000，加上底薪（扣掉個人所得稅和五險一金）至少也有26000-27000吧。

錯！

如果你運氣好能力強，每月至少開一單，那基本能拿到這個數(shù)。但一般員工根本就拿不到那么多。為什么呢？

因為很多房產(chǎn)中介公司規(guī)定，員工的底薪不是無責底薪而是有責底薪。每月必須要開單才能拿到底薪，否則就沒有底薪。那就有人要說了：如果不開單，那就是白干，你（公司）不給我發(fā)工資，那我走就是。中介公司為了防止人員流動過快，就實行了有責底薪制，即：你不開單時沒關系，我仍然按照說好的底薪發(fā)給你，這算公司借給你的（工資），一旦開單后，就要把之前沒開單的底薪全部扣回來，扣除之后有剩余的再發(fā)給你。

比方說，招聘時告訴員工底薪為4000月（稅前），如果該員工連續(xù)4月不開單，公司仍會照4000準給員工發(fā)工資，該員工在第5月賣了上述說的2居室，應該提成25000，那第五個月應得提成就是25000-4000*4=9000元。加上5月份的底薪（扣除稅費和五險一金后），拿到手的大約11000-12000左右。

這是按100%回款率計算的，如果客戶是貸款或分期付款，那提成的金額也要按照回款率計算，這樣算下來，到手的錢也不過7-8K左右。

有的朋友就要說7-8K/月也不錯啊。我想告訴你的是：這是理想狀態(tài)！很多中介不可能每月能開一單。

為什么呢？

作為二手房的房產(chǎn)中介，你不可能全市所有二手房都要做，你只能做你那門店周邊樓盤的二手房。

打個比方，你所在的門店周邊大大小小一共有30個樓盤。那你只能做這30個樓盤的生意。不能跨區(qū)做。就像《安家》里徐姑姑給老嚴夫婦找鋪面一樣，他推薦老嚴夫婦到其他區(qū)去做生意，就要把客戶轉給其他區(qū)門店的工作人員。當然，你可以和其他區(qū)門店工作人員協(xié)商好：客戶是我的，房屋你給客戶找，成交后我倆按比例提成。

有的朋友就會說，房似錦怎么可以跨區(qū)給林茂根找房子呢？那是因為她做的是老洋房生意，老洋房是一個不普遍、少量的特例房子，當然如果你有時間有能力，你也可以跨區(qū)做這種特殊的生意。

話回前提。你現(xiàn)在周圍只有30個樓盤，就只能做這30個樓盤的生意。但30個樓盤的房子不是全部能交易，而是有業(yè)主要出售，才能交易。比方說，一個樓盤同時段大約有10戶要出售，那30個樓盤就是300個房源。不要以為300個房源很多，生意一定好。房源多就意味著這里的房子好賣，競爭壓力也大，說不定周圍大大小小的房產(chǎn)中介門店有20-30個之多。

你想想，平均每個門店10-15套房源，每個門店一般都有5-20人（門店大小不同，工作人員人數(shù)就不同），按平均法則分到每個人頭上又有多少套呢？而且不是每個月都能保持平均每個樓盤出10套房源的（這只是理想狀態(tài)）。如果這300套房源里有一部分是獨家房源，不是公共盤，那這20、30家門店的工作人員每人分到的房源就更少了。更何況房產(chǎn)中介這行不是吃大鍋飯不是平均主義，真的是一步一腳印努力，爭先恐后與別人競爭、搶出來的業(yè)績。

如果能開發(fā)出獨家房源（業(yè)主只授權給你一家門店銷售他的房子），那就是極好的！肉爛了在鍋里，不管怎么賣付出多少努力辛苦，總是能賺到中介費的。

如果是公共盤那就不一樣了（公共盤：業(yè)主為了盡快把房屋賣出去，會把售房消息發(fā)布給周邊所有的房產(chǎn)中介），公共盤就是與同行（同事）競爭、與時間賽跑，有時即使付出再多的時間、精力、辛苦也不一定能賣出該房，反而是別人做成了那單生意。所以還需要有一定的運氣，否則再努力也是白費。

除了上述所說的以外，房產(chǎn)中介還要跑盤、了解樓盤、房源基本信息、周邊小區(qū)環(huán)境狀況、學校、超市、醫(yī)院、交通等各種各樣事無巨細的情況，還要發(fā)傳單、貼紙條、打電話、網(wǎng)絡發(fā)布房源信息，或利用其他方式等收集客戶信息、聯(lián)系客戶，看房、帶看。帶看一次、兩次、三次……直到成交。

總之，各行各業(yè)都有它背后的心酸苦痛。多理解一下別人，也是對自己的尊重！

只能說你付出多少，你的回報會相對應你的努力與付出

其實房產(chǎn)銷售遠遠沒有想象中那么賺錢，開發(fā)商每一個季度都是有固定的營銷費用的，某桂園是最為典型的一個例子，營銷費用用完之后就會停止代理，下個季度營銷費用報批之后又開始啟動中介代理銷售，本人只做新房代理銷售，所以二手房不太了解。

關于朝陽醫(yī)院附近房產(chǎn)中介電話和朝陽中介電話號碼查詢的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。